道路用地~畸零地太多~整天被煩說! (第3頁)

tittanlin
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21樓

2012-03-03 3:17

台北市15米以下的道路用地目前政府還沒有開放容積移轉,所以成交價很差很差(約為公告現值的10%~15%),投資客買來還不知道要放多久才能夠辦理容積移轉,有可能2年..5年..10年,投資客也都是在賭而已
台北市15米以上的道路用地行情大約在公告現值165%以上(能夠辦理容積移的情況下才有這個行情)
公共設施保留地行情會隨著需求多寡而跳動,
我會建議,不缺錢的話,您就放著吧,不過日後被"占用"或是政府修改法令(不再接受道路用地辦理容積移轉)的話,到時候可能會一文不值或是折價,
有疑問或是想處理公共設施保留地可以PM我

syscomlai

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22樓

2012-03-03 5:48

tittanlin wrote:
台北市15米以下的道...(恕刪)

林兄請教一下,我現在有農地及道路用地３０Ｍ寬（兄弟約２２．５平方公尺）

　　現在正在進行重劃,我可以要求重劃公司分回給我嗎？（應該就是分１１．２５平方公尺建地）

　　我可以將容積納入重劃完旁邊的建地（住一之一）嗎？（重劃完路另一邊將有３５M寬）

　　是否應該分土地比較有利吧！

　

　

豪哥大

豪哥大
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23樓

2012-03-03 7:38

syscomlai wrote:
請教一下,道跟建有什...(恕刪)

道路用地是準備作為公用的土地
這部分可以移轉給政府免於徵收(政府也沒錢徵收)
當然可以換回抵稅.移轉容積率...等優惠
行情價上面多有討論略過
但若想要去卡人家建地就複雜化了
臨路的畸零地尤其是建地當然是黃金
雖然政府不收
但因為後面卡到一塊地需要你的地進出
要賣多少就看你敢不敢
後面如果是公家或法人的地更好
只有你才有這個資格這個身分去買起來
那你的畸零地就真是一塊寶地了

~~暫時用不到擺幾個活動車棚也很好租還不用納稅~~

alec1

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24樓

2012-03-03 10:57

我家也一堆

不過都是連自己都沒看過的地

也是都直接丟掉

killorkillor

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25樓

2012-04-06 13:28

沒想而01也有這種東東我也來補一張 XD (雖然已過了一個月@@) 最誇張的是這張是桃園來的~ 其他最多是新北市

簡言之道路地是未徵收完全的土地一開始是同一般土地可節稅土地增值稅/綜合所得稅... 後來在X進黨時期搞了一個容積移轉開始有建商來買解套政府合法強佔民地的套(記得那鬼法徑是不知道幾年供人行走就是變道路你不可以使用?!) 台北市長換小碼哥後開始又搞地主才有什麼大米數才能移轉的鬼規定...被佔用的地不就只是地?

重點是小碼第二任了利用王家的案子又要搞地主們了最近快通過一個不利台北市地主的規定真是@#$%^...

有些人跟我一樣有些不用交稅的土地看來是上一代留給你的但其實是X民黨硬吃你的想到又很不爽><

為了不擋人財路細節不PORT上來有地主不懂的可以PM我我也是地主的身份給的建議應該會比別人來得好一點吧!

uitra0223

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26樓

2013-03-16 14:46

2013年5月1日台中市容積移轉法令將有大變革，

1.道路用地容積移轉需搭配公設用地，各50%

2.道路用地容積移轉需細部計畫滿25年

3.接受基地臨路路寬需15米以上才能獎勵移轉容積。

道路用地價格恐即下降，請提醒地主把握出售機會，以免影響權益。

wellsteven

wellsteven
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27樓

2018-09-30 21:57

看來很多地主覺得仲介不可信一定要賺很大所以寧可放著等結果現在就真的變得一文不值了

所以說有時候機會來了沒把握幾年時間就錯過

但當然地主大多都不缺錢所以這點小錢可能也沒差