共同牆同意書不見了，地主說要告我們侵佔！ (第3頁)

cucubird
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21樓

2012-01-05 8:37

首先...不管啥土地糾紛...先鑑界確定地界
雙方再就此去做爭執...

前手簽的約....後手就要認....
法理近似買賣不破租賃...法條是946:占有之移轉，因占有物之交付而生效力。

後手對該約有異議...是去告前手....(我買的時候你沒跟我說.....)

問題是....要有約....
前面有人說去那找了..
找前手出來作證....也行(可能會不願意...或推說忘了..反而對你不利.)

另...對方開價多少?
能接受的話....買了....
對方要蓋房要再退...留防火巷...
相對他能蓋的建坪就小了
共用壁的話就蓋到滿.....
除非那塊地夠大...否則吃虧的是他.....

你就能在共用壁上開窗...房間採光也比較好

土地很難主張善意佔有..(除非是無主地..佔了15年就能去登記了..)
只要土地確定所有人提出訴訟...
佔有人就變惡意....
959:善意占有人自確知其無占有本權時起，為惡意占有人。
善意占有人於本權訴訟敗訴時，自訴狀送達之日起，視為惡意占有人。

qq7777

qq7777
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22樓

2012-01-05 8:41

Xiaola wrote:
先感謝大家的回覆，牆壁寬是4吋，我打錯了！當初協議是與鄰地各留4吋作為對方未來建房的共同壁。
如果對方肯賣是沒問題，問題就是對方態度差，感覺想趁機撈一筆。（總共四層樓呢）
....使用共同璧也本是好意.....

雙方應回到法律層面釐清,你要找回[申請]原建照,他若要蓋房也應找專業人員資詢.

使用共同璧應該是雙互惠的,不是單方面好意與否??

nung1020 wrote:
除非當初是偷偷使用共同壁，
否則申請建照時一定要檢附這一張，

如果建照上有檢附共同壁證明,法律上是沒問題

而且對方若是素地或高度不及你家想增建

依照民俗,他還要貼你四寸[12cm]牆的建造費
前提是他有新建或增建動作

紅色十月

紅色十月
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23樓

2012-01-05 8:48

BEYOND0216 wrote:
有使用執照嗎？若有，...(恕刪)

沒錯!BEYOND0216大所言是正解!共同壁協議書找不到直接調閱使用執照即可,誰會去保留這種文件超過十年(不懂),如果卷宗裡找不到,叫他去告縣(市)政府違法發照,反正都跟你無關.....^^

人的能量,決定敗家的力量

Ryan12345

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24樓

2012-01-05 8:51

綠初丁 wrote:
民法第796條規定:土地所有人建築房屋逾越疆界者
鄰地所有人如知其越界而不提出異議,不得請求移去或變更其建築物,
但得請求土地所有人以相當之價額購買越界部分之土地,如有損害並得請求賠償.

2.因此,如無法證明對方於你建屋時明知你越界而不反對
依法甚難主張上開權利,不過對方要回一公尺如對其影響不大
可透過法院調解,以稍高於行情之地價向其購買,或以土地交換以求解決.

版主的問題點在於地主換人了。
好奇問一下，新地主怎麼能夠在十幾年前版主家施工時就提出異議?
這條文適用在版主的狀況嗎?

COSMO0212

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25樓

2012-01-05 9:05

從這篇文章看來

基本上，新地主就是要海撈你一筆

為什麼，因為他懂這4吋牆壁的使用權是他的

因為你已經建到他的土地上

所以他的目的是要你跟他買(說不定還會到時候跟你的樑柱用鉤釘鉤在他的結構上)

因此你如果沒跟他買，你銷掉這四吋，房子結構會有問題

你跟他買了，說不定他蓋也會跟你凹，要勾你的結構(可以選擇不要)

一切都要小心處理，以和為貴

想當初我也有經驗處理過類似這種案件

四坪地小小的，對方就獅子大開口

還是無奈買了

所以阿，關於這種東西。如果明知道對方不跟著一起蓋

就千萬部要蓋超過人家的土地

因為超過人家的土地是要付出很大代價

希望能以優先購買權將土地買回

然後千萬別讓對方鉤鉤釘，以保全房子完整結構

咖啡黑元素

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26樓

2012-01-05 9:15

上法院...

1.拆牆還地...對方必須給你補償...

2.把土地賣你...法官會參酌市價...

大部分都是以2收場啦...

Xiaola

Xiaola
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樓主

2012-01-05 9:20

cucubird wrote:
另...對方開價多少?
能接受的話....買了....
對方要蓋房要再退...留防火巷...

能夠以合理的價格買下是我老母目前最希望的!
但無奈對方態度....=="

qq7777 wrote:
使用共同璧應該是雙互惠的,不是單方面好意與否??

如果建照上有檢附共同壁證明,法律上是沒問題

而且對方若是素地或高度不及你家想增建

依照民俗,他還要貼你四寸[12cm]牆的建造費
前提是他有新建或增建動作

大大~是的!當初在建房設計的時候就是以互惠為前提各留4吋當共同壁

，讓未來的隔壁鄰居新建房子可以靠璧，但現地主蓋房不打算靠璧，不然也不會有問題了?

m920525

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28樓

2012-01-05 9:34

1.既然是現在隔壁的"空地"要蓋新房子,為什麼之前會有使用共同壁同意書?
2.既然你們知道有前地主簽名的同意書,就表示之前就知道會越界,何必呢?為了沒有感覺的4吋!

rexboy1234

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29樓

2012-01-05 9:36

cucubird wrote:
首先...不管啥土地...(恕刪)

共同壁協議書不會留吧，要就去建築課申請就好了。
就算辦建照也是一張文件，地主蓋章而已。

發文去建管課申請就行了，調卷宗要一段時間，約一星期吧。
怕是說…卷宗倉庫在地下室，有淹過水就慘了，有碰過說。

sjn6362

sjn6362
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30樓

2012-01-05 9:39

何謂共用壁：一定要有共用的是事實，既然對方都是空地，哪裡來的共用，所以根本就是佔用。根本找不到同意書，現在的人真的都是得了便宜還賣乖，自己蓋房子還可以幫附近鄰居規畫附近鄰居應該怎麼蓋房子喔？當初貪小便宜，佔用了土地，還幫別人空地想個共用壁的想法，別人想怎麼蓋是別人的事，只要他符合法規就好，何來共用壁之說？共用壁是互相使用的的牆壁，既然對方都還是空地，何來跟你共用除非他現在想蓋在你旁邊且還要跟你共用牆壁吧。很多事好像都是本末倒置...