房租投報率

lilice wrote:
我是把房租先扣掉房貸和稅金等等開支...然後才除以我的自備款+規費+房仲佣金等開支

musicjerry wrote:
應該是
(收入-支出)/本金 = 報酬率

你本金扣掉規費扣房仲費，這樣不是很奇怪?
除非規費跟房仲費是進你的口袋，但應該也是放分子不是放分母

鐵牛CEO wrote:
用40年時間算法
這樣只是理論值
你去看看40年屋齡的房子
長的是什麼樣子
你有信心40年前跟40年後
租金會一模一樣嗎
人都是喜新厭舊的
除非..都沒人在蓋新房子了

現在租金頂多幫你繳利息而已
本金?你慢慢賺錢還銀行吧

lilice wrote:
我不是把本金扣掉規費...(恕刪)

gameheven wrote:
你這樣算，真的是一年...(恕刪)

lilice wrote:
請問各位大大..房租...(恕刪)

銀行剛打電話來說可貸1000多萬我妹說:妳不像是買房子..倒像是跟銀行在搶錢!

michaelliupac wrote:
唯一不確定的是這些套房是否違建,若是則有賴版主好好敦親睦鄰.

msiwilliam wrote:
萬一少子化問題每年更嚴重,那你有可能5~10年後房子沒人租,還要繳房貸,或者租金降低..

msiwilliam wrote:
有時,你想買房價買不到,可能價格太高或該地區釋出機會太少,有時,你想賣房賣不出去,因為價格太低或該地區釋出物件太多...

msiwilliam wrote:
這房子已經貸款過,會排擠到未來再買房的貸款額度,或其他信用額度,以後資金調度也會受到排擠.






最後這個問題很實際..也是我擔心的..我跟銀行討論過...
這間是我們第2間房子..所以我第3間房子自備款要提高.....
到時候買在我先生的名下..他也是公務員..名下有我們第一間房子可是貸款幾年前已繳清..銀行說沒關係?
現在買房不需要他當保人(另一家希望我先生當保人.我拒絕)..他名下的債務是0元...
目前還會動用的只有我去辦公教人員貸款(信貸)吧..但那利息要2%太高了..沒事我也不會去動...

不知道我還要注意什麼呢?..也謝謝妳的提醒喔...

hacper wrote:
不知道有什麼特殊管道嗎？

lilice wrote:
我不是把本金扣掉規費...(恕刪)