空有打房之名也沒用
小澍0617 wrote:
獲利了結!...(恕刪)
lienly2 wrote:
every hous...(恕刪)
不用怕!錢準備好,會有一堆房子讓你選!一個區塊裡不會只有一間好房!
當我知道這個區塊成交價都在1000萬,我就不會用1200萬去買那邊,我就準備1000萬,甚至還要再砍一下,要就來不要拉倒!
現在是買方市場,不用懷疑!以現在這種成交量,政府都收不到稅,您說政府是要讓房價更高繼續沒人買,還是讓房價降一點,有成交量出來,可以收稅,政府現在很缺錢的!
如果您知道某個區塊的成交行情後,還會用比較高的價格去買那裏,喊一下,會有一堆仲介邀你馬上去看房!
http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%93%B4%E8%87%B318-%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E5%B7%B2%E7%BC%BA%E4%B9%8F%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%A9%BA%E9%96%93-190159787--finance.html
現在是買方希望買到低價，未來買方一定也是變成賣方希望賣高價，很少有人一輩子住一間房吧?
跟我在做市場pricing 一樣
簡單說
你現在公司出了一個超好喝的可樂
可是剛發表 , 生產成本高又加上研發
一瓶成本10塊
加上中間管消及其他
你想要賣80 元
可是市場上幾主要通路的可樂產品就是賣30
那你要怎麼賣?你的訂價策略是如何?
你可以說100個理由來訂80元
可是你賣不出去, 一個賣不出去的產品再好也沒有用
房地產也一樣
就同一棟大樓來說
有5樓, 沒view, 沒裝潢 賣800萬
跟15樓, view佳 , 裝潢不錯, 賣1300萬
隔壁巷老公寓,沒view, 一般裝潢, 賣1500萬
買家也會比較
看它的需求在那裡
房地產的低流動性造就了它大部份是買家市場
而非賣家市場, 賣家可以開高 , 因為花了100萬裝潢,,,,
可是買家可以說我不要裝潢, 你拆掉賣我
做生意是這樣
看誰的籌碼多
賣家想要賣相好, 可是額外加上去的就讓自己的籌碼變少.
因為要買房的人, 只要沒買, 錢就還在自己手裡,
同一區塊一定會有比價效應, 想要在這個效應下拉高
一般都是死路一條
因為房子是可以量化比較的.磚造就是磚造, 你裝潢300萬, 它還是磚造 ,跟樓上樓下一樣.
view好是可以加價的,可是買家會衡量它是否要多加幾百萬以便可以看到滿滿的屋頂鐵皮加蓋美景??
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