whiteo wrote:
其實我是蠻想貸四十年...(恕刪)
有辦,但是也不要真的還到40年阿~
如果可以提前還款,這樣是不是比較划算?
不過反過來如果你的能力真的只能付40年，那就得考慮一下是不是有必要。畢竟很有可能退休了房貸還沒付完，那狀況就很悲慘了。
Gamestar wrote:
如果可以提前還款,這樣是不是比較划算?
並不會…現在銀行貸款大部份是用本利攤的方式，也就是每個月繳款的金額都是一樣的(本金+利息)，但利息的話，是用尚未還款的餘額來算，也就是說，假設貸500萬，有20年及40年的，貸20年一個月還本金2萬，40年的一個月還本金1萬，那下個月，貸20年的利息是用498萬來算，而貸40年的，利息是用499萬來算，所以雖然貸40年手上的現金比較寬裕，但若那些存下來的錢，要拿來直接還本金，你付出的利息還是比貸20年還要多！
雖然有人說，貸40年不見得真的要還40年，也可以還個10年，等房價漲了再賣掉換屋，這也不失為一個方法，但有沒有想過，這個行為跟投資客有什麼差別？我們可能用10年來算，投資客都是短期就出，且每個月還款的總金額還比貸20年要來得低，這會助長投資客炒作！當你還了10年，要再來換屋時，漲價的不是只有你的房子，別的房子也漲了，再說，你會愈換愈爛嗎？想當然爾一定不會，但你的屋齡又加了10年，漲幅肯定不會比新成屋高，換屋的風險反而高。
，重點還是你打算怎麼規畫你自己的生活吧。
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