住這樣大廈有比較高級嗎?
a2515125 wrote:
住大廈為一的好處大概是隱私權比較好吧
不需要面對鄰居三姑六婆= ="
各有各的好
公寓和大樓空間是有差別的
附近一各社區，十幾年，這一兩年警衛撤掉，掃地撤掉，整各社區感覺髒亂不堪
也沒修繕，像廢墟，野狗亂跑，門窗生鏽玻璃也沒擦，大廳都是雜物
沒差的人會沒感覺，有差的人就感覺很討厭，好好一間房子
公寓就還好 走道 電梯和樓梯 然後拖鞋有的沒的都推在樓梯和走道，住久了無視
公寓和大樓我都住過，能力許可住有管理的比較好
公寓不是不用管理費，只是很少而已，我現在住的公寓2個禮拜洗一次樓梯，半年洗一次水塔，這樣一年固定費用是2200元，一個月不用200元。其他的話，前幾年有處理過梯間的壁癌跟油漆，抽水馬達也換新過等等，大家交錢也都很乾脆。
公寓的住戶不會不喜歡繳管理費，只是不想麻煩自己而已，假如有某一住戶願意幫大家收管理費，然後處理公寓的維護修繕工作，大家應該都會很樂意繳管理費的，只是這種人很少就是了。
有管委會的大樓也是差不多，大部分的住戶都不想當管委，最好就是交錢了事，都不要來煩我。不過有錢還是好辦事，修繕維護都不成問題，願意的話，多花點錢請個總幹事、秘書等等，管委也只要出出嘴巴開開會，自然有人去跑腿把該辦的事情辦好。
以我來講，要嘛就住管理費收的多的（像我現在買的新大樓一個月管理費近萬），請的起好的物管公司，錢砸下去，自然麻煩就少了。要不然舊公寓也不錯，戶數少、公設少（大概就只有梯間、水池、水塔而已），要維護的東西有限，花費少、住戶少、溝通容易，因此要維持下去也容易。
反而那種管理費收的不多不少的就比較不理想，因為物管公司就是以"人"計價，人力素質或數量都是跟價格有關，物管人員的素質不好或流動率高就會造成管委會的負擔，管委不好幹，大家就不想做，久了之後管委會就會淪為少數人把持。
最不好的就是管理不良或是無管委會的大樓，因為公設多（不是健身房、KTV那種的，而是大樓基本的水電消防電梯等公共設施），要修繕維護的項目比公寓多很多，只要住戶裡有比較難搞的，大概就要等著擺爛了。
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