barry52 wrote:通常是物價先上漲利率才調升，央行不會隨便調升利率，利率還牽動匯率走勢，匯率又會影響進出口產業，影響很大！你大概也不是讀商的。
利率上升房價不會是馬...(恕刪)
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1.四十年的貸款，須考量的是貸款人的年齡與工作年限，一般市井小民能夠買第一間房，
若家裡無法支柱的話，以30歲為限，貸款年齡居然達到70歲........!!歐買尬!!
當然有人會說會提前還完，對許多人來說，當然也是如此，盡快還完貸款，利息支出當然相對減少!!
但是誰敢保證由30年的工作、健康、通膨、經濟與家庭風險提高到40年全部相安無事!!???
2.現今社會的經濟起伏週期已經越來越短，姑且不論持續減小週期，40年來講，以這近50年所發生過的
經濟風暴來講，40年內可能遇到至少一次吧!!有多少人能逃過這麼一次呢，尤其當身上背負著千萬貸款的時候!??
3.四十年的貸款，由30年>>>>提升到40年，相信許多建商與投機者開始蠢蠢欲動，準備漲房價囉!!
如果由每月可負擔的房貸金額反推的話，錯覺產生可負擔的總房價一定會上升，但風險因素呢!!?
4.利率調升，別跟我說美國聯準會發布幾年內不會調升，拜託~~~40年房貸哩!!你跟我說2015年看經濟狀況，也才3年多後，姑且算四年好了!! 4年/40年===1/10，才過了十分之一，還是誰敢保證40年內利率
不可能調升!!!!!!!!!
5.目前依照部分看多房市的人來講，提出論點，因為利率低，加上歐美狂印鈔票，紙鈔不保值，所已購置房地產保值，可是相同的因素也造成相對的影響，通膨>>>>>>超出忍受極限，那勢必利率調升.....!!
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以上不確定因素太多，四十年房貸，唉~~~~!!
無言~~~~~~~~~~~~~~~
killy_chu wrote:
不是,
但是歷史上就是這樣,台灣也有一天上調5%過,不是嗎?...(恕刪)
不要老是用意識形態來討論事情好嗎,
你可以對政府不滿, 但什麼事都要變成"調利率是隨政府高興的"這種情緒性語言.
美國也曾經把利率在半年內把利率從9%拉到19%, 但這是隨它高興的嗎? 為何要這樣做你去了解過嗎?
hiei00123 wrote:
+1看到這種離譜的錯...(恕刪)
如果是 兩年寬限期,或是三年寬限期的 只付利息的,是這樣沒錯.
1200W x 2% =24W 沒錯一個月就是 2萬的利息.
北市 2000W以上的房地產多的是.
1200W x 4% =48W 一個月就要4萬的利息錢.
我繳過一個月 9萬的利息錢
所以很清楚知道 一旦 利率走高 會死一堆人的
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ps:因為政府欠一屁股債 所以利息要大幅度走高不太可能.
但是 1% =>2% 2%=>4% 5% 還是有可能的.
所以最好估算 6% 時還能附的出來,再來買房.
不然 ...我還碰過 15%的銀行利.
還好當時一間房才100W,從 每月繳7000元 變成 17000元
薪水才13000元
好險時間不長.且房價漲 賣出還賺錢.
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