ufaf0055 wrote:
對付房價只有兩種手段, 一是利率, 二是稅.
但利率一調, 對所有的房貸戶是全面打擊, 不可能做
至於稅, 光是一個"宣示性"的奢侈稅都會被罵了,
你想還能開徵甚麼所得稅??
所以只能消極地, 實價登錄, 讓資訊透明,
交由供給與需求來平衡了.
========
其實整個問題癥結點在於比你有錢的人太多了!
大家都想往台北市/都會去擠, 政府憑甚麼要求
"肯出價3000萬買公寓的人"讓給你這個 "出價600萬"的人?
炒房不只有錢人大戶在炒
連小有資產的人也在炒
現今利率低拿的出"頭期款"的人
只要把"房貸"轉給"租屋戶"就好了
最多再貼個幾千塊..跟本不用付出太多成本
那天還可以脫手賣掉
付不出頭期款的人?不好意思是你該死窮吧
這情況限定在都市區..特別是台北
中南部不會有這問題..
再來建商資金運作的問題..
有預售屋..
現今利率又低
建商跟銀行貸還比一般民眾還低的利率
怎麼會有運作的問題
慢慢賣怕什麼..價錢開高高..買不買隨你
土地我就買來放著如何.
應把建設用的貸款跟民眾的區分開來才對..
洗洗 wrote:
價格是市場的自由機制
這是民主國家的常識
如果政府可以任意干涉物價
就會有人罵是專制國家
德國也是民主國家
在德國，各類地產價格並不是由房地產商說了算，也不是由政府說了算，而是由獨立的地產評估師來評估認定。評估師對自己的評估結果負責30年，對評估中的錯誤負有法律責任。除了私人評估師外，德國還按照《聯邦建筑法》成立了各地“房地產公共評估委員會”，其職責之一便是負責制訂當地“地價圖”的“基准價”或者“指導價”。這為不同地段、不同類型的住房制訂了詳細的“基准價格”，這類指導價具有法律效力，所有房地產交易有義務參照此執行，在合理范圍內浮動。這也就使得任何開發商或炒房者，都不可能單獨影響“指導價”的制定。
德國提供法律機制來穩定房價，法律規定實施「指導價」，由獨立估價師對地價、房價、房租等進行評估。若開發商制訂的房價超過「合理房價」的20%即為「超高房價」，根據德國《經濟犯罪法》之規定，訂定超高房價為違法行為，購屋者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理範圍內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。
如果開發商訂定的房價超過50%則為「房價暴利」，這亦觸犯《刑法》構成犯罪，出售者將受到更高罰款，甚至最高被判處3年徒刑。學者認為，房價資訊透明化不僅可以抑制國內投機者的投機行為，也可以有效抑制國外炒作資金來干擾國內房地產市場。
此外，德國政府更透過嚴厲的雙重稅收政策來抑制投機行為。自有自用住宅不需繳付不動產稅，只需繳付土地稅，而出售房地產時，賣方除需繳付評估價值1至1.5%的不動產稅，賣方還要繳付3.5%的交易稅。如果買賣獲利，還需繳付15%的差價盈利稅。自有房屋出租需繳付不動產稅外，租金收入還需繳付25%的資本利得稅，政府藉此稅制來抑制投機者的獲利空間。
indy_taipei wrote:
前提：
我有房子，
...(恕刪)
很多人不承認，但房價會不斷上漲最主要的原因還是「供需問題」
台北地就這麼多，人又一直往裏面擠，買的人為了要進來恐慌性追價
賣的人不斷墊高價格等凱子上門，能不貴嗎？
台北是賣方市場，任何打房手段都只能減緩漲勢，無法抑制漲價
怪政府有何用，不是無能，而是無所能，做什麼都沒用啦…
政府到是應該趁這個時候多徵點稅，增加收入
我支持實價登錄與實價課稅，其它的就算了吧…
只要變成買方市場，價格自然就下來了
李鴻源的想法還不錯，疏散人口至鄰近城鎮
但治標不治本，一有能力還是想進台北，房子還是奇貨可居
想辨法讓人不要再擠進台北才是最有效的辨法
遷都吧，台中、台南、高雄都好，這是政府能做最有效的事
雖成本高，但平衡南北差距也是有極大的貢獻
台北人，應不會捨不得總統搬家吧…
幾乎越大越知名的建商就越不用考慮它們的建案,當然不是全部啦,上市上櫃,許多是最亂七八糟的建商,偷公設,建材,偷工減料,問題一堆,建設公司背後許多股東是立委或官員,躲在後面. 民代官員炒地炒房,關係複雜,與建商互相共生,全世界唯一的房地產制度"公設,雨遮計坪計價(超極好笑),容積移轉,預售",都是政府在護航,明目張膽,互助互利,全部算下去,台北房價世界最貴,可是沒有一個官員敢這樣算給老百姓看.
所以不只是黑建商,台灣全都是黑官,從以前到現在,永遠沒停過,利益與權利糾纏...別忘了,雨遮是前年被目前執政黨政府默許的,我們吳大哥後來也同意...超爆笑的雨遮,詐欺都能計坪變成室內空間,哈哈..台灣第一啦. 總統副總統,院長啊...你們怎不去睡在雨遮上.
所以台灣房價最大的亂源是政府.
http://tw.myblog.yahoo.com/lukaknight/article?mid=527&prev=544&next=513&l=f&fid=36
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