當捷運一條條完工(幻實破滅)，房價將一步步走穩(漲或跌)，到時就見分曉，但是，至少要5~10年觀察期。
台灣人口，2300萬人，薪水不變下，房價走高，空屋率創新高，未來十年房價將是空。
這波房價從東南亞國家一路向上跌到，東北亞國家。
財團很喜歡和鄰國比，現在為什麼不出聲?現在台灣房價和北京、上海、香港、東京來比，台北算貴，而且貴的有點扯。
sun震 wrote:
您還是把"副都心"和"頭前重劃區"搞混,這二個區塊屬性推案以及當初堆案價都差舉多!我那則回應是針對"副都心",您說"副都心"低於四十?我想你是指"頭前","頭前重劃區"確實低於四十有機會(但依然是看建案而定)!至於副都心,目前聽到最低價格確實也只有這張圖內高一點的48萬!沒聽過在更低的!(有附表的)
另外您之前的說法,把重陽重劃區拿來與新莊副都心做比較,小弟無法認同!
當然你說未來有一段時間"頭前重劃區"或許能夠有三十五,我不是神仙,我尊重您的看法!至於副都心,小弟我認為最低不可能破四十!
所以我的回應是針對副都心內有新成屋,無瑕疵的有31萬的,請馬上告訴小弟!...
我想大大您如果有深入副都心並且做過研究，應該不至于說這種話才對~
您應該清楚副都心也是有重劃跟區段兩種，地主分得比例也不一樣~
大家所看到副都心的國有地標售價格普遍比頭前段高，就認為建商土地取得成本很高，其實不然~
副都心現在多數看到的推案都是後期建商取得的土地，可是弔詭的是~~~
副都心的兩大地主(林姓以及蔡姓)土地取得皆是重劃而來，其成本之低絕對超乎您的想像~
但是這兩大地主至今仍未有動作(當然路口那一棟完工已久以及挑高的除外)，且其大多數土地皆為緊臨中山路旁之商業區精華土地~
小弟不便臆測其動機，可是副都心短期內與頭前段一樣，面臨價格波動勢所難免~
小弟推估副都心的近期推案價格或許會較頭前段高，最多也是10~15%，所以當頭前段降至35-，副都心真要破40也是不無可能~
當然也還要看未來副都心的招商是否能夠成功以及對面新北產業園區的發展而決定最終價格~
以現在副都心建商都是將商業區土地拿去規劃成為"假豪宅"的情況來看，小弟對前景並不看好~
如果新北的策略性園區真能招商成功，或許對於本區尚有幫助~
可是對面興化段的商業區也早被特定人士(蔣家)框地成功，至於策略性園區是否有企業願意進駐，將會直接影響副都心未來房價~
能說的就這麼多，聽得懂得應該知道我話中的含意~
tokyojin wrote:其實我對這種平均房價都是看看就好，畢竟同一條路有新大樓/大樓/公寓/舊公寓的差別，就算同一社區也有樓層/棟距(view)/邊間的差異而有所價差
實心紅色圓圈為目前房...(恕刪)
96-桃山、喀拉業山
97-玉山主峰
98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山
99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山
100-合歡東、北、西峰
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