蒼蠅evo315tw wrote:
上次尋問一下法拍問題...(恕刪)
有點交的房子別擔心啦...
早晚都會到手上的
最多也是等幾個月而已...
重點是買的有沒有比市價便宜....?
蒼蠅evo315tw wrote:
因是第三拍.它4樓屬於違建要拆除?還是去登記!建物登記!看來只有慢慢等囉^^謝謝分享~還是那違建屬於不點交?= =為什是三層樓透天法院會標示一.二層= =但我買的房子是點交(上開不動產有兩間合併開賣(土地及建物)!也沒有租客是他一家子在住五人!且四樓蓋佛堂及祖先供用!會被拆掉或要登記不會要那間買下來其實我很想拆掉!應該沒差吧!= =假如點交完過戶應該沒差吧(拆掉)^^我進去第一件事想拆掉!!!...(恕刪)
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從你上面的描述(雖然文意不是很瞭解)
你這個拍賣 , 問題不是很簡單
透天1~4樓是內梯 , 還是共用梯 ?
3~4樓增建部份 , 是屬不屬於拍賣範圍 ?
你以為違建 , 說拆就拆嗎 ? 感覺有點想的太簡單 !
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建議把整個拍賣主文內容 , 給大家看
才能提出適切的建議
恭喜你很順利的標到理想中的房子，一般人去標房子，至少要標超過三間以上才有機會得標，你運氣很好喔！為你感到開心這邊TORO看了一下你的問題，應該你對法拍屋應該算是新手，建議你可以先了解法拍屋多一點，心理比較不會那麼緊張。
你可以先從 <為什麼會有法拍屋?>開始了解，然後稍微對<法拍屋一共有幾拍?>有基本認識，再來就是要知道<法拍屋基本流程?>嘍!
以上是法拍屋最最最基本的部分，你可以仔細打底，畢竟之後是要實戰投標的。
這邊回答一下你提出的問題
1房屋多久可以搬進去住?
TORO:你可以把法拍屋分為兩個部分，一個是所有權(就是你現在拿到不動產權利移轉證書的部分)，另一個就是使用權，就是你何時可以
使用這間房子。法院的點交需要很多的書狀申請，你也需要了解<怎麼寫法拍屋點交書狀?>，然後學著<如何點交法拍屋?>。一般法院點交的房子，大約都在6個月內會交屋，(我曾經最快1個月左右就給客戶嘍，時間是不一定的。)
2.搬遷費用、租客會租多久、法院強制搬離、房屋是否會遭破壞?
TORO:標法拍屋建議可以準備一些搬遷費用(當然你也可以不準備)，目的不外乎是為了一切順利圓滿，法院最後一定會強制搬離住戶(<法院如何強制執行?>)，所以你不用過度擔心，<房屋是否會被破壞?>我相信只要好好處理，被破壞的機會不高，TORO標過將近100間的法拍，目前還沒有房子被破壞的紀錄，被破壞房屋的情況大都是少數個案。
別擔心太多，你也可以<在這邊吸收更多法拍屋的資訊>，簡單的講，了解越多，你就越不會害怕，也比較不會睡不著覺，希望未來下一間法拍屋，你自己會標得更加順手喔!
TORO
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