YTCHOU wrote:
正確無誤！...(恕刪)
大概的意思是說屋主委託仲介賣房子，價格是1360萬
而在合約內的最後一天仲介找到一個買方出價1360萬
但又一個附帶條件就是""簽約前買方須入屋內看內部格局及現況安全措施""
屋主因為不同意讓買方簽約前進去看房子而被告
因為這是一個出租的學生宿舍，所以買方沒有看過房子內部就下斡旋
這樣的出租宿舍通常委託給仲介的時候，買方只會看到書面資料
可能就是坪數，格局，租金.....
我覺得比較奇怪的是屋主為什麼不給看房子??
照屋主的說法是因為買方要看現況安全措施，怕以後買方發現有瑕疵會要他負責，所以不給看
但我覺得很矛盾，不給他看的話，到時候租約更名的時候還不是會看到
到時候買方一樣會叫屋主負責瑕疵擔保
因為買方所提出來的但書是合情合理的，不接受真的是屋主無理取鬧
敗訴也是應該的
舉另外一個例子好了，如果說買方提出的但書市""賣方在交屋前應協助完成換約""
到時候屋主能不能說我只是賣房子，租金我要繼續收???
結果有一組買方願意以1360萬元買下，並下斡20萬元及其他承購條件：『簽約前買方須入屋內看內部格局及現況安全措施』
賣方因為房屋是學生宿舍，出租給學生，並無法定安全措施，害怕買方將來以此刁難，又怕讓學生知道房東要賣屋，而得罪到學生，影響往後的租約。
所以仲介通知賣方，買方已下斡，要讓買方看屋，賣方就開始閃躲、迴避。
最後仲介要賣方出來簽約，賣方回了一封簡訊：「……店長您好，很抱歉現在才回覆，感謝幫我賣房子，先說明我很希望將房子賣出，但不是非賣不可，……，就一口價，我實拿1330萬元，如果可以請跟我聯絡，不行的話你們也會當我是奧客，要告我請便。」
結果仲介也當然．．．．．告了賣方．．．．．而賣方當然也敗訴，判賠4％54.4萬的服務費了！
YTCHOU wrote:
賣方由一般約轉成專任約，底價也由1480萬元降到1360萬元。
結果有一組買方願意以1360萬元買下，並下斡20萬元及其他承購條件：『簽約前買方須入屋內看內部格局及現況安全措施』
賣方因為房屋是學生宿舍，出租給學生，並無法定安全措施，害怕買方將來以此刁難，又怕讓學生知道房東要賣屋，而得罪到學生，影響往後的租約。
所以仲介通知賣方，買方已下斡，要讓買方看屋，賣方就開始閃躲、迴避。
最後仲介要賣方出來簽約，買方回了一封簡訊：「……店長您好，很抱歉現在才回覆，感謝幫我賣房子，先說明我很希望將房子賣出，但不是非賣不可，……，就一口價，我實拿1330萬元，如果可以請跟我聯絡，不行的話你們也會當我是奧客，要告我請便。」
結果仲介也當然．．．．．告了賣方．．．．．而賣方也敗訴，判賠4％的服務費了！
買方只說要""看""內部格局及現況安全措施
並沒有要求屋主加強安全措失達法定標準
我覺得屋主應該要協調租客，起碼看一兩間，然後如果買方看完不買
因為屋主已經做到買方的要求，所以絕對有權力沒收20萬斡旋金
如果真的有冒犯到租客，拿20萬的一小部份一個房客給1200元紅包也行吧
屋主賣房子基於買賣不破租賃的原則，合約只是換成買方的名字
租金租期跟所有條件都不變，不會影響到租客的權益
況且請房客開個門看看就會得罪租客嗎??也太牽強了吧??
而且我覺得已經簽約仲介賣到1360萬要給4%
真的出現1360萬的買方之後才講說要實拿1330萬，等於是想多拿24萬4
消費者是弱勢，但不表示消費者可以為所欲為吧
反過來說，如果今天是屋主跟仲介簽約說1360萬給30萬服務費
結果仲介傳了個簡訊給屋主說:""屋主您好，很抱歉現在才回覆，很感謝你把房子給我賣，先說明我們很希望賣掉你的房子，但不是非賣不可，現再我們找到一個買方出價1360萬，這樣吧一口價，您給我4%服務費，如果可以請跟我聯絡，不行的話我就不約買方出來簽約，要告我請便""
這樣的仲介不被鞭死才怪
louissvs wrote:
這麼巧?...(恕刪)
louissvs wrote:
這麼巧?...(恕刪)
得分後衛 wrote:
買方只說要""看""內部格局及現況安全措施
並沒有要求屋主加強安全措失達法定標準
我覺得屋主應該要協調租客，起碼看一兩間，然後如果買方看完不買
因為屋主已經做到買方的要求，所以絕對有權力沒收20萬斡旋金
如果真的有冒犯到租客，拿20萬的一小部份一個房客給1200元紅包也行吧
屋主賣房子基於買賣不破租賃的原則，合約只是換成買方的名字
租金租期跟所有條件都不變，不會影響到租客的權益
況且請房客開個門看看就會得罪租客嗎??也太牽強了吧??
而且我覺得已經簽約仲介賣到1360萬要給4%
真的出現1360萬的買方之後才講說要實拿1330萬，等於是想多拿24萬4
消費者是弱勢，但不表示消費者可以為所欲為吧
反過來說，如果今天是屋主跟仲介簽約說1360萬給30萬服務費
結果仲介傳了個簡訊給屋主說:""屋主您好，很抱歉現在才回覆，很感謝你把房子給我賣，先說明我們很希望賣掉你的房子，但不是非賣不可，現再我們找到一個買方出價1360萬，這樣吧一口價，您給我4%服務費，如果可以請跟我聯絡，不行的話我就不約買方出來簽約，要告我請便""
這樣的仲介不被鞭死才怪
mobile01不是有位「盪生哥」嗎？他可能了解賣方的心態吧！
我猜啦！屋主可能是想說少個24.4萬服務費，剛好可以把原本簽一般約到101∕06∕30（一般學生租約，幾乎都是一年一約，剛好是每年的6月底）期間的租金，一併拿到手！
浴火鳳凰雸0619 wrote:
屋主不應該倍房仲的話術引導簽專任約
也不應該簽了專任約後又被房仲洗腦降價
為什麼房屋仲介那麼愛引導賣方簽專任約
就是一不如房仲的意他們就可以告告告
如果這是一般約,就直接叫房仲滾蛋了還告個屁啊
真的不要被房屋仲介誘導簽專任約
否則讓你一輩子第一次上法院的,可能就是這萬惡的專任約!!!
請教一件事!!
最近不是大家都說房價要泡沫化了嗎
不是都嫌房價過高，買了之後要背一輩子的債嗎??
還說現在網路上所有屋主要賣的價錢都嚇死人
那如果屋主都不要被仲介洗腦降價的話
房價不是越買越高嗎??泡沫不是越來越大??債務不是越背越重??
我有時候看一些網友很好笑
有買方PO文說去看房子的時候，就跟人家說房價泡沫
盡量往下出，5.5折或6折就可以談，然後批評屋主開天價
當屋主說委託仲介買房子的時候，就跟人家說死都不要降價
我都不知道大家是有雙重人格還是怎樣??
還是說這是人性
當自己或是親朋好友要買房子的時候就希望買便宜
反過來要賣房子的時候就希望賣個天價
但買賣是零和遊戲，有人賣低，就表示有人買便宜
有人賣個好價錢，就表示有人買貴了
還是說大家買賣都用合理行情??但誰決定什麼行情合理
賣方覺得一坪50萬合理，買方覺得40萬合理，怎麼辦???
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