如果這樣~~你(妳)會買房子嗎?? (第3頁)

mark0826
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21樓

2012-05-02 9:44

scottshotgg wrote:
看的出來樓主的理財能力非常差勁，一棟連頭款都籌不齊的房子，就算貸給你100%好了，最後大概也只能斷頭淪為法拍屋。...(恕刪)

雖然話說的直接了點，但也是事實....

像40年房貸或是貸九成的
不用想什麼了，就只有一個原因而已，讓一些有疑慮的購屋族一下子昏頭就去買了
然後大家就會暫時忘了"房價過高"這件事....
等到付了幾期，利率一升(現在已經很多聲音在討論升息了)，才發現怎麼被房貸壓的氣喘連連

說真的，一些連頭期款2或3成都籌不到的
還是不要想那麼不切實際的未來
真的想成家，看看一些符合自己能力的區域，生活過的安定舒服才能說是家
一天到晚擔心著利率，擔心著下個月貸款著落，這個家能有多幸福?

maxchip

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樓主

2012-05-02 14:10

scottshotgg wrote:
看的出來樓主的理財能...(恕刪)

scottshotgg大:

你所言甚是小弟理財能力真的不是很好:
所以只能向scottshotgg大多請教了

我想我的敘述應該有太多模糊的地方
我再補充一下

當然以能負擔的薪水如45000/月
買300萬的房子或以下的房子

或薪水150000/月
買800萬的房子情況下
可以利用30年貸款的期限,用10~20年繳完貸款
這樣的規劃或許可行
(並不是新水15000/月或30000/月,想買一億的房子,應該也沒有人會這樣做吧)

pkpkkeigo

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23樓

2012-05-02 15:18

maxchip wrote:
並不是新水15000/月或30000/月,想買一億的房子,應該也沒有人會這樣做吧(恕刪)

很難說耶，先看看今天的新聞......

窮學生揹學貸50萬被遊說再貸16萬買鑽石

現在的房仲為了能成交簡直是出盡奇招

如果搬出2年寬限期+40年房貸+超貸到90%(雖然說這不太可能)

再加上以下這句話"增值潛力大寬限期過後再賣可以賺3~5成"

很難說不會有傻子掉進陷阱中

哪管你負不負擔得起阿

富貴險中求，是福是禍難預測，個人造業個人擔。

反正自己有賺到才是王道

我想這年頭已經有很多人忘了"良知"這兩個字怎麼寫了

yatungj

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24樓

2012-05-02 15:24

maxchip wrote:
scottshotg...(恕刪)

不是不行...

但錢會卡死,貸30年要用20年還款!

等於是要提前還完房貸!

我覺得有兩個要件!

第一、每期還的款項要變多,這要看你工作未來薪資的增長性而定,要不就要存的錢要更多,一段時間後先還一部
份的錢給銀行!才有機會提前還完!不要忘了前幾年都還利息比較多,本金較少><

第二、人生中每個階段要用的錢都不一樣,20年我都覺得很久,變化很大了,更何況30年!早點痛完早點輕鬆!

個人認為頭款多一點再買房會好一點!

還有依自己的能力買房,千萬不要高估自己的還款能力,而買入自己負擔不起的房子!

ejan1969

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25樓

2012-05-02 15:25

maxchip wrote:
可以利用30年貸款的期限,用10~20年繳完貸款

這樣當然可行，貸40年更好，每個月還款金額更少，可是既然貸了30年，幹嘛1、20年就繳完？那就貸20年就好了啊。

有能力20年繳完，幹嘛貸3、40年呢？（我就貸30年的，可以的話越長越好）
還款期越長，每期應繳的本息就越少，多出來的錢不是要給你花掉的，而是要存下來以備不時之需，不過要謹記在心，持有這個錢是有成本的，就是你的貸款利息，因為你不留在手上，你可以拿去還掉貸款本金，減少未來的利息支出。

當然你也可以拿去投資生利，假如可以cover貸款利息的話，那等於是銀行多借你一筆不用利息的錢。
這樣做的前提是你的財務紀律要夠好，每年因房貸支出減少而存下來的錢能夠妥善運用，而不亂花掉，不過必要時該用還是要用，總比去借現金卡或跟錢莊借錢划算多了吧。

lienly2

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26樓

2012-05-02 16:29

有多大本錢才去吃多大的房!

鐵牛CEO wrote:
不管你貸幾%的貸款那...(恕刪)

售:很多AV產品

Robershu

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27樓

2012-05-02 16:58

這些40年貸款，貸款90%的花招，還不只是迷惑你讓你算下來還款看似輕鬆，主要還是催你現在就趕緊買，不要再拖了‧因為再不買他們就撐不住了‧

chang4432

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28樓

2012-05-02 17:34

不是不行不過你要準備1~2年的貸款準備款是不動用的

scottshotgg

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29樓

2012-05-03 3:16

重點是若銀行貸給你95%會讓人手上可以運用的資金更多而造成高估自己還款能力的現象，你真的認為月薪45000就真的會乖乖只買300萬的房子嗎？再者房價過高普遍是存在於北部城市之中，但是台北只有300萬你是打算只買停車位嗎

nszaa

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30樓

2012-05-03 5:59

maxchip wrote : 房價高是買不下手的主因嗎??

請問各位大大,
無論薪資高低,無論台北台東,(當然以現在的狀況,現在的政策,現在的稅率)
銀行願意貸給你95%的房貸(頭款變少了)
請問你會考慮買房了嗎??

而我~~我一定會

感謝所有大大的回覆

scottshotgg大:
你所言甚是小弟理財能力真的不是很好:
所以只能向scottshotgg大多請教了

我想我的敘述應該有太多模糊的地方
我再補充一下

當然以能負擔的薪水如45000/月
買300萬的房子或以下的房子

或薪水150000/月
買800萬的房子情況下
可以利用30年貸款的期限,用10~20年繳完貸款
這樣的規劃或許可行
(並不是新水15000/月或30000/月,想買一億的房子,應該也沒有人會這樣做吧)
...(恕刪)

薪水45000買300萬薪水150000買800萬
看完大哥舉的例子就知道大哥涉事未深喔
年紀輕輕就開始跟人討論買房問題有前途加油喔但是也要小心謹慎喔