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散戶買家的研究報告: 內政部的實價登錄 v.s. 房仲實價登錄不可告人的祕密(有圖為證)

從成交記錄來看,並沒有明顯高出行情的掃貨類型的出價耶
自住客輸在沒辦法精準的下斡旋
我分享這些就是要讓我們這些散戶培養出價的能力
不能被仲介和賣方牽鼻子著走

是我希望藉由分享,讓大家不要犯
"擔心現在不買以後就來不及的狀態下,出了離譜的高價" 這個錯誤
我個人認為各大房仲網站的價錢還滿值得參考的
很多買家在看
但也別忘了
也很多賣家在看
如果房仲賣不到上面那個價
想必賣家也不會善罷干休吧???

梁強尼 wrote:
從成交記錄來看,並沒...(恕刪)


請問大大
那~~~房仲網頁上有
內政部地政司上查不到的資料
是真的有移轉嗎???
想請問一下樓主 內政部的成交行情資料是哪裡可以查得到的啊?
Thanks!
marsic wrote:
請問大大
那~~~房...(恕刪)


內政部的資料是不是完整的資料我也不清楚
不果我覺得好像不是完整的資料,因為在內政部網站上查到的資料其實也並不太多
我覺得是資料登錄並沒有強制性,導致有些交易並沒有出現在內政部的網站中

另外,我覺得房仲並也沒有把所有的交易都公布出來
事實上,我猜測他們大概只公佈出冰山一角而已

我貼上去的資料就是我能查到在成交行情網站上的資料了
永慶和信義的只有少少的不超過5筆資料...反觀內政部的卻多了蠻多的

所以,強制性的實價登錄真的很重要,至少交易相對透明
雖然未來可能會有新的抬價爛招出現,但是至少會比現在資訊超級不對稱的情況好上許多
資料的查詢變得較簡單,投資客釣到盤子自住客的情況會少很多
感謝樓主的分享。看房也看了一年,價格真的漲很大。真覺得自己好像賺太少,拜讀之後,覺得對房價有概念多了。感謝。
mediciaaa wrote:
做那麼多功課有什麼用...(恕刪)


好悲觀的想法...


回正題

房子在漲的時候,會很搶手,是因為今天不買,明天就會變更貴,

房子在跌的時候,沒人會買,是因為今天買了,明天又會更便宜。

說到底,某群喊著房價要跌 該跌 一定跌的人,

就算現在真的價格 給它來個腰斬,

這群喊跌的人 依舊還是不會進場,

除非,

他們已買在低點,未來也確定一定能夠獲利,他們才會開始收聲。

結果,

還不是因為利益分配不均的問題,在鬧彆扭。

機會是留給有準備的人,

連事前的資訊和功課都還沒查好,

連頭期款這個機會都還沒準備好,

還跟人談什麼公平不公平?

marsic wrote:
我看的是去年用690成交
今年開價賣890
因為在被用690買之前
我有看過
最近拿出來賣
我又去看了
說真的~~~改了一些東西
花了30~40萬
價格就多開了200萬
這...............


我想這一篇主要是讓買家知道現在行情價落在哪裡
以避免被仲介牽著鼻子走

至於賣家當初用多少買現在用多少賣
一買一賣要賺幾百萬
這是那賣家有能力投資轉手想賺價差
買家能做的頂多是至少要知道行情
在資訊不對等的房地產
這是很重要
畢竟一間房子都是幾百幾千萬
因為給你知道太多就太透明了 沒啥好談了

容易取得的管道 沒啥空間

小弟小小的看法

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