馬來西亞買房? (第3頁)

Katong
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21樓

2013-04-02 20:25

skullssss wrote:
近五年來新加坡房產聽過最扯的是漲了五倍快六倍

控制把關有用嗎?

這一兩年連政府組屋都可以炒個兩三倍
有用嗎?

多了解真實狀況不是看報紙或新聞吧

我在新加坡十年了, 怎麼不知道自2009年至今,房子漲 "五倍-六倍" ?
您可以說一下,不用說五倍,那一座私人公寓在五年以內漲超過一倍就好?

我住freehold的私人公寓,另外還有一間99年 leasedhold的私人公寓租人.
我在2009年賣掉一間三房單位,1206sqf;City Square Residences,在Farrer Park MRT與
City Square Mall旁邊,算是近市區
當時賣了S$1.2Million, 現在呢 ? 看看URA的實價登錄, 約S$1.8Million,

這一兩年組屋炒了兩三倍 ? 組屋是國宅,是HDB高度規管的大眾市場,這一兩年漲兩三倍?
你可以舉出一個兩年以內,不要說兩三倍,只要漲超過50%的HDB flat讓我長一下知識好嗎?

私人公寓與組屋的房價漲很多,是鐵的事實,五年漲的60-80%,是很多.

但您說新加坡有房子,五年漲5-6倍? 組屋1-2年漲2-3倍?

實在是太誇張了.

Katong

Katong
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22樓

2013-04-02 20:45

sardine001 wrote:
都市華人普遍可以說中文，英文是共通的語言，

我在新加坡十年了,常北上KL洽公,也去過幾個地方玩過.
Johor Baru近新加坡,與北方的Penang等地都以福建話為主.
Kuala Lumpur與 Ipoh則以廣東話為主,

的確,和其它的前英國殖民地一樣, 英語是主要商業語言.

在KL週邊的地區, Putrajaya, Shah Alam等地算是新市鎮,環境不錯.
Penang這個常年由華人執政的州,也是相當不錯. George town是名城啊!
在新加坡要有sea view的condo, 最少S$1.5M起跳, 在Penang面績更大,
S$500K有找.

過幾年把新加坡的房子賣了,我打算搬去Penang,小孩就讀那裡的國際學校.

sardine001 wrote:
所以在經濟及教育上給予馬來人土著有優先權及優惠權。

這就有點像是台灣的原住民,世世代代有升學加分,學費補助,考公職也有原民特考一樣.
算不上是排華或歧視華人, 只能說是特別優待佔人口多數的族群.
大馬最有錢的糖王Robert Kuek , Public Bank的Teh Hong Piow,Hong Leong group
的Kuek;等等有錢人,全都是華人.

sardine001 wrote:
扶持弱勢族群，讓他們跟的上腳步，全民共享成果

雖然,他們幾十年了還是跟不上,但...他們跟不上也才有華人出頭的機會啊 !

我的馬來友人自己生病也不去政府醫院給馬來醫生看,他算是有點錢的,他是馬來人也知道
馬來醫生是靠著保障名額進醫學院,私人診所與醫院的華人與印度人醫生才是水平高的醫生.

大可不必

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23樓

2013-04-03 6:36

Katong wrote:
我在新加坡十年了,常...(恕刪)

註記一下..您們繼續啊

skullssss

skullssss
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24樓

2013-04-04 8:23

Katong wrote:
但您說新加坡有房子,五年漲5-6倍? 組屋1-2年漲2-3倍?

實在是太誇張了.

那是我聽過最扯的了他那房在Cavenagh那買五六十賣三百

是真是假我沒去管因為不關我的事所以我才會用"聽說"

你CSR 09賣1.2m 現在1.8m 3年50% 也很多阿 orz

組屋部分

2-3年漲一倍

2010 (d) 3 room 65 $291,000
4 room 90 $376,300
5 room 110 $448,700
Executive 130 $535,900

以上是當年新屋的平均價

去年我記得兩三間賣了1百萬有間好像是10多年老的在QUEENSTOWN 你說2010的現在要賣有沒有兩三倍?

跟你爭沒啥意義真的事實就是房價漲很多

我要講的重點是就只是打房很難有成效就降

最近又快要換地方住了請問你還有市區的condo嗎? 可以便宜租給台灣同胞嗎

Katong

Katong
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25樓

2013-04-04 9:28

skullssss wrote:
2-3年漲一倍

2010 (d) 3 room 65 $291,000
4 room 90 $376,300
5 room 110 $448,700
Executive 130 $535,900

以上是當年新屋的平均價

去年我記得兩三間賣了1百萬有間好像是10多年老的在QUEENSTOWN 你說2010的現在要賣有沒有兩三倍?

賣超過百萬的Queen's town的HDB flats不是你以上所舉的任何一種, 那種叫做Jumpo Flat,
舊款的HDB Flat, 把兩個5-room flat併成一個單位,稱之為Jumbo flat,那種才有百萬行情.

Marine Parade的高樓層,面海的普通5-rm flat,也曾有過幾個百萬的交易,
但這些單位買賣之所以上報,上電視,不就是因為超出基本行情太多,才會變成 "新聞",不是嗎?
leased hold的老舊HDB,如果不巧政府按平均市價要徵收,這個買主會吐血,大虧.
Rochor Road上那一排HDB就是個例子,位於CBD,近Bugis MRT,地點好,但現在被要被徵收.
這種異於常人的特異買主,可遇而不可求.

攤開海峽時報看一下,Queen's town, Marine Parade的5-room flat普遍都能賣百萬嗎?
當然不是. 同一個單位2010年賣100元, 三年後,2013能賣200元,
HDB flat/2-3 年漲 100%, 你如果已經在新加坡住過一段時間,你應該知道,
這樣的可能性有可能存在嗎? 別說是HDB, 連CBD內的freehold condo都沒有.

skullssss wrote:
那是我聽過最扯的了他那房在Cavenagh那買五六十賣三百

看看URA的成交記錄,應該知道真假. 五年前在Jurong/Woodlands的3-rm leased hold condo
都不止50-60萬.

skullssss wrote:
跟你爭沒啥意義真的事實就是房價漲很多

我要講的重點是就只是打房很難有成效就降

的確 ,你說得沒錯, 房價是漲很多, 漲翻天了. PAP選舉,一敗再敗,
新加坡人真的生氣了. 連記名式的投票都敢投給反對黨了.

但,最近的新措施把成交量打下了近30%,PR連買第一間房都要增付5%的stamp duty.
連我都不再看房了. 房價會不會下修, 我覺得這次會. 謝謝指教

skullssss

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26樓

2013-04-04 10:48

Katong wrote:
舊款的HDB Flat, 把兩個5-room flat併成一個單位,稱之為Jumbo flat,那種才有百萬行情.

我知道那些百萬HDB都是EM 但我查到的單位大小其實就跟新的我之前提的2010 Executive差沒太多

Floor area: 150 sqm / 1,614 sqft
Valuation: $805,000
Asking price: $990,000
High floor
Renovated
Corner unit
Source: PropertyGuru

當然這些都是扯的例子阿是少數的例子

會提出來只不過是因為有人老是說台北房價漲得很誇張怎不學學其他國家打房

新加坡打房打成這樣還不是照漲火熱的地區想買還都買不到

我有個客人他自己就想買Arab街那邊的shop house 但就是沒人要賣

因為Rochor/Beach/Arab/Jalan Sultan這裡要重開發新加坡/馬來西亞的共同開發案還啥的

不過講到PAP 我認識的大部分還是挺PAP的可能因為他們都是好野人吧

PAP掛他們也掛

不過PR也要付stamp duty?? 我還以為就外國人要付10%

Katong

Katong
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27樓

2013-04-04 17:07

skullssss wrote:
我有個客人他自己就想買Arab街那邊的shop house 但就是沒人要賣

那裡全是999年 leasedhold的排屋保留區,也不能重新蓋房或是發展,
只能拿來做生意. 但最多是開個咖啡店(還不能賣酒),賣紡織品與紀念品,生意並不好啊 !
會去那裡的人只有兩種人,都是去清真寺的:1.回教徒去做禮拜 2.外國觀光客去拍照觀光
買那裡的shop house到底能做什麼呢? 不解?
那裡我很熟,我全家看醫生,內人生小孩都在Raffles Hospital.
剛到新加坡第一個落腳之處就是Beach Road上 The Plaza apartment
裡的Serviced apartment.

skullssss wrote:
因為Rochor/Beach/Arab/Jalan Sultan這裡要重開發新加坡/馬來西亞的共同開發案還啥的

你應該知道過去新加坡境內的Tangjong Pagar車站與鐵路左右兩側兩公尺範圍是馬來亞鐵道
公司的土地;也就是馬來西亞聯邦的領土. 新加坡人都知道,在新加坡的國土正中心有馬來西亞
的領土;包含馬國的海關,移民局與警察隊.

談了幾十年達成協議,交換土地.
Rochor/Beach/Arab/Jalan Sultan, 這是和馬來亞鐵道公司(也就是馬國政府)交換Tangjong Pagar火車站與鐵路沿線兩邊土地的建築發展案.
自此,新加坡境內不再有馬來西亞的領土.

skullssss wrote:
不過PR也要付stamp duty?? 我還以為就外國人要付10%

你可能沒在新加坡買過房. Stamp duty本來就是買方要付的房屋交易稅,約是房價的3.5%左右.
過去的打房是在這3.5%的基礎往上加,稱之為Additional Buyer's Stamp Duty(ABSD),
不過都是排除第一套房(自住),citizen/PR, 只針對外國人,以及citizen/PR的第二套房(投資).

年初開始,PR的第一套自住房也要附加5%的ABSD,在既有的3.5%+5%=8.5%,
如果房價100萬, PR要比公民多付5萬元,連第一套自住房都要多付5%.
對於第二套房與外國人(non-PR)加更多, MAS對第二套房貸成數也收緊到5成.
第二套房的ABSD加到10幾%,貸款成數大降,成本大升,投資者能再有多少空間獲利?

我在新加坡與香港都有房, 基本上這兩地幾乎是同步實施, 投資客幾乎全數退場,
許文遠部長不是說了, 不排除推出更多措施. 跟新加坡政府對作? 別傻了,這次是來真的.
看URA的統計數據最準,本季成交量下跌了近30%, 能說這個房價打不下去嗎? 等著瞧.

不像台灣,一會兒公聽會,一會兒民代諮詢,討價還價的.
在新加坡與香港都一樣, 再重大的政策更改,是不是都無預警,都是一大早起床看報才知道,
都是傍晚閃電宣布,隔天立刻生效.

十多年在新加坡,我覺得政府下定決心要幹的事,一定幹得成,它是半獨裁的一黨政治嘛 !

usmle99

usmle99
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28樓

2013-04-04 19:02

看起來有人是不用功的仲介
以為跟台灣一樣用唬爛就可以賺錢

馬上被打臉

WonderDragon

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29樓

2013-04-05 0:25

西班牙只要投資約六百萬新台幣買房的話，

就有居留權！

skullssss

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30樓

2013-04-05 1:33

Katong wrote:
那裡全是999年 leasedhold的排屋保留區,也不能重新蓋房或是發展,
只能拿來做生意. 但最多是開個咖啡店(還不能賣酒),賣紡織品與紀念品,生意並不好啊 !
會去那裡的人只有兩種人,都是去清真寺的:1.回教徒去做禮拜 2.外國觀光客去拍照觀光
買那裡的shop house到底能做什麼呢? 不解?

這位大叔要不要去看看arab street那邊可不可以賣酒?

那邊除了賣布賣香水的哪間不賣酒?

happy hour 喝酒抽水煙是幻想嗎? orz

還有那邊local的人很多因為酒比較便宜一點

你下次去看病時順便去看一下吧喝一下晚上感覺很不錯就在清真寺外那

你不介意也可以約小弟我我再PM給你我電話

我很巧的就住在你住過的Plaza 所以過個馬路就到了

Katong wrote:
談了幾十年達成協議,交換土地.
Rochor/Beach/Arab/Jalan Sultan, 這是和馬來亞鐵道公司(也就是馬國政府)交換Tangjong Pagar火車站與鐵路沿線兩邊土地的建築發展案.
自此,新加坡境內不再有馬來西亞的領土.

就是因為Khazanah 和 Temasek 這幾個高達100億美金的建案會環繞ARAB那一區

所以前一陣子就有滿多人想收購那邊的shop houses

UEM 大概這個月就會launch keypoint改建的project了

Katong wrote:
你可能沒在新加坡買過房. Stamp duty本來就是買方要付的房屋交易稅,約是房價的3.5%左右.
過去的打房是在這3.5%的基礎往上加,稱之為Additional Buyer's Stamp Duty(ABSD),
不過都是排除第一套房(自住),citizen/PR, 只針對外國人,以及citizen/PR的第二套房(投資).

都問你有沒有要便宜租我了當然沒在這買過房阿 orz

不過謝謝你這麼詳細的解釋

usmle99 wrote:
看起來有人是不用功的仲介
以為跟台灣一樣用唬爛就可以賺錢

馬上被打臉

仲介?

我只炒股不炒房謝謝你無腦的觀察幫不了你