Sunnision wrote:
寫的很好，癥結就在於...(恕刪)
讓我來回答你為什麼會跌，因為台灣人窮人非常多，真正有錢的很少，退休軍公教人員也可以併入
有錢人那一區，台灣競爭力愈來愈弱，快跟菲律賓一樣，薪水也低到笑死人，台灣人一堆人沒出過
國，上次閒聊區有人PO文問過，一大堆人一輩子沒出過國，台灣人很可憐，跟外國人比起來就像一
頭只會辛苦耕種的牛，而不會享受生活，賺來的錢又要全部花來買笑死人的房價，現在一堆新房子
根本沒人住，不是建商賣不掉，不然就是投資客賣不掉，但每個月房貸還是要繳，你認為他們這些
大玩槓桿的能撐多久??大咖投資客或許早已獲利了解，但大咖投資客沒幾個，反倒是買房投資轉賣
獲利已變成全民運動，所以真正恐怖的是這些數量龐大驚人的小咖投資客，這些小咖投資客資金有
的只有1百多萬也跑出來跟人當投資客，房子賣不出去，撐不到1年就準備被法拍了
結論就是台灣人很窮，買不起這個全世界屬1屬2高的房價
omio wrote:
所以，結論很簡單：
『房價漲或跌，只有一項關鍵因素』
那就是
『把錢轉成不動產，我會不會獲利？？』
(恕刪)
邏輯還是太有問題
1.只有'多餘'的不動產的人才會考慮漲跌問題
但多數人也只有一間房甚至沒房
2.台灣至少有70%以上的房屋是自有
其中多數從來沒多次轉手過
3.多數人的住房需求來自於馬斯洛的生存需求
只有少部分行有餘力者才在熱心炒房
4.近20年來空屋數沒低過100萬
這100萬的空屋即使沒有有效使用也沒有買賣
可以炒作的部分大約就是35-40萬戶
5.以第4條的條件來看
舉的例子小明請放大到2300萬人
可以立即買的衣服選擇超過35萬件
不是只有那一件
總之房價會漲會跌仍是居於供需原則
而泡沫是基於房子一定賣得出去
賣不掉沒人接手就整個垮掉叫崩盤..泡沫破掉了
但現在房市顯然不是這樣咧
目前只價格稍稍疲軟
01的空方大咖寫手就見獵心喜迫不及待紛紛出手買房了
現在就出手打個折便宜買到更實際吧
光01這小圈圈都這樣你買我買他也買
(其中還有連自己惟一一間房都先賣掉的...搖頭)
房價還能跌到哪裡去?
真有這個泡沫還有機會破掉嗎?
iamvb123 wrote:
讓我來回答你為什麼會...(恕刪)
了解您說的概念，也與我認知相符，不過眼前就是一堆人把錢投進房市『投資』後造成的天價！現在全國有136萬的空屋，這麼多空屋的狀況下，房價還是不降，基本上就是一堆小明、小華、還有貴人...等的共犯結構弄出來的東西！
但是這些人推波助瀾下的房價大多頭已經走10年了，到目前僅只是看到房價在此卡住，但是仍未見實質的跌幅....
認同您的說法，目前台灣窮的人比有錢的多太多了，不過那些小明、小華、還有貴人...等的共犯結構，基本上利用目前房貸利率可以單人持有多項物件，這也就是136萬空屋為何會存在的原因。雖然現在央行開始打房跟限貸，但是這些作為僅只限定現在要才要進場的人，而這些共犯結構，有些已經完整取得手上物件的產權，要他們一時半客斷頭大概難度很高
若您有興趣，可以看看莊孟翰教授所提的房市泡沫化十大指標，基本上台灣幾乎都符合了，只是到底哪個時機點才有機會看到斷頭潮，我想討論這個會比較實際囉
題外話是，很多版上的人說沒房就是沒錢，或是買不到房就要窮一輩子，殊不知近期那些非共犯結構已買房的新屋主才真的是很辛苦，不知有多少人每個月領薪水後就得去掉一大半付房貸，接著就是過著每天縮衣節食的日子，有些連小孩也一起受苦，這就是所謂的『富有』嗎? 我說自住客們，別跟小明、小華、還有貴人...這些共犯結構瞎起鬨了吧！
omio wrote:
如果你要鑽牛角尖，那麼你什麼都看不到、讀不懂
或者
你故意讓自己讀不懂
你故意讓自己不去想『別人承受中的痛苦』『社會付出的代價』
那就請早早離開這討論串，沒人逼你要看懂........
自己開的主題就請好好客觀地維護它
發文目的是為了討論，不是政令宣導，不是開班授課
我看不慣你這種每次發文假裝要跟人討論激盪
結果遇到不同意見的人就發牢騷似指謫別人腦筋沒想清楚的態度
可憐了前面的網友
也可憐了以前曾經在他文跟你爭論過的朋友們
隨便找一篇討論串就可以看到，樓主是多擅長把人文章通篇引述下來
然後表示要對方有空多自己想想他錯在哪裡，多反省反省
要不然就是找律師提告網友人身攻擊毀謗等等
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