但就長期問題這是舒緩的方法之一(成效要5～10年以上才會出現)，
因為北市、新北市不少區域都被開發，
其中房屋土地持有者有建商財團、投資客、一般住戶等等。
一般住戶如我上面所述，只要他們不賣或者交易不公開，販售案就不會出現。
財團與投資客的資金多半是貸來的，要不要賣取決於利率。
目前利率低很大原因在於不景氣，這個不景氣是由歐美帶動，
我們是出口導向的國家，這兩個市場持續低迷利率就會繼續拉低。
但利率又不能太高，因為儲蓄金額因利率提升大家儲蓄變多了也會造成通膨。
所以這有一個折衷點，就看投資人或一般大眾怎樣分析入場時機。
投資客是財務較脆弱的，最可能釋出房屋第一個是他們，但時間點誰也不知道。
財團則是跟銀行借了大量的錢，有財務危機，政府也很難讓他們倒。
我雖然住在南部但一些親人在北市區域的不少，他們也研究過捷運的規劃與周邊區域，
目的是若有一天能以比台北市中心稍久的交通時間(可以忍受)的區域例如桃園等，
他們也願意住在市郊。
不過詳細研究後，又是官商勾結的一堆，很多預定路線的周邊已經被財團圈地完畢......
不過這總比不去研究要好，只希望現在年輕人要節省開支，多留現金在身上，
不要想一步登天一口氣就去背一兩千萬貸款，萬一看錯時機，這輩子最大的開銷會讓你很痛苦。
基本上大陸的內需市場不會帶給我們非常大的幫助(至少不是優先的)，
還是要看歐美復甦前景，若有跡象走向五年以上多頭，那利率就會拉高，
到時會有一些高財務槓桿的人會釋出標的，那時再挑挑檢檢也不遲。
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補充一下，看問題其實不難，端看『有賣才有買』，
人家握住土地房屋，你要看他為何要賣，理解賣的原因才看自己口袋能不能買下！
一堆房產業者媒體都是死多頭，一直鼓吹年輕人要趕快買屋或貸大筆款項。
問題是人家發跡的時間點跟你不一樣，他老是說他房產如何發財，
但絕不分析他進場時機以及判斷訣竅，年輕一輩研究資訊要很小心！
