三重重陽重劃區~現在到底要出價多少才買的到呢? (第3頁)

清心暴爽豬
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21樓

2012-07-11 2:45

disappearstar wrote:
真的是不可以同意你更多!!

現在開價都是當初我打聽到入手價的1.5~2倍
都說是水岸豪宅
價位是很豪宅，但建材、管理、鄰居水準就....見仁見智了

五華國小那一側的土地好像都是政府標售的
雖說棟距小了點，不過好在住戶全是新住戶，
...(恕刪)

講了一大堆~

我都懶得看了~

重點是

你買的起那裡實際三十坪的房子?

還是只能拿"台北市數十年的老家"來說嘴?

要說嘴老家~

我比你有資格多了!

東區百年在地人~店面華廈公寓新大樓~一應俱全~

多出去走走看看吧!

我認識一些住三重重劃區的~

你們全家的財產~連人家零頭都比不上

很多現在一坪成交價~確實在四十萬以上沒錯!(我們投資客當假的嗎?)

看過一些朋友的社區~也確實管理的不錯(不是過氣台北市人買的起的)

沒買到便宜的三重重劃區

所以現在來放砲現價太貴買不起?

又是活在老台北市人的驕傲?(我們比你更有本事驕傲)

多出去看看吧!

這種心態很可悲~

掩蓋不了~現今已無能力的事實!

雙城夜中的貓妖

雙城夜中的貓妖
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22樓

2012-07-11 3:23

我只能說海嘯過後....水退了之後三重重劃區還能站穩3X4X一坪阿呵呵

那邊入住的人真的太少了...而且三重現在的重點都是"捷運美寓"沒跟捷運扯上邊的

能多會漲我是不大信啦至於重劃區我覺得會陷入惡性循環...我是有點疑問蓋在加油站旁邊

的那兩個一坪多少啊@@?

disappearstar

disappearstar
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23樓

2012-07-11 4:13

清心暴爽豬 wrote:
講了一大堆~我都懶得...(恕刪)

痾....我不知道您是哪邊有誤會
我是好幾代的老台北沒錯
住的地方不值一晒，東區都是田的時候
我家門口就是十幾線公車
現在是比不上信義分局的一間廁所值錢
不過每年要繳地價稅時也是夠我頭大，房子也不敢賣
因為稅金就會把我壓得喘不過氣

台北的老家小是小了，也沒停車位
不過幾輪轉手後，也不用啥管委會，大家都奉公守法
當初來買這邊也是為了房價省一半
但是1999跟警察在過了橋之後的威力也是減了一半

老家沒電梯也沒車位
但樓梯間沒放鞋、騎樓無店家霸占，人行道沒人敢停車
近幾年騎樓淨空，更是清清爽爽
中華電信早早就埋光纖在門口，今年還可以升級100M

我也是買在重劃區這邊
我感嘆的是房價配不上管理就是了
雖說我買的不像我朋友的餘屋價1X萬便宜(一次包五間)
好歹也是買到08年報紙的開價內

只覺得新房比不上舊屋來的乾脆
占便宜的只會說鄰居要互相，但也沒看他們對我們互相
只好每天按了電梯就躲進家門，催眠我自己什麼都沒看到

這邊有很好的鄰居、有很熱心的鄰居、有客氣的鄰居
但是這些外來搬入的鄰居人都太少了
我們這一票鄰居也常在感嘆
當初來看房時建商都說
這邊買的都是醫生、律師、會計師...etc
是真的沒錯!剛好把這些新鄰居都點名了一輪

剩下的就是那些"建商保留戶"
拿他們沒轍，主委說"我們要融入在地人的文化"
要到管委會抗爭，拍寫，票數永遠拼不贏+大家都不敢當出頭鳥
被警察取締，還敢跑來嗆聲
"是哪個人敢給我檢舉""看不慣你不會搬出去?"

好險我買的便宜，要是買現在的開價，我真的會被活活氣死
買個車都要上網做功課，買上千萬的房卻是呆呆向前衝
原以為大坪數、高總價就是篩選鄰居的好方法
有數千萬身家的人水準應該不會太差
但沒想到這邊住了一群不用拿錢買房子的人
他們開的車比我貴三倍不止，但水準就.....盡在不言中
當然也有朋友遇到的地主是很熱心，三不五時就送吃的or自己種的菜
不能一竿子打翻所有的地主戶
只能怪我不夠細心，香燒得不夠沒神明保佑

我文中也沒有攻擊重劃區，只是提點了很多看屋的小心得
進安街社區爭取許多公共建設都是有目共睹的
也是有很多不錯的社區，但好的建案 != 好的社區
戶數少，不代表管理容易，戶數多，也不代表管理麻煩
看新房真的會陷入一種自我催眠的高亢情緒
銷售術語~~~~聽聽就好!!眼見為憑!!
我當初為了省錢，所以只好認了!!
當房價攀升到這樣開價時，我想....你可以要求的更多

disappearstar

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24樓

2012-07-11 5:04

雙城夜中的貓妖 wrote:
我只能說海嘯過後.....(恕刪)

我沒上售屋網查，不過開車加油繞到環河北路那邊有看到一間有貼出來
蠻顯眼的，是自售的樣子
7X坪，子母車位
印象中是4660萬還是3660萬?
至於這價錢貼多久我是不清楚，應該有換過
不過貼售也貼了要一年多兩年了吧?

會注意到是因為不知道啥叫子母車位
印象中車位不只有法定大車位、小車位、殘障車位、機械車位四種
還上網google了一下
子母車位占公設。消費者求償無門

我有蒐集中信房屋發的DM
有的房子賣了兩三年，但價格只有越來越高
很硬喔!!

ejan1969

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25樓

2012-07-11 11:34

樓上D大說的實在，不過這是一般大樓都有的通病，只要是合建的案子，就一定有地主戶，所以這並非三重重劃區特有的。

我是買三重重劃區的，剛交屋幾個月，當初買房子要求的條件之一就是建商要自地自建，合建的一概不考慮，就是要避免地主戶的問題，沒有地主戶的干擾，其它的就不是大問題了，因為小弟從一開始就打算跳出來當管委了。

我是那種以小人之心度君子之腹的人，我不相信社區的管理會自己上軌道的，既然花了大錢，我就要確保他OK，求人不如求己，沒人要做就我來做，只要樹頭站穩、就不怕樹尾刮颱風。

羊羽翔

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26樓

2012-07-11 12:06

我是2008年底買三重重陽重劃區的，
買的時候這棟成交價約在21~26萬，近期鄰居出售的成交價約在42萬左右。
這一棟約在開賣2年後住滿，我做過兩屆管委。

隔壁國泰建設的房子，因為建設公司有口碑，所以2年前的成交價約在35萬左右，現在就不清楚了，
目視粗估國泰進住人數約25%左右吧。

剛進住的時候早上約7:30出門即可，但是隨著人越住越多，
目前必須提早到7:20出門才來得及（暑假好一點），
這一區人口增加非常快速，幾個路口也都必須增設紅綠燈或禁止左轉，才能紓解車流。

給你參考～

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

PS.順便分享一件事
前不久有知名連鎖超市頂X要來我們樓下開店，
預計承租好幾戶打通經營，
雖然要打的是隔間牆，也經過市府同意，
但是住戶當然是希望越安全越好，所以大家分工合作，
有人作連署有人找民代有人找記者，
經過和平的協調會，成功讓頂Ｘ知難而退。

千萬金買房，千億金買鄰，我很慶幸我買到很多好鄰居～
今年初還跟鄰居一起去泰國自助，
這也許是運氣好，不過我想有付出就會有收穫吧～

狗頭123

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27樓

2012-07-11 12:23

去年中旬,幫股東出脫一戶環河北路第一排的水岸住宅,中樓層,成交價約開價的87折,扣除車位約45萬/坪,

今年初,另一個頂頭老闆出脫同棟較高樓層的水岸宅,成交價約為開價的86折,扣除車位接近50萬/坪.

都是委託房仲處理,以上資訊提供參考.

cj-lover

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28樓

2012-07-11 13:43

我是 2006/5 左右看房子的
1坪大約 19~23 之間
較高樓層的到 25

當時荒煙漫草,到處是垃圾/圍籬/野狗
後來我跑去買台北市的工業住宅

據我了解,後來家樂福開張了,蓋了很多小公園
房子越蓋越多

至於現在房子多少錢,我不清楚
看了1下其他人的回覆
40萬以上,哈~

重陽橋重劃區已經過了六年
再過五六年,絕對有 40萬1坪的身價

亮哥+

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29樓

2012-07-11 14:29

重陽區的屋價基本上可以拿一橋之隔的士林來比(過了百齡橋後的士林非社子)
士林價格除以1.7到2差不多就是重陽區的房價吧!例如士林如果一坪70萬,那重陽區約35-41萬.如果士林一坪40萬,那重陽區約20-25萬.(均以相同屋齡相同條件來相比)
如果不是這種比例,就是超漲,現在有些重劃區建案甚至蘆洲建案喊價已經太誇張,都屬超漲過頭,買家會想與其那種價格不如轉而考慮去買士林.
本版有人是PO最高成交價,其實不太具有參考價值.

iamvb123

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30樓

2012-07-11 14:32

賣的好不好，大家晚上過去逛逛就知道了，我晚上下班的時候一定都會經過三重重劃區，看了幾年

下來，到現在還是一樣晚上點燈戶很少，有的甚至一整棟只有1~2戶點燈的，尤其是靠近環河北路

那一整排最慘，1樓店面空了好幾年沒人租，超商也不願意來開，因為開了一定倒，只有靠近集賢

路那邊好一點點，不然就只靠一間家樂福在撐，三重重劃區千萬別買，現在買了一定後悔一輩子

三重重劃區如果真有那麼好，為什麼幾年下來了還是沒幾個人在住，晚上整個看起來陰森森的，

因為就是沒那個價值，聰明人不會買那，笨蛋也因為沒錢買不起，所以投資客們就認命一點，每

個月乖乖繳房貸，到時候留給孫子當祖厝比較實在