sunhm wrote:
"怎樣的財務規劃可以保証40年房屋貸款房子不會被拍賣?"
要那樣掰的話和40年有何關聯?
10,15,20年房貸就不能適用嗎?
...(恕刪)
所以說你不懂啊﹗會不會被法拍重點不在幾年的房貸
,財務規劃才是重點.可以理解你害怕40年的房貸,因為會理財的會善用這40年貸款來增加自己的財富,不懂也不敢的想買房會更難.
samcentaur wrote:
所以說你不懂啊﹗會不會被法拍重點不在幾年的房貸,財務規劃才是重點.
可以理解你害怕40年的房貸,因為會理財的會善用這40年貸款來增加自己的財富,不懂也不敢的想買房會更難.
請大家查証一下,
美國在2008年時,
"近300萬美國人失去房屋",
"近300萬美國人房屋被拍賣".
美國在2010年時,
每45戶房貸房屋即有1戶收到查封法拍通知,
105萬戶房屋遭銀行查封.
美國在2012年時,
還有"100萬戶積欠債務超過他們房子價值的屋主".
然後我們這位仁兄可以跟我們用幾個字來交代
"那些美國人只是不懂的財務規劃".
最好是吼!
乾脆美國政府就開放個50,60,70年房貸讓人民轉貸,
問題不就解決了!
只有您比較聰明喔?
不要忘記了,
我原先的問題是
"怎樣的財務規劃可以保証買房繳貸款的人房子不會被拍賣?"
建築貸款總額與房貸總額之消長--->商品越來越難賣出去
請問你成年了嗎?
sunhm wrote:
不要忘記了,
我原先的問題是
"怎樣的財務規劃可以保証買房繳貸款的人房子不會被拍賣?"
建築貸款總額與房貸總額之消長--->商品越來越難賣出去
這個問題要從一個關鍵點來看：四十年間房屋的殘值與貸款的餘額哪個高？
1. 當房屋的殘值比貸款的餘額高的時候，銀行拍賣你的房屋對他是有利的，貸款戶必須按時還款以避免房屋遭到拍賣。
2. 但若房地產大幅下跌，房屋的殘值筆貸款餘額還低的時候，銀行拍賣你的房屋是會賠錢的。殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，我想這時候銀行會千方百計給貸款戶各種展延、優惠、只求貸款戶能繼續按時還款。房貸放款有沒有像股票融資一樣有斷頭的規定我不清楚，不過出現這種狀況之前，政府、央行會比你更緊張，應該是會趕快印鈔票救房地產 (美國就是這樣)。
所以你需要擔心的情況，主要是房屋殘值高於貸款餘額 (房價上漲或持平)。
房價上漲的情況有哪些呢？經濟持續成長，通貨溫和膨脹，這種狀況通常利率會提高，也就是典型的經濟擴張。
myf80s wrote:
前陣子去永慶看房子,...(恕刪)
四十年房貸 可以看一下花教授的分析
20年房貸與40年房貸比一比
annihilator wrote:
這個問題要從一個關鍵點來看：四十年間房屋的殘值與貸款的餘額哪個高？
1. 當房屋的殘值比貸款的餘額高的時候，銀行拍賣你的房屋對他是有利的，貸款戶必須按時還款以避免房屋遭到拍賣。
2. 但若房地產大幅下跌，房屋的殘值筆貸款餘額還低的時候，銀行拍賣你的房屋是會賠錢的。殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，我想這時候銀行會千方百計給貸款戶各種展延、優惠、只求貸款戶能繼續按時還款。房貸放款有沒有像股票融資一樣有斷頭的規定我不清楚，不過出現這種狀況之前，政府、央行會比你更緊張，應該是會趕快印鈔票救房地產 (美國就是這樣)。
所以你需要擔心的情況，主要是房屋殘值高於貸款餘額 (房價上漲或持平)。
房價上漲的情況有哪些呢？經濟持續成長，通貨溫和膨脹，這種狀況通常利率會提高，也就是典型的經濟擴張。
1. 當物價上漲, 收入不跟著提高時, 誰來保証可以"按時還款"?
2.
(1) 美國在2008年時, 近300萬美國人房屋被拍賣.
(2) 美國在2010年時, 每45戶房貸房屋即有1戶收到查封法拍通知, 105萬戶房屋遭銀行查封.
(3) 美國在2012年時, 還有100萬戶積欠債務超過他們房子價值的屋主.
美國政府"為什麼"救不了那些房子被拍賣的人?
(同樣的問題也可以拿來問日本等其他國家)
您是說我們政府想印多少鈔票就可以印多少嗎?
那好了,
我也認為"政府該多印一些鈔票來替全民加薪",
讓大家所得"超英趕美", 不然向韓國看齊也好.
40年房貸與人口紅利問題
台灣民間消費遭受高房貸排擠和通貨膨脹影響恐走下坡
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348600
看了這些內容, 我並不看好未來.
但是, 有些人總是比較樂觀的.
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