台北的房價高於日本東京!!!!!!! (第3頁)

認真過日子
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樓主

2011-12-18 10:46

e571020 wrote:
在日本房租收入要報所...(恕刪)

給大大和其他投資日本房產的小小建議和個人愚見

其實我本人對現在投資日本房產的看法抱持著有一得必有一失的態度,若是早個5~6年投資的話,當時日圓是*0.25,匯率低以及取得成本也低的情況下,放個幾年後就算折舊之後售出價格小跌也因為日圓升值而獲利

現在買來投資收租金的話,一則有匯率風險,二則日本不動產是否仍保值或是小漲都是未知數,唯一可以確定的是租金換算成台幣是蠻可觀的,再加上有2個月的禮金收入,想來獲利是不錯的

若是今後有移民日本或者是有在日本居住自用的考量,那就另當別論

不過不管怎樣,先恭喜大大了

dunhilldun5168

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22樓

2011-12-18 20:10

e571020 wrote:
在日本房租收入要報所得稅，通常195萬日元以下5% 有一級距表，今年有38萬日圓免稅額，以我所買的物件來說，一個月收80000日圓，一年稅金約8000元台幣，我自己還到東京學會報稅事宜(恕刪)

請問大大您在日本買來出租的房子

大概總價、大小是多少呢？

謝謝

kinesio

kinesio
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23樓

2012-08-21 17:21

台北的房價越來越貴，根本已經買不起
現在要進場投資台灣房地產的人，因為高房價的關係，紛紛往非台北市地區去購買，也有一些人朝向日本去購買不動產。

我原本打算花點小錢投資台北的小套房出租，當個包租公，以後才能有穩定的退休金收入，但不知道何時台北的房價飆漲，原本準備的錢也買不起了。
在今年初開始注意日本不動產的市場，發現投資報酬率比台灣好，於是買了第一間海外的不動產，買了之後，全權交由當地的管理公司來處理，我只要負責收錢就好，其他都不用做。不像台灣的房東，什麼都要管，很辛苦。

我目前在日本東京市買了一間小套房，花了台幣 200 萬，每個月可以有 2萬的租金收入，當初是買已經租賃中的物件，也就是當現成的房東。
日本的那間小套房，是跟台灣的銀行貸款過去買的，預計在 5 年內可以全部還清貸款，接著就是快樂的包租公了。

關於日本不動產的資訊有很多地方可以查詢，都是公開化的，可以去 http://www.yahoo.co.jp 裡的「不動產」去看看，可以查到很多。

以我的經驗，加上我們又不懂日文，相信一開始會有相當的困難。剛剛搜尋了幾個台灣仲介的網站，其中一個還不錯，可以建議參考一下： http://www.jphome.com.tw

其實不用花很多錢就能在日本投資不動產，加上日本有完善的管理機制，房子的管理均不需要煩惱。

歡迎加入包租公一族。

Sunnision

Sunnision
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24樓

2012-08-21 17:43

認真過日子 wrote:
現在投資客炒房炒到日...(恕刪)

認真大講的是口袋深的投資客到日本了，但是沒辦法的還是留在這邊繼續撐

dunhilldun5168

dunhilldun5168
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25樓

2012-08-21 18:01

kinesio wrote:
我目前在日本東京市買了一間小套房，花了台幣 200 萬，每個月可以有 2萬的租金收入，當初是買已經租賃中的物件，也就是當現成的房東。(恕刪)

K大好強！

感謝分享

可以再請問一下，您大概是何時購入的嗎？

200萬是自備款？還是房屋的總金額？

感謝

3065

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26樓

2012-08-21 21:20

在國外投資房地產，最好還是對於當地熟悉，有親友在當地

這世界不是只有台灣人會賺錢，真有賺頭的好機會，要留給外國人來賺的機率...大概還是有，但不是太高

日本人不是日劇中只會在那自言自語裝模作樣的傻子...至少有些不是

且購屋之後，房屋租賃上若有狀況，修繕或者糾紛

在當地請律師打官司，土木水電的工程也滿耗時耗財

認真過日子

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樓主

2012-08-22 10:29

3065 wrote:
在國外投資房地產，最好還是對於當地熟悉，有親友在當地

這世界不是只有台灣人會賺錢，真有賺頭的好機會，要留給外國人來賺的機率...大概還是有，但不是太高

日本人不是日劇中只會在那自言自語裝模作樣的傻子...至少有些不是

且購屋之後，房屋租賃上若有狀況，修繕或者糾紛

在當地請律師打官司，土木水電的工程也滿耗時耗財

最近不知為何,之前有關日本不動產的討論文章被洗版,或許是台灣不動產走到盡頭了
這版是我開版的,所以由我來回答

來日本買不動產的話,最好家族中有人懂日文,以方便連絡

日本的房地產不是留給外國人來賺錢的,因為日本的房地產泡沬己經破過一次,買來的話只會跌(折舊,持平)不會漲(景氣低迷),日本沒有限定外國人不能買房子,只有限定沒有居留權的不能貸款

現在投資日本不動產的人,大多是因為房租收益好,為何房租收益好的原因是因為房價低,消費以及所得高

所以不能以台灣的不動產習慣和作法來看日本的不動產

房屋租賃上若有狀況，修繕或者糾紛,在當地請律師打官司，土木水電的工程這些問題不用親自出面,因為日本不動產公司有分租賃部和銷售部門,這是兩種不同部門,租賃和買賣常都是專人,幾乎做租賃的不會去做買賣

日本做租賃的就從租到修繕打廣告帶看簽約,租客服務到收租,退房清掃等一貫作業,所以不用房東出面
還有日本也有租房保險,每個月像繳個相當房租的5%左右吧,服務的好好的,並且扣除費用後再匯款入房東戶頭

租房也可以指定房客的類型,法人或是個人,可養寵物或不..........
說實在話,買日本的不動產租人租金報酬率高且不用親自去處理一些鳥事固然是好
但是事情沒有絕對的,匯差匯差,要注意地點和行情....

Biggest King

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28樓

2012-08-22 10:57

到日本買房的一個大風險是「日圓匯率」，現在80兌1美元可算是歷史的高點（當然我不知道對不對），
小心賺了房租，賠了匯率。
就像當銀行在電視上廣告要大家去存外幣定存時，大概就是匯率的高點。

minkoil2007

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29樓

2012-08-22 14:12

到日本投資的台灣人大部分都是100%借貸日幣來購買

1)有些人跟在東京臺灣銀行借(匯豐彰化第一中國信託)利率在2~2.5% 看財力看物件看金額大小利率不同

2)有些人跟新加坡或是香港的大型國際性私人銀行借利率更低

等到以後日幣回跌再還就好了

kinesio

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30樓

2012-08-23 9:46

dunhilldun5168 wrote:
K大好強！感謝分享可...(恕刪)

200 萬台幣是小套房的總價，如果連稅金算進去，總投資金額約 215 萬左右。

我是買在東京都23區，交通 6 分鐘到車站，附近還有麥當勞，商圈，屋齡又不舊，我是考慮到 10 年後轉賣時的價格，我想日本再怎麼不濟，在東京的小套房也不可能賣不出去。

我配合的那間仲介，除了幫忙管理之外，每個月的房屋管理費也才2000日圓，比起其他業者要收 5000 日圓要便宜很多，但是服務不減。

我比較欣賞的是這間仲介公司還可以幫忙年底報稅的服務，等於是一條龍辦到好，不用擔心稅金的問題。

目前還在存錢準備買第二間日本小套房，因為已經跟日本仲介混熟了，所以如果有新的物件在還沒刊登在網路前，他都會先傳給我看。

他們現在好像有跟台灣的一間仲介配合，網站內容都一樣，服務也不錯，如果有興趣在日本投資買房的人可以參考一下： http://www.jphome.com.tw

我買房的流程中，有一點讓我最放心的是，日本仲介會親自來台灣跟你簽約，我不用花去日本的機票錢＆住宿費，省了不少費用。
而我也順利收到日本政府寄來的「不動產登記權利」的證明，過程中都還很順利。