我是老公寓隔套房收租(北市萬華火車站附近)
4間套房+1間雅房(雅房獨立使用一套在外面的衛浴)+1閒置的客廳
原來的屋主租38000左右
已經處理的不錯有拋光石英磚
全套家具(32吋液晶電視,分離式冷氣...)
接手後整理如下
1.把閒置的客廳再多隔成一間雅房+全新家具家電(跟另一間雅房共用外面的衛浴)
2.大門改指紋密碼鎖(一組約1萬)
3.作頻寬管理(50m的頻寬平均分給6間,每間都可獨立下載上傳不會受到影響)
4.重新粉刷
5.公用飲水機停用,走道改led燈泡(每月電費約省了2000元)
以上整理約花了20萬
租金提高到46000左右而且全部在2周內就租光了
591真的好用!
有包租公包租婆可以心得交流一下
小弟是長期房客，因個人關係不打算買房子
所以有一段時間在找房子
房客在看房子，都是看第一感覺
有很多包租公在資訊上不是不附上照片，就是房子內部看起來像鬼屋
第一眼感覺都看不到，誰會有興趣花時間特地跑一趟看看
再者，小弟會去看地段附近大概有甚麼生活機能
是否附家具、家電
有無管理費.....
一些其它資訊
總而言之，資訊要透明
基本的照片、格局圖 有住房客在看房子之前，有個大概的想法(第一印象)
生活機能、家具家電、裝潢或是乾淨的牆面 可以提升房屋的競爭力
之後就是價錢的問題
每個月兩、三千元的管理費是房客除了房租以外，一筆不小的開銷
這對房客來說也是找房子具有極大比例的選擇條件
591租屋網 我常在那裏找房子
其它仲介公司的網路平台 個人以為沒有591這麼方便
Lisa58 wrote:
s211729大大你...(恕刪)
1:你那間租金4萬6千~權狀幾坪?使用幾坪?房價多少?
我那間權狀約20坪另有頂加約16坪
去年7月買800左右
買的時候原屋主就已經隔好了也有附生財器具
但是原屋主的房客我都沒留
所以一直拖到10月才交屋
自己找的房客才安心
2.大門改指紋密碼鎖(一組約1萬)
這要找誰更換?
如果房客換人~是如何換大門改指紋密碼鎖
ps:因小妹再學習如何當包租婆^_^
謝謝
密碼鎖大部分都是韓國製的
我是在Y拍找的好像叫做F10的密碼鎖
他可以設定單獨增加跟刪除
例如:A室吳小姐先輸入0001再刷指紋
以後吳小姐退租可以單獨把0001的指紋刪掉
一來不用一直換KEY
二來可以過濾房客(不是房客本人就無法單獨進來)
我是設置在4樓跟5樓的大門
做網路頻寬管理我也覺得很重要
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