在投機市場中小房換大房=>落入龐氏騙局還不自知嗎?!

wayc wrote:
不滿房價高漲可以理解, 不過拜託不要在那邊亂解釋

完全看不懂你在寫什麼? 講中文好嗎? 我幫你梳理一下
200萬頭期款買1000萬房子, 槓桿5倍, 十年後以2000萬賣掉;
1)假設十年完全沒還800萬貸款, 房子賣掉後, 你會回收1200萬! 在用1200萬頭期款, 以小換大買4000萬房子, 槓桿會降到3.3倍!
2)假設貸款還完, 房子賣掉後, 你會回收2000萬! 用2000萬頭期款, 槓桿會再降到2倍

依據你的解釋, 賣了2000萬的房子, 再拿1000萬去換大房子, 實際上自己還會有1000萬本金

hijack5702 wrote:
四樓講的太極端了，現代人有誰買房子付現99%，只貸款1%？...(恕刪)

eddie1999 wrote:
小弟不才, 第一間不慎全用現金買...............Orz

asdcxztreo wrote:
2.小房換大房，是否落入"龐氏騙局"中，重點在於你投入房地產投資的本金是否有增加，假設十年前你花了200萬的頭期款買了一戶1000萬的房子，基金捍杆5倍，十年來增值一倍，變成2000萬，所以你買掉小房子，獲利1000萬。故事如果到這裡，那你就是這個市場的勝利者。但是，假設你又買了一戶更大的房子，你用獲利的1000萬，買了一戶十年前價值2000萬，現價4000萬的房子，基金桿杆桿杆4倍。