Ric H wrote:
業務的話
要是完全能聽能信
我相信大便都能吃啦
請問大哥做過業務性質的工作嗎?
請不要一竿子打翻一船人, 不是所有幹業務的都是壞蛋!
業務的服務不好, 沒人會繼續找你, 這應該很容易懂.
每個買主都被騙的~慘兮兮的案例~一大堆!
怎麼都沒人說~因為優良房仲的幫忙~讓你買到理想的家~或是買到便宜的好屋呢!
殺價成功是你的功勞(難道不是仲介幫你議的價嗎?)
被坑了~瘋狂的抱怨!(是不是你的功課做的不夠.而被房仲業的老鼠屎給騙了!)
所有行業都有其黑暗面!~總統都能A你的錢了!
據我所知~銀行粗估你貸款額度的方法
舉例你家~一家三口~老公月薪6萬~老婆~小孩
一家三個人~減3萬開支(一個人一萬)
預計每月餘額3萬
粗推200萬一個月環1萬
400萬一個月環2萬
600萬一個月環3萬
你們這一家粗估每月有3萬的還款能力
所以銀行會給你們貸到600萬
(如有錯誤~請指證~謝謝!)
PS~我也超討厭~無所不用其極的黑心房仲!(越競增的地方越多)
((自認為臉皮薄有良心的小仲介)) !!!
風險控管是每個人在買房前就應該先去衡量的
有板友說他的兄弟月入五萬多,銀行借他600萬
也有版友說一家三口每個人算一萬,可以繳三萬,也可以借600萬
我想的是:繳完貸款後還剩下多少錢可以運用? 真的要過的那麼辛苦嗎?
每個人都不會生病嗎? 你不會有臨時的意外風險嗎? 你不會被裁員或是減薪放無薪假嗎?
如果貸款繳不出來怎麼辦,我平時的存款可以有多少緩衝時間?
當我斡旋第一間房子時,仲介叫說只差20萬就可以成交,要我多貸20萬,不會增加太多負擔.
我拒絕了,當然也沒買到那間房子,因為我知道我的能力和上面所說的風險都算進來,不想因為買房
讓自己的財務處在臨界點.兩個孩子的我必須穩健一點,才能在不知何時會發生的危機中安然度過.
我的阿公教育我們:做任何事情,先想輸再想贏,時至今日,我受用無窮!!
當然每個人想法不同,有人敢衝,有人不敢衝,誰也無法預知一年後的房價會是如何?
只是繳貸款的不是銀行也不是仲介,更不是前屋主
銀行都有自己的風險管控機制,放款也有一套審合的標準
當然規定是死的人是活的,能貸的出來一定有它的""眉角""在裡面
我是看跌房價的,最簡單的供需機制就可以解釋
投資(機)客再怎麼利害,手上房子再怎麼多,還是抵抗不了時間與利率,錢是要流動的~~~
食衣住行,人活在世上最重要的一件事就是吃,新水再怎麼少,還是要吃飯,還是要買食物
解決吃的問題,才有餘力去處理"穿"與"住"的問題
如果吃不飽了,就算想買屋也沒有多餘的錢啊~~~
有錢人與普通人和所謂的窮人最大的差別是
當資產價值改變時,受傷與獲利最大的,永遠都是有錢人
當資產價值改變時,受傷與獲利最小的,永遠都是所謂的窮人
我當普通人就好~~~~
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