「因為老百姓就算借錢買也借不到了，只能繼續租房」
你會發覺假交易才調高一萬，房子就完全賣不掉了，因為大家都跑去租房。因為自住客薪水沒漲，就算所有薪水壓下去買，也擠不出那麼多錢。
以前是月薪3萬繳1萬，撐得住。但是現在房價已經漲到，月薪3萬要繳3萬，根本不可能買得起。如果要繳1萬的房，連桃園都買不到了，變成要買在苗栗，然後每天開車單程2小時到台北上班。所以自住客最後放棄，繼續租房。
房價漲到「極限」之後，就會完全賣不動。因為「借錢借到極限」還是買不起，然後房租根本就是萬年不漲，所以就繼續租摟。
所以建商才要推40年房貸。
建商的實際成交價根本沒漲，只是故意開天價讓你殺而已。成交價明明沒漲，結果還是賣不動。但是建商不敢降價，因為降下去之後，大家都覺得以後會繼續降，所以更不買。現在建商的局面就是繼續演戲，其實房屋已經空屋一年，建商怕得要死，但是就是不能降價。
因為降下去只會死得更快。
所以建商想來想去，只好用40房貸這招，本來要繳3萬，可以降到繳2萬。看看能不能騙到幾個笨蛋上當。連40年房貸這種招式都用上了，就代表建商真的沒招可用了。
炒房就是這樣，房價會先「暴漲」，然後再「暴跌」。日本玩過一次，美國也玩過一次。總是有人聽不進去，大家都看到前面的暴漲。後面的暴跌就假裝沒看到。
房價漲跌跟實價有沒有登錄，關聯不大。日本房價在1991是最高點，然後一路跌到現在2012，但是日本2003才有實價登錄。日本當年跟台灣一樣房價不透明，但是一樣是先暴漲再暴跌。
美國已經有實價登錄很久了，結果還是一樣，先暴漲再暴跌。2008年拖全世界一起爆炸。美國人最聰明，日本爆炸只殺到自己。結果美國是拖大家一起死。
自己好好想一想。
skycc wrote:
一千萬房子 一年要繳 20~30萬
一億房子 一年要繳 200~300萬 房屋稅
別說 有錢人 ~~~~~~~~~~~~對這房屋稅 2~3% 不痛不癢~
這個才是真正 "殺手"
實際上政府是課不到這麼多稅的
不要說 2% 或 3%
只要按市價課 1% 就好
台北市 1500 萬以上的房子可能馬上少一半
大部分地區的房價都會被打回原形，所以可收到的稅金會比想像中少很多
台灣的房地產持有成本極低
相對的，人民就要用非常高的代價才能取得房地產
如果政府比照其他國家的持有成本來制定合理的稅率
(看看各部會首長名下的房地產數量，當然是不可能囉)
我們就會有很久一段時間聽不到「地狹人稠」、「有土斯有財」這些理論了
不過對於房地產實價登錄房價會跌，這各說法有各疑問跟想法，想要請教大家。
有各理論是說當一個消息出來的時侯，它影響的層面早就會發生，而不會等到那各時候才發生。(有點繞口)
舉各例子：如果今天有各消息說5天候股票一定大跌, 請問這樣股票何時會跌呢？是5天之後嗎？應該不是，如果這各消息正確，我想今天大家一定會拋售，股票再今天就大跌了。
如果以這樣的說，大家都知道7月房地產實價登錄房價會跌, 這樣是不是房地產現在就要跌了，而不是真的等到7月呢？不過目前似乎房地產還是強強滾阿！
想請問大家的看法。
為什麼？因為政府打房打得欲迎還拒的。
選前說要打房，選後都還沒就職就要推40年房貸。
你覺得政府推出來的政策會是要打房嗎？
不.可.能！
打房就是打自己身家，就是在貶自己還沒賣出去的天龍國房產市價啊。
別忘記台灣最有權力的組織是官商公會啊。
他們推這些不是打房，是怕太快泡沫來不及出清。
我情願政府不要溫溫吞吞假打房，讓泡沫在3.5年之內爆掉，這樣才趕快回歸正常。
什麼？房產爆掉之後台灣經濟會垮掉？
就算沒爆也只是帳面數字好看吧？
一個人每天把一百元從左手換到右手再換回左手100次，他可以對外宣稱自己月收入30萬。
現在台灣經濟帳面數字就是這樣的假象。
反而一堆人背房貸，建商爽爽把錢都拿去環遊世界拯救歐債，賤民們為了上繳月貢，飲料也不能買，旅遊也不敢去，兩年才換一條褲子。這種不動產現況會促進經濟？？？
gameheven wrote:
一整個胡說八道。假交...(恕刪)
你有你的意見可以提出我尊重
但如此污辱他的的看法想必你的水準不高
看你的意思好像台灣房價再漲下去就沒人有能力買了
那請問政府當初推奢侈稅做啥
難道當初買房追價的全都是投資客都沒自住客?
反正回歸市場機制像你說的漲不動了自然就停住就好了阿
任何一個時候房價都有多空兩方看法
想買的永遠再等跌價
等阿等阿等
不想等的或多頭樂觀時大家就會跳進去
因為再等下去又要漲了
當然任何時期都有人喊高點到了
但實際狀況如何大家都清楚
劉憶如說政府要讓奢侈稅退場推行實價登錄並實價課稅
之前房價為何緩漲成交量縮
是因為大家在觀望並非全像你說的已沒能力了
簡單的說就是大家都想買在最低點又要好地點
當初政府如果奢侈稅沒實施難道房價也會因為大家買不起轉而去租房而停頓嗎
如此就是政府多此一舉囉
而建商如果像你說的在死撐那為何最近一堆工地還要開工阿
建商依然在到處獵地阿
建商都是是笨蛋是吧
都快爆了還蓋一堆出來讓自己死更快?
人性就是很怪
緩漲時大家因為怕越來越高則會進場
緩跌時大家都在等低點
現在政策變數大所以一堆人在等待觀望想撿便宜
只要未來建案是緩漲的又加上40年房貸的加持
我個人認為有觀望者會下手吧
反正我也知道此處是空方大本營
說出來肯定被炮
但網路上大家都可以提出自己的看法並與他人討論不是嗎
你不贊成就算了也不必如此沒水準吧
grandsun wrote:
你有你的意見可以提出我尊重
但如此污辱他的的看法想必你的水準不高
看你的意思好像台灣房價再漲下去就沒人有能力買了
那請問政府當初推奢侈稅做啥
難道當初買房追價的全都是投資客都沒自住客?
反正回歸市場機制像你說的漲不動了自然就停住就好了阿
任何一個時候房價都有多空兩方看法
想買的永遠再等跌價
等阿等阿等
不想等的或多頭樂觀時大家就會跳進去
因為再等下去又要漲了
當然任何時期都有人喊高點到了
但實際狀況如何大家都清楚
劉憶如說政府要讓奢侈稅退場推行實價登錄並實價課稅
之前房價為何緩漲成交量縮
是因為大家在觀望並非全像你說的已沒能力了
簡單的說就是大家都想買在最低點又要好地點
當初政府如果奢侈稅沒實施難道房價也會因為大家買不起轉而去租房而停頓嗎
如此就是政府多此一舉囉
而建商如果像你說的在死撐那為何最近一堆工地還要開工阿
依然在到處獵地阿
建商都是是笨蛋是吧
都快爆了還蓋一堆出來讓自己死更快?
人性就是很怪
緩漲時大家因為怕越來越高則會進場
緩跌時大家都在等低點
現在政策變數大所以一堆人在等待觀望想撿便宜
只要未來建案是緩漲的又加上40年房貸的加持
我個人認為有觀望者會下手吧
"房地產實價登錄--房價會漲"
哦, 肯定句耶!
那請問排在第一名的"民怨"已經改變了? 不見了喔?
還是您是在宣告我們大有為的政府正在實施"增加民怨"的政策?
這......!
喂! 有沒有任何媒體想跑這一條很特別的"獨家新聞".
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