我爸及大伯共同持有一戶房子,可以在我爸同意,而我大伯不同意情況下,將我爸的那%50房子持有,過戶給我嗎? (第3頁)

我愛潛水

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21樓

2012-06-22 8:55

很多共同持有的房子,
為什麼會放著幾十年都沒賣出去?
另一半持有的人不賣就是不賣,
就這樣關係就打壞,
翻臉變仇家.

靈魂守衛

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22樓

2012-06-22 9:22

我愛潛水 wrote:
很多共同持有的房子,...(恕刪)

共同持有的原因有很多...

為何一定要賣?

有些人之所以共同持有可能是因為父母留傳下的房子

JINDERLANDOFFICE

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23樓

2012-06-22 9:50

<

1953li wrote:
上面的解釋好像有問題

那大樓的房屋出售豈不是要讓大樓其他用戶有優先承購權?

區分所有建物連同其基地應有部分一併移轉與同一人者，他共有人無本條項優先購買權之適用。
34-1執行要點11.4

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fulling

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24樓

2012-06-22 10:36

我愛潛水 wrote:
很多共同持有的房子,...(恕刪)

不賣的原因有很多啊
大部份是繼承祖產,所以不賣
也有人是想要避土增稅
等再一次的繼承過戶後
就能保送高公告地價了

a363845

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25樓

2012-06-22 15:19

1953li wrote:
上面的解釋好像有問題...(恕刪)

大樓就是公寓大廈也就是區分所有建物

公寓大廈管理條理之定義：
公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線得區分為數部分之建築物及其基地。
區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按按其應有部分有所有權。

所以土地登記規則第 98 條規定：土地法第三十四條之一第四項之規定，於區分所有建物連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之

JOETAIWAN

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26樓

2012-06-23 0:09

bigsnoopy wrote:
我爸及我大伯共同持有...(恕刪)

1.用贈與辦理

那跟34-1一點關係都沒有 34-1只有買賣能用

(1)調土地謄本看土地公告現值
(2)調房屋稅單看房屋現值

兩種現值相加看有沒有超過220萬
以內不用繳贈與稅
以上用10%算
應該很容易

2.用買賣辦理

(1)上面提到2等親內買賣視同贈與附切結書即可
(2)因為是持分關係送案件到地政須附已通知他共有人切結書(34-1)
(3)可以用公告現值訂契
(4)唯一麻煩的是你大伯提出要以同樣條件優先購買而你用公告現值訂契那就虧大了

3.買賣贈與皆須繳納土地增值稅遺產繼承則無需繳納

bigsnoopy

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樓主

2012-06-23 13:57

a363845 wrote:
.網路也可查土地公告現值...(恕刪)

請問a363845 大大:

(問題6)網路要上那個網址可查土地公告現值?
我爸及大伯的房子在台北市

我有自然人憑証卡

Snoopy

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樓主

2012-06-23 13:58

a363845 wrote:
(問題5)是要去稅務...(恕刪)

請問a363845 大大:

(問題6)網路要上那個網址可查土地公告現值?
我爸及大伯的房子在台北市

我有自然人憑証卡

Snoopy

benison868

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29樓

2012-06-23 20:02

bigsnoopy wrote:
我爸及我大伯共同持有...(恕刪)

有兩種方法

一.買賣
1.先定一個買賣契約，最少要高於現值(也最好不能太低價)，而且要先想好買賣資金流向的處理.....
2.然後用存證信函發信詢問大伯[優先購買權]是否行使照價購買，
請他10日內回信，之前說怕你定的太低價，就是怕大伯有錢買就沒用了。
3.10日內不回信，就直接報稅辦過戶嚕.....

二、贈與
用贈與的方法可以不用詢問優先購買權，
依照你的現值，每年220萬免稅可以好好利用.........

PS.房屋跟土地現值打去問稅捐處最快.......他們也可以幫你代算稅^^

a363845

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30樓

2012-06-23 20:39

(問題6)網路要上那個網址可查土地公告現值?
我爸及大伯的房子在台北市

土地公告現值網路查詢網址
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
房屋現值請至台北市該區稅捐稽徵處申請

我爸及大伯共同持有一戶房子,可以在我爸同意,而 我大伯不同意情況下,將我爸的那%50房子持有,過戶給我嗎?

我爸及大伯共同持有一戶房子,可以在我爸同意,而我大伯不同意情況下,將我爸的那%50房子持有,過戶給我嗎?