誠心請教..台北市中心老公寓一問題... (第3頁)

阿米孤
個人積分：43分
文章編號：35370920

43分

21樓

2012-04-23 9:38

emmer wrote:
老實說那20年內都更的機率是零，因為那附近一坪成交價估計是3字頭...(恕刪)

我笑了，3字頭？你確定？台北市中心25坪實坪的房子，2000買的到就偷笑了（我個人覺得絕對上看3000，2000算是外圍南港、內湖、北投、景美的價）

要是3字頭，包含我一堆人都要搶了，附近捷運站走十分鐘，走三十分鐘中山北林蔭大道，衣蝶、雙連商圈、博物館美術館、林森公園、飯店甚至是醫院，還有什麼比這更有價值

買周邊縣市電梯大樓新房子，都不如一間市中心的老房子有價值，就算不拿來住都還有其他的用途，嫌惡設施根本不是問題

lienly2

lienly2
個人積分：105分
文章編號：35371198

105分

22樓

2012-04-23 9:53

中山北2段65巷? 那條還算熱鬧.

不過生意比以前差很大.

4F若有頂加, 應該還有人會想買.
good luck.

suka310 wrote:
我家在中山北路二段有...(恕刪)

售:很多AV產品

suka310

suka310
個人積分：0分
文章編號：35372082

0分

樓主

2012-04-23 10:36

dennis10 wrote:
木頭隔間，基本水電，...(恕刪)

大大請教一下..這個有包含打掉清潔的費用嗎?

suka310

suka310
個人積分：0分
文章編號：35372188

0分

樓主

2012-04-23 10:41

阿米孤 wrote:
我笑了，3字頭？你確...(恕刪)

大大，謝謝你提出這間房子的周邊附加價值，但是到捷運站只要5分鐘，雙連鬧區5分，馬階5分，中山分局5分，寧夏夜市10分，台北車站15分，老人粉味KTV30秒..以上估計都是用走的計算...

suka310

suka310
個人積分：0分
文章編號：35372286

0分

樓主

2012-04-23 10:45

5 10 15 wrote:
增貸or轉貸用寬緩....(恕刪)

謝謝大大的建議，無奈就是已經被生活費的事卡死N年了..
不然我真的不會賣掉這個想法

emmer

emmer
個人積分：53分
文章編號：35387358

53分

26樓

2012-04-23 22:43

阿米孤 wrote:
我笑了，3字頭？你確...(恕刪)

雖然聽到您那麼肯定台北的房產覺得很開心,不過,老實說,x條通附近的中古公寓開價都在40出頭居多,
如果您真的覺得條通附近25坪的老公寓值2000以上,不如我去買來賣你,連奢侈稅都不怕,
有要嗎?

阿米孤

阿米孤
個人積分：43分
文章編號：35389714

43分

27樓

2012-04-24 0:12

emmer wrote:
雖然聽到您那麼肯定台...(恕刪)

這就是問題所在，房子地點絕對有兩三千的價值，賣的掉嗎？也很難，但要低價售嗎？除非缺錢缺到難以招架，否則絕對不要，將來一定會後悔，一個好地點的單純老公寓比任何外圍新大樓值錢

至於那些40要賣掉台北市房子的人，我只能說，除非不缺錢，希望這些人還能買到同樣價格規格台北市的房子

對了，哪裡有40的市中心好康老房，不妨pm給我，真的，拿來做辦公室也不賴

emmer

emmer
個人積分：53分
文章編號：35390561

53分

28樓

2012-04-24 1:00

591上開價50以下的物件如下提供幾個供參考，如果接受大同，新屋也有50出頭的
s351528
s393595
s403317

基本上物件一我談過，屋主3字頭OK，我出35他還在撐，因為35以上我也不願意買
前一陣子還談過大同區一戶，我開26被人28攔胡

25坪每戶2000，等於一坪80，這已經可以買到民生社區，古亭，大安，瑞安等地的老公寓了，條通區裝潢後也頂多5x，別2000去買，不是每塊台北巿的地都值得長期放

開價參考就好

alf1711

alf1711
個人積分：21分
文章編號：35427943

21分

29樓

2012-04-25 15:16

suka310 wrote:
首先謝謝大家的幫忙也...(恕刪)

現在在台北市要把公寓改套房出租

風險很高！不可不慎！

（建議爬一下文就知道）

合法的要作申請，過的難度高

不申請要看有沒有敦親睦鄰

（但是公寓住戶對這個多半反感，有的住戶會擔心隔間增加樓地板承重

怕地震會出問題，若你用輕隔間，房客擔心隔音不好，你不好租

就算這個問題能解決，也有住戶會覺得，套房出入人多又複雜之類的問題

所以施工期間要不被檢舉難度真的很高！）

suka310

suka310
個人積分：0分
文章編號：35430734

0分

樓主

2012-04-25 17:09

alf1711 wrote:
現在在台北市要把公寓...(恕刪)

所以要申請嗎? 那如果我是自住改裝潢呢?(裝潢已經20年有了..)