lordkon wrote:
買來租人是最笨的12...(恕刪)
我把自己在新北市房子出租(租金15000),到台北市租房(租金25000)
20年後==> 1.我還是擁有一間新北市的房子
2.付出租金240萬
我把自己在新北市房子出租(租金15000),到台北市買房(房貸本息40000)
20年後==> 1.我擁有一間新北市房子 + 一間台北市房子
2.付出的利息240萬
3.收到的租金360萬
4.360萬-240萬=120萬
以上,我怎麼算都划算啊,是有那邊沒有考慮到的嗎? 請解惑~~
lordkon wrote:
買來租人是最笨的
1200萬來看能買到30p(室內20p)租金約20~25k
1200/30=400個月才打平
400個月/12=33.年
自備200萬貸1000萬分30年還款,以利率2%計算約600萬利息
每個月要44k本金+利息
但屋況不好只能租2萬的話..........
您的算法有問題哦~
假設400個月租金打平房價, 那房東還多了一間可能從1200萬
漲成2000萬的房子, 等於淨賺2000萬... 如果是台北市, 三十年
前的房子買的價格搞不好是目前市價的五分之一以下. 因為房子
是變舊了沒錯, 但是建設(例如捷運)跟人口起來了, 所以地段的
價值就上昇了. 就算不是在最高點賣出, 也只是賺超多跟賺很多
的差別而已.
還有很多人(例如退休人士)是把房子當成儲蓄, 而不是當成股票
要反覆買賣的. 很多人房貸早就繳完了, 現在放著收租就好~
房價不好就擺著或繼續租, 房價好了才打算賣, 根本沒差~
樓主講的是, 那種把自己財務槓桿操作到極大, 變成只要房子租不
出去就沒辦法繳得出貸款的情況. 問題是這種人不是沒有, 而是
真的不多吧....
有人說利息太低, 利息也不可能明天早上突然漲了十倍, 有變動
的話會有人調節自己手上持有的不動產, 但也不會一下子低於目前
市價太多拋出, 一定是一點一點來的. 更何況, 利率如果大漲,
房子是便宜了, 本來買不太起的人買得起了, 不過變成買房的人要
去扛那個利息, 這樣有比較好嗎?
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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