本息攤還?本金攤還? (第3頁)

zackjtl
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21樓

2012-05-15 20:06

sorry這個問題我多問了...

本習攤還雖每月繳交固定金額，但本金/利息的比例會逐漸調整

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借這個標題問一下... 我們家的房貸是本息攤還，我用網路查明細，

每月的本金都有小幅變動... 請問這是為何??

飛翔的兔子

飛翔的兔子
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22樓

2012-05-15 22:26

zackjtl wrote:
借這個標題問一下... 我們家的房貸是本息攤還，我用網路查明細，

每月的本金都有小幅變動... 請問這是為何??

恕刪)

你看一下你家的網銀會不會列出每期繳的錢裡面，還本金多少，繳利息多少

應該是你繳的錢，有少部份是還本金去瞭~~

lilice

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樓主

2012-05-16 15:22

喔...最新消息..

我把200萬放定存該家銀行..成為VIP..早上存好..下午戴德梁行就來估價了
(小銀行真的很拚..辦網銀還送讀卡機...)
然後..我原本貸8成..現在可增加至8.5成..

我要貸這麼多幹嘛?
據說是有多貸一點錢裝潢...(原屋主前年才裝潢..也裝潢得還不錯.. 點點點

)

所謂輕鬆成家就是這個意思嗎....?

michaelliupac

michaelliupac
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24樓

2012-05-16 15:51

lilice wrote:
喔...最新消息.....(恕刪)

現在經濟情勢詭譎多變,銀行何必去冒險,當然要想方設法多賺一點公務員的利息.

JCB88

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25樓

2012-05-16 16:17

lilice wrote:
喔...最新消息.....(恕刪)

莫非版大買到人人稱羨的"黃金屋"? orz

恭喜版大歡喜入"新厝"!

不過這個時間點,銀行還得努力拼"定存"?

要小心這家銀行的資金成本可能不低喔!

小心存錢一個臉(

的狗腿臉),到時.......借錢又一個臉(

晚娘臉)!

lilice

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樓主

2012-05-16 17:06

JCB88 wrote:
不過這個時間點,銀行還得努力拼"定存"? 要小心這家銀行的資金成本可能不低喔!

請問甚麼是資金成本?

定存只有2個月啦!利息1%..我也不知好不好..因為我在合庫可比照2年期定存利率(1.3X%)

目前該銀行先幫我送8.5成.貸1003萬..如果沒辦法..就是只貸8成.944萬..如果連貸8成都有困難點點點

是耍我的嗎?
最慘就是依照不動產買賣契約書..無條件解約這些錢通通拿去買股票...

或者..另外找別家銀行去談囉...
因為我發現銀行動作蠻快的..仲介幫我押的日期(6/12)我可以找3~4家銀行慢慢考慮也沒問題

JCB88

JCB88
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27樓

2012-05-16 17:39

lilice wrote:
請問甚麼是資金成本?...(恕刪)

銀行資金來源從收存款和自有資本為主,自有資本低的銀行要靠市場拆借或多收定存!這就是資金成本

要比其他銀行多收點定存資金?利率要不要Offer的比別家好?

存款利率好,當然放款利率得要更好!否則銀行要賺什麼?

而且要注意銀行收的"帳管費"和"帳立費",這都是妳利息以外的借款成本!

有的銀行還會放款+搭售不動產壽險(躉繳型),美其名是降低貸款人的"道德風險"!

實際上就是,一隻"大肥羊"(消費者).........要拔好幾件羊皮!

lilice

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樓主

2012-05-16 17:52

JCB88 wrote:
銀行資金來源從收存款和自有資本為主,自有資本低的銀行要靠市場拆借或多收定存!這就是資金成本
要比其他銀行多收點定存資金?利率要不要Offer的比別家好?
存款利率好,當然放款利率得要更好!否則銀行要賺什麼?

對耶!我覺得他們房貸利率偏高..除非是VIP..不然高達1.94%

可是..其他銀行存款利率低..貸款利率卻也沒低多少... 點點點

真正貸的到的利率都在1.88~2%上下....(沒首購也非500大的話)

JCB88 wrote:
而且要注意銀行收的"帳管費"和"帳立費",這都是妳利息以外的借款成本!

帳管費500第一年不收
帳立費是什麼..

這是一家小銀行..進台灣也沒幾年...
我雖定存卻不希罕那1%..最多等2個月就解約提光了.....還想收我帳管費微冷笑

JCB88

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29樓

2012-05-16 19:20

lilice wrote:
對耶!我覺得他們房貸...(恕刪)

其實利率要去比較談判啦?

最重要的是看業務,如果業務夠強?不管是審核,撥款,利率...速度結果都OK啦!

可惜!現在派出來的都是新手菜鳥,手上其實沒有什麼權限!

但是主管要業績,可是要的都比兇的!真是人踩人的現實世界,不行就砍掉....請節哀.....殘念!

帳立費有的叫"額度設立費"名稱不一啦,當貸款條件通過審核,撥款時會扣的"手續費用"!

有的業務都嘛到撥款才講!好不容易花時間通過審查,真的是......

先問清楚是多少?現在大多數民營銀行房貸業務都會收,有的依撥款的比例計算,算是他們的Bonus的收入!

所以妳不能光比較利率而已?要業務全部的費用都列出來比較啦!

有的業務知道自己銀行整個條件不如人,騙一個是一個,這方面會打迷糊仗!

房貸要繳幾十年也......一開始就讓客戶"起毛"超不爽的!

妳也可以比較壽險公司的Offer,有時候條件會比銀行好很多喔!

lilice

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樓主

2012-05-16 19:23

那這家給我的利率也不算高了雖然我劈頭就嫌他利率太高(跟華南1.64%比..貴0.2%)
..不過看在我不懂事.亂喊也沒差吧?

你說的帳立費應該就是那業務說的設定費吧..忘了是多少

壽險我只問過保誠..竟然說2%