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大膽預測 實價登錄後 房價會降 (3/12更新.補充)

我看完後的感覺就是,

這房子跟你們家有緣分,

你家女王感應到了,而你沒感應到,

所以你不理解,

既然是命就沒有什麼對不對的。
你的標題: 大膽預測 實價登錄後 房價會降.


你成交1,400萬.

不缺急錢的情況下,之後你跟女王有可能把房子賣1,300萬以下的價位嗎?

所以是不是假設不成立.

========================================================================

老實說自備500萬買1,400萬的未裝潢房子是很吃緊的.
除非你跟你女王年薪總和有300萬以上.
你都買了,我相信你應該有這種能力.
給銀行的合約書跟政府那邊沒關係
銀行想貸款出去的最終目的是賺利息
所以當建商去向銀行申請鑑價的時候
銀行的想法是
1.估太低自備太高沒人買的起=沒人貸款
2.估太高可能會有還款能力太差的人買,銀行可不想收房子...銀行要的是錢
所以最後銀行願意貸款的金額就會等於比行情價高一些

銀行利率問題就要看銀行想賺多少阿
如果總案量大,利率給的低是有可能的

熬夜傷身 wrote:
話說那天 約女王一起...(恕刪)


恭喜 真的 做決定時確實很難

我認識的朋友包含我 定完預售屋後 80%被家人知道時 都被罵到臭頭

而這80%理 還有一半被罵到開始思考如何去退訂 有的還真去退 只是沒退成

幾年後回想那時做決定的瞬間 真不知哪來的力量去做這決定

但做再多的功課 無非是要幫助我們做決定

已決定了 就把算盤再確認一下 然後開始規劃未來的家吧
------講了一堆,乾五家複雜?

我以投機客的觀點告訴樓主房價的本質吧,

只要繼續通膨,台北房價就不會降。

在通膨還會降房價或崩盤,通常是流通性差的地區。
www.geneai.com
政府不但應全力推動"實價登錄"
更應該修法推動"實坪計價"(大多國外都是以此計算)
甚至應該將柱子與圍牆所佔用的面積予以扣除計算(EX:新加坡)
如果能做到如此登錄與計價
我想也不必限制銀行貸款的成數
限制太多雖可短暫抑制投機現象
但也阻斷很多人想成家的夢
那又如何能增產報國(生育率超低已是國安問題)
政府做到該做的(透明化),其他就交給市場機制吧
模糊的空間越大,投機的運作空間也越大



末代武士 wrote:
自己的行為, 怪政府的不是..(恕刪)


+1


怎麼不怪自己父母 當初不多買幾間 現在大有為政府就讓你家賺翻了

我2003年買房 那時大家都在叫房價太低 要政府救房市

政府是應該建立更公平的交易機制, 剩下的就交給市場

市場起起伏伏 你一定要再股市9000點入場賭上1萬點 沒人救得了你



怪天怪地 就是不怪自己沒耐心沒想法
內容看懂了,但是跟標題有什麼關係?!

如果你兩年後把房子以低於 1400萬以下價格賣出,那就符合標題了

不過... 你願意嗎?!
在美國 實價登錄已經方便到在網路上可以清楚看出每一間房子真實的價格
而且會自動用近期賣掉的房子 去調整周圍的房價
還會給你房子評估過後的價格走勢圖

如同下面第一張圖 同一區價格要亂開 根本不可能
價格明朗化 會有效控制投資客炒房 這個我非常相信
不過台灣大概要等到房屋泡沫化之後 政府才敢真的實施吧

我記得當初美國房屋泡沫的一個小徵兆
就是
泡沫前 新聞放房市利多 大家罵個不停 天天討論
泡沫中 新聞沒消息 討論房市的人越來越少
泡沫後 新聞放房市壞消息 完全沒有人願意討論


===用地圖看所有房子的價格(用地區和最近成交價做評估)===


===房子30天內漲跌幅, 價格走勢圖, 買賣歷史 (全部免費公開而且也公信力)===



Nothing worth having comes easy

熬夜傷身 wrote:
話說那天 約女王一起...(恕刪)




說那麼多都沒用.阿你家女王就屁股黏了3秒膠
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