公寓第5樓的價值 (第3頁)

Novell
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21樓

2011-12-30 15:14

頂加你要不就是全部蓋滿同一棟的想要烤肉跟曬棉被都沒地方...如果沒有蓋滿

就請自覺一點頂樓不要上鎖....要鎖只鎖自己的鐵門就好...免得讓人不爽

頂加容易漏水是沒錯...但是至少你可以做主自己處理...只要多花一點錢

但是像我叔叔買一樓...遇到漏水樓上的每一個都說不是他們

想要抓個漏也是到處拜託...還要等有人在...實在很麻煩

最後想要自認倒楣花錢幫他們修繕....人家還不願意...說他們家不可能漏水

一直說是公共管路間漏下來的...唉

蛋蛋維

蛋蛋維
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22樓

2011-12-30 15:53

要看吧!!!我們都直接改成套房兩樓九間月入都超過5~6萬這地點還算普通好點的都超過8萬~~~前提要選對地點還有在83年之前蓋的

防水簡單花個5萬多整個屋頂外加外牆都上防水漆除非房子裂開要不然哪來漏水,

價錢問題整棟樓來一樓能賣九百萬五樓能賣七百不過有加蓋都直接升 +100萬,不信直接去仲介騙她說你有一間五樓房要賣隨便說個點問他能賣多少.在跟他說有加蓋看能加多少~

基哥打灰基

1234

2024-06-03 17:09

Ivan-Chen

Ivan-Chen
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23樓

2011-12-30 17:46

pinglife36 wrote:
最近看到很多公寓都是...(恕刪)

走樓梯 XXX
頂樓 XXX
漏水 XXX

光這三樣我就不想買捏~~

hittaku0413

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24樓

2011-12-30 19:24

頂樓+頂加
賣方：使用空間更大真卯死，故價格提升。
買方：爬樓梯累死、漏水自費嘔死、被鄰居報拆嘔死，故價格降低。
仲介：除非遇到盤子賺死，否則此物件掛網掛到死，故聽天由命。

買頂加靠運氣，如果真是lucky的好物件，屋主為什麼會賣？
買到好頂加的人，我只能說真好運！
或者觀察該棟住戶，若全都陽台外推，
他報拆你，你報拆他...各自來抓小辮子...

pinglife36

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樓主

2011-12-30 21:09

hittaku0413 wrote:
頂樓+頂加
賣方：使用空間更大真卯死，故價格提升。
買方：爬樓梯累死、漏水自費嘔死、被鄰居報拆嘔死，故價格降低。
仲介：除非遇到盤子賺死，否則此物件掛網掛到死，故聽天由命。

見解直中要害非常的中肯
這也是五樓的物件一直高高掛的原因

pinglife36

pinglife36
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樓主

2011-12-30 21:13

蛋蛋維 wrote:
價錢問題整棟樓來一樓能賣九百萬五樓能賣七百不過有加蓋都直接升 +100萬,不信直接去仲介騙她說你有一間五樓房要賣隨便說個點問他能賣多少.在跟他說有加蓋看能加多少~

仲介的話要能聽
我想也不會有那麼多5樓掛著

仲介的手法先簽到約
有物件賣最重要
賣不掉再來跟你慢慢磨
磨久了看你會不會自動降價

蛋蛋維

蛋蛋維
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27樓

2011-12-31 2:17

pinglife36 wrote:
仲介的話要能聽我想也...(恕刪)

我想好物件仲介根本不必要搞一些有的沒有的.另外家中3間房都是五樓加蓋.選對地點都是金雞母.選錯地點都是放雞屎

lienly2

lienly2
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28樓

2011-12-31 10:55

正確.

貪圖頂加, 那倒不如去買有空地的1F.

gameheven wrote:
我講一下我觀察的情況...(恕刪)

售:很多AV產品

CC1311

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29樓

2011-12-31 12:46

蛋蛋維 wrote:
要看吧!!!我們都直接改成套房兩樓九間月入都超過5~6萬這地點還算普通好點的都超過8萬~~~前提要選對地點還有在83年之前蓋的

大錯特錯
您的運氣真是好

只是緩拆不是不拆

如果只是鄰居不爽打去報拆大隊

可以用83年前蓋的來塘塞

當鄰居起度爛去法院告你,走到法律程序

判決下來是公共空間,很抱歉~必拆(還要吐環租金)

請去爬文

所以鄰居的LP要多捧一下

DiDiLai

DiDiLai
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30樓

2011-12-31 13:07

蛋蛋維 wrote:
要看吧!!!我們都直接改成套房兩樓九間月入都超過5~6萬這地點還算普通好點的都超過8萬~~~前提要選對地點還有在83年之前蓋的...(恕刪)

頂樓加蓋如果是當自用，那還OK(畢竟是屬於舊違建的緩拆)~

可是如果是要出租，那就要多想想，如樓上所言，哪一天新搬進來的住戶不爽，隨時可以報拆除大隊~

所以台北市很多頂加的結果就是房東將合法的四樓或是五樓隔成套房出租，而自己跑去住頂加~(避免衍生不必要的問題)

如果頂樓住戶擅自將頂加出租，樓下住戶的確可以告上法院並且要求你返還租金給樓下各樓層喔~(有許多前例可循)