Jacky99999 wrote:
如題，不知各位高手買...(恕刪)
有的話?當然是最好,怕的是你還沒成交,銀行不太願意提供!(避免糾紛)
可以自己私下探他們的評估當參考!公開認價或願意承諾你放款成數的,我看是有困難的?
有的銀行是自己估,差異很大!看當時有沒有在衝不動產"放款"?
通常是低估比較多,當然一定跟放貸成數有關!有的是故意低的,差額要你辦"信貸"!
有的直接就認"仲介"的合約,有的還要自己估過!
外商都是外包的,會出"鑑價報告",但是不論你貸不貸?這條鑑價費都要你自己出!
有的"鑑價公司"很不專業,會探你的成交價位,直接出相同價位的報告書,但是銀行也未必會認帳!
到時這條"鑑價費",後來不貸都是白花
,換回一本報告而已!
小小經驗提供版大參考!
adventur wrote:
我買價1168萬，當初找了國X、富X兩間來估價
國X(薪轉戶)，估價前承辦員很誠實說他們是老銀行估價很保守，通常都是合約價8折
結果：估1165萬。承辦員很驚訝，說我買便宜了，說代銷太遜了
因為她近期也想買屋，所以之後她一直Follow該代銷的建案
富X(建案配合)：估1450萬。問我要不要帶8成1160萬，這樣只要自備8萬
鑑價多少還是可以拿來作參考
銀行看的是未來商機啊..
你乾脆貸8.5成..富X也有40年房貸專案..貸款成數和年限都OK..最後利息談1.84%
連裝潢買家具的錢都算在房貸裡..自住利息還可扣稅(房貸才有這好康.增貸好像不行...)
我房貸1032第一年可扣2萬3(還到本金.逐年遞減)..不無小補
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