最近剛買了一間房~~代書所說的~ (第3頁)

Kenny1734
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21樓

2012-01-29 13:31

其實房仲有其功能:物件較多、先幫您做初步過濾。尤其是較沒空閒時間的買家，可以先告訴房仲心目中理想的房子，就不需每間房都去看(看房子也是很累人的)，這可以節省很多心力!

至於房仲的話術，對理性的買家來說，應該不會構成困擾，而且佣金也可以談，所以大可不需汙名化房仲!

代書有其專業性，就是透過房仲買屋，過戶時也仍需代書的介入才能完成過戶的程序。所以如剛好直接與賣方談妥，當然是直接找代書囉，能省的佣金就省了，誰會跟錢過不去!?

JINDERLANDOFFICE

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22樓

2012-01-30 17:35

夜貓貓 wrote:
我買的是一間屋主自售...(恕刪)

無論仲介代書都要找個信任的

但是代書受法律管理的限制較嚴格(土地法,地政士法)
你買100萬的房跟買1億的房代書收的代辦費用都差不多

所以不會搞什麼從中得利,也沒什麼招.

仲介若要搞花招可真是多了.

代書對不動產各方面的專業能力平均程度一般都高於房仲
除了市場價格這一點

很多房仲連登記簿謄本都看不懂
更別提公設(車公)的登記方式等等

但任何行業都有老鼠屎

無論如何找熟人可信任的是對的

如果可以找到屋主直接談買賣
真的有個好代書就夠了
仲介根本就不需要了
買賣簽約也都是代書在做的
仲介也只是找他家的特約代書做罷了

個人認為仲介最大的功用
幫你找房子
帶你看房

至於談價錢....
仲介比屋主還難談
他只想努力成交,他不會努力幫你談個好價錢,對買賣雙方都一樣.

JIN DER LAND OFFICE

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23樓

2012-01-30 17:45

lienly2 wrote:
$1.2W公定價....(恕刪)

1.2W 應該不含設定吧!
車位若為獨立權狀一般還會加點
簽約也會收簽約金

代書公會已不(能)定價格了,所以都可以談

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slamdunk1127

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24樓

2012-01-31 16:46

想請問各位前輩

數字網是指??

如想找屋主自售該從哪邊著手??

路上亂逛嗎???

linuske

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25樓

2012-01-31 23:41

當然理論上找自賣的會比較好

但就是會有很多眉角會不懂

如果可以處理的很好的話，那就可以省不少錢

peter_cheng001

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26樓

2012-02-01 0:08

我去年買房子因為是跟親戚買的
手續都自己辦不懂得就問銀行問地政問國稅局
現在的公務員態度都蠻不錯的
只是要花很多時間

但省不少倒是真的

夜貓貓

夜貓貓
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樓主

2012-02-01 0:08

slamdunk1127 wrote:
想請問各位前輩數字網...(恕刪)

數字網就是591...去辜狗一下吧~~

我買的這間屋主自售的房子就是這網站找到的~

tnt9999kg

tnt9999kg
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28樓

2012-02-01 0:15

代書在標的過戶中有交易安全的關建角色

賣方要交付權狀正本印鑑證明甚至印鑑章也交付隨他蓋

買方也有可能因應貸款也交付印鑑證明印鑑章

這在法律上已視同授權處理代書在此時有完全的權限處理標的 (要搞鬼也是萬事俱備)

傳統慣例上是買方找代書因為慣例上買方要付過戶代書費

但這事其實不是很妥當不透過仲介交易時不管你是買方或賣方還盡量用自己信任的代書辦

即使買賣雙方在代書任用上沒有共識自己認識的代書最好也到場陪同過戶程序這錢不要省