huron wrote:
台北市明明有錢人很多...(恕刪)
啊...這是錯的，沒錢的人也很多。
所以才會想到用都更來幫助沒錢的人去更新，
但法律就像刀一樣，端看你怎麼用，
最後還是變成有錢人之間的玩具。
糖果緞帶 wrote:
不含王家那一塊的話依...(恕刪)
我個人的算法好像跟這個大大不太一樣,
高雄某個有1600坪中庭的大樓, 建商買地加蓋樓一坪平均賣10萬還有賺,
當然房價漲了現在不是這個價了, 不過這個價錢是建商曾經不賠本願意賣的(現在好像也才賣11萬一坪).
土地成本一直是建商拿來提高房屋售價的主要理由,
都更案的土地成本是零, 多的是土地清除費用及原住戶搬遷費用(就假設拆房子跟搬遷費用跟在高雄買土地的費用一樣).
文林苑更新後面積4113.03坪, 建築成本拿一坪10萬來算就是4.1億多,
但建商在更新後拿到2363.58坪, 依照上報的本來估算一坪打算賣47萬多來算, 稅前淨利是7億多,
加上38個車位一個200萬來算, 又多獲利了7600萬, 投報率190%.
如果照現在一坪喊到65萬來說, 銷售是15.3億多+7600萬=16億多, 投報率290%.
我不認為應該讓建商無利可圖, 但如果原住戶分到更多的利益, 都更可以推動得更順利,
建商也不會為了暴利, 鋌而走險, 不擇手段.
乘風飛 wrote:
本案更新後面積4113.03坪，車位93部
地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個
樂揚分走2363.58坪、車位38個.(恕刪)
1749.45坪
繳管理費繳到死
一坪算80塊
1749.45*80=139956
那在除幾戶
你願意繳嗎????
再來公用電公用水(電梯很耗電..
嗯...
王家人會願意都更嗎??
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