請問：實價登錄制度對抑止房價上漲有作用嗎？ (第3頁)

msiwilliam

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21樓

2012-05-15 13:05

killmix wrote:
如果房屋成交價經過政府認證就可以順利貸到款，那世界就亂了。
不過現在就挺亂的，在台灣用房產融資的成本超低，用土地融資更低。

你認為現在房子喊2000萬,銀行會貸1400萬給他嗎....

銀行貸款是有風險評估的,他會給你的貸款金額,只會是他認為"價值"有到那,所以個人認為....

未來銀行估價,還會比實價更低...

yungjia

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22樓

2012-05-15 13:05

鐵牛CEO wrote:
買一仟要賣一仟二才...(恕刪)

所以價格公開了就會被殺價?!

你買一千你只會想賣九百?! 甚至更低?!

奢侈稅先扣掉15趴再加上仲介部分抓他五十萬也不為過

一千萬的房子不先預留兩百萬來扣怎麼樣都賠本

沒奢侈稅問題的你認為會便宜市價賣嗎?

所以我才說在"不缺錢"的前提下賣房子能賣高為何不賣高

別把每個人都當作投資客那般永遠只想買在行情下的房子

實價登錄後要買便宜難無論是自住或是投資

死豬價一出來你能買多便宜?!

你出行情下根本不用買會買走的總是高於行情總是破天價讓你訝異的賣出

我也曾看空房市但是政府的這種作為只會讓房市越來越漲

漲到哪天就是泡沫而已!

bluezoo

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23樓

2012-05-15 13:06

昨天的57台就有討論實價登錄.主要還是看實施內容吧.
不然很多漏洞,反而變成投資客炒作的工具.
像節目裡有提到登錄會去識別化,50號為一個範圍.
我們查到只是一個區段的成交數字,不知道是大樓,公寓還是透天,屋齡幾年等等.
大樓也不曉得是哪棟的哪樓.一般人只看到數字也沒太大意義.
另外一個問題是建商可以找人頭左手賣右手,提高成交價作假行情.
如果配套沒做好,這個政策應該也是在做心酸的.

LION74

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24樓

2012-05-15 13:14

淡水新市這邊一些預售屋去年本來是1字頭

但是現在已經開到2字頭啦

而且還很多不2價

現在要實價登錄啦

以後建商在這些地方蓋房子

賣2字頭更有理由啦

感覺就是在替實價登錄鋪路啊~~~

這樣建商不就爽到啦~

ako

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25樓

2012-05-15 13:22

那得看有多實?
奢侈稅當初提出來兩年就知道不會成功
是玩假的
都有許多投資客現金多到買六年的定期儲蓄險
兩年的奢侈稅算什麼?而且這兩年還是可以出租獲利!
參考一下德國, 25年, 取一半 13年也不錯
如果政府玩假的, 只是為了平息民怨.照顧房屋公司的敷衍手段
那會不會有人會相信時(實)價登錄政府不會將其資料納入房屋土地稅的參考?
由於沒有罰則投資客可以選擇不據實以告!(多報或少報,就看目的)
覺得政府現在要做的事
由政府蓋豪宅選擇BOT 民營公司經營以平價出租給民眾
分成套房型家庭型
民眾不能當二房東
平衡一下租屋市場 (出租, 政府有主導權也可回收重建管理上容易得多了)
再配上十幾年的奢侈稅
房價就可立竿見影
利用時價登錄要炒房的投資客就算沒有登錄還是可以炒
因為仲介公司有一堆價位列表
看到她的歷史交易並沒有多大用處
因為現在是需求市場市場游資太多
許多游資是靠炒房地產而來
典型的泡沫前兆
不過我還是支持時價登錄但要有罰則與配套
如國將來要課稅也能調降稅基不要增加非投資客的賦稅負擔

gameheven

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26樓

2012-05-15 13:25

yungjia wrote:
一千萬的房子不先預留兩百萬來扣怎麼樣都賠本
沒奢侈稅問題的你認為會便宜市價賣嗎?
所以我才說在"不缺錢"的前提下賣房子能賣高為何不賣高

這跟廢話有什麼差別。

不缺錢，我也可以開個100億來賣，只是賣不掉而已。

那我們就來猜一下，缺錢跟不缺錢的屋主分別有多少人。

fer50

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27樓

2012-05-15 13:27

實價登錄久了，資料庫大了，難保不會來個實價課稅。我住的不是豪宅，也不是在市中心，但是我知道如果實價課稅的話，對我來說會是一向蠻重的負擔。

X-SHOW

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28樓

2012-05-15 13:39

實價登錄對南部只有雪上加霜
依據再殺價
對北部而言只有外加上去

奢侈稅其實有配套方案
是大家所不知道
奢侈稅目的只是延緩房價波動而已
如果是熱區像台北市就不一定了
只有加價買
最後乾脆加上奢侈稅賣
擺明就是投資客
所以奢侈稅實施後價格更是往上衝

實價登錄
就像上面大大所說的
實價登錄會造成區域行情因炒作更加漲幅不斷

例如：
您買800萬
隔壁賣出1000萬(口說無憑依實價登錄價格)
您會不會依據此價格才賣(加價才賣吧)
除非您非常缺錢要準備跑路

又例如：
您買800萬
隔壁準備跑路賣出600萬(口說無憑依實價登錄價格)
您會不會依據此價格才賣(賠這麼多賣幹麻，又不是要打仗了)
除非您非常非常非常非常非常缺錢要準備跑路

a2515125

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29樓

2012-05-15 13:42

窮者跟富者吵來吵去
最後就是整碗都被政府拿去

同理

執政黨跟在野黨吵
最後整碗也是被中國拿去而已

實價登入必然隨之而來的是實價課稅
政府無法提升受薪階級的薪水
就只好想辦法課稅摟

實價登入課稅
打房效果有限 (成交量縮至冰點)
跟不要讓仲介漫天喊價而已吧
問題是 "薪水沒漲" 房價低一點一般人還是買不起阿

腦殘政府提一堆治標不治本的政策
12年國教笑死人
念一堆書要幹嘛很多根本沒用到

yungjia

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30樓

2012-05-15 14:15

gameheven wrote:
這跟廢話有什麼差別。...(恕刪)

不必要用情緒性的言語

廢話?

你可以慢慢猜看有多少人

猜中有獎?!?!

實價後你買多少至少"公定價"

你要殺價屋主會說我家隔壁就賣了多少多少你怎麼殺?!

以前的聽巷口阿罵說菜市場賣菜的說或是你家管理員說

都不如之後的 """政府"" 網站有公布!

請尊重自己也尊重他人的發言!! 謝謝!