HaHaSue wrote:
N大此言一解我長久以...(恕刪)
房地產本身景氣循環就蠻久的
上漲短則8年長到12年左右，甚至會更久
一整個循環下來可能長達16~24年
人一生大概平均可看三個循環就差不多了
而且通常第一個循環可能還沒錢可買或是還在不太懂世事的階段
所以有人以十多年的"老經驗"來說房產很好賺，通常態度都要保守
因為可能剛好他有能力買房時，房價正在谷底盤
幾年後開始走12年多頭，這樣就10多年過了，他的經驗剛好都落在盤底、初升、主升、末升
跟他說房子是有可能崩盤，他反而會覺得很奇怪
另一個是人口紅利的問題
這更是個大循環
二戰後的戰後嬰兒潮，剛好是現在社會上掌權的一族
之後人口紅利走下坡，經濟是否能如過去幾十年一路往上走，這也是未知數
現在這些人也準備退休了，之後會變怎樣?
過去的經濟成長率，長年都能回饋到勞工薪水上
這近十年的經濟成長跟勞工薪水漲幅脫勾，扣掉通膨薪水是負成長
這些都是現在跟過去二三十年來的環境不同之處
"老"經驗也許可以參考，但放在大循環裡面，二三十年的經驗可能都算太嫩了
就只能靠歷史來借鏡!
畢竟現在的環境跟以前大不同
以前沒車沒電腦沒手機一樣養小孩，現在這些都是必需品了
我常聽老一輩的人唸說~~~以前騎腳踏車，也沒補習，衣服補補來穿，賺那一點錢還不是養的起一群小孩
現在的年輕人買車買手機，然後說小孩養不起，他覺得很奇怪
當他們說幾十年的經驗，養小孩才花多少錢。通常聽到這個就真的只能笑笑了!!!
