版大你就不要太認真了.
stephen yen wrote:
每個賣家都希望自己一千萬的房子住了五年可以用兩千萬賣掉!!希望自己的房子不合理的值錢!
希望自己的房子不合理的賣掉，就要有買家不合理的出高價!
買家要不合理的出高價，就要讓他誤以為這房子的價格超過應售價
大大真是一語中的!!!
目前大台北地區的B級地段或其他縣市不理性的起漲
很大部分的原因就是這樣!!!
支持實價登錄!!! 漲跌回歸基本面!!!
A級地段如果繼續上漲，代表台灣經濟向上，有錢人的口袋繼續加深
不過那跟我無關，因為我買不起A級地段
但是B級地段在實價登錄後比較不會跟著群魔亂舞
我準備好頭期款就可以用合理的價錢買到房子
如果實價登錄後，去除短期進出的投資客墊高價錢
我卻連B級地段的上漲都跟不上
代表我不夠打拼，跟不上普羅大眾的腳步，就要檢討自己..
現在還會漲嗎
擺明現在房價大多是喊跌
不像4~5年前,不管是明星,政論節目,銀行機構,
電視,報章,還流行請一堆,房仲總經理上節目談買房
到處都在講買在哪邊,又漲了多少了,賣掉又賺多少了
眾人看漲,不漲也難
現在從政府,房仲業,銀行房貸成數緊縮,到一般民眾都緩步買房
電視請來的專家學者,報章專題也一個個不看好目前房市
幾乎是眾人看跌了
房是不像股票哪麼詭異,能夠公司虧損,壞消息一堆,加上董座,總經理換人
眾人看跌,他還漲停給你看
房地產的市場太大了,不是幾個金主就可以操作了
眾人看跌,我記得我的記憶中,是一定跌的
只不過看漲時,大家譁然
買哪邊漲哪邊的
開口閉口就是去哪看房,想買哪想買這的
怕買慢了,過兩天就又漲了
看跌時,大家都當作沒這回事
等到真正跌時
沒甚麼人提到買房這檔事了
就是有哪一兩個親朋好友,決定要買房,
也沒甚麼人要多跟他講些甚麼,
是一片靜悄悄了
不過也不是眾人看跌就一定跌了
政府介入的話就可能,可以減緩甚至翻轉
畢竟目前的執政黨,可是一個超級大地主阿
實際定買賣價時：
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賣方：
喔～原來樓上(或隔壁)賣1500萬都有人買，你還叫我賣1300萬還賣那麼久賣不掉，無能嘛你們～我要換一家中介～
中介：..........
結果：賣方會用可參考的最高價來定價，掛出來的賣價上漲....
買方：原來這裡不用1500萬，樓上(或隔壁)1300萬也有人買到，你們中介都想騙我錢，好多拿手續費，我要換一家中介問～
中介：..........
結果：賣方會用可參考的最高價來定價，買方會用可參考的最低成交價來定目標價～
結論：買賣方落差加大，成交量創新低～中介"搓賽"
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實際買賣討論時：
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Case1：買方比價比隔壁
買方：
喔喔～隔壁才剛成交30坪1000萬
你要賣我29坪1200會不會太貴
中介：
賣方說人家是破公寓，他這是帝寶，不要拿XX比雞腿～
結論：殺不動
Case2：買方比價比同一間之前成交價
買方：
喔喔～之前成交才1000萬，屋主現在要賣1200會不會太貴？
中介：
賣方之前成交才1000萬，手續費30萬我們拿了～其他貸款及雜費和稅20萬政府拿去了，屋主裝修又花了100萬，賺50萬屋主才想賣
結論：殺不動
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總結論：
1.買賣方角力，比誰想要買或賣的意圖或需求強，（也就是賣方不賣會死，買方不買會怕）誰就輸了～
2.原來房價是因為中介的成本和政府的稅導致新賣方不賺錢賣，只要轉手一次，成本就墊高一次～
3.密技：1000萬的房子，賣方先賣給自己人1500萬，並實價登錄，再叫中介賣1400萬，
買方就會被騙了(賣方扣掉全部費用還賺呢，如果買方相信實價登錄的價格)
4.大家都知道要量力而為，錢不夠就不要看帝寶的房子，那錢不夠也不要看台北市的房子卻沒人知道，老是喊太貴，
沒人要買房價就下來了，請一般人去買淡水，桃園的房子可以嗎？全部都取決於供需關係，不是喊喊叫叫房價就下來了~
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