topxing wrote:
小的以下亂點三，亂點...(恕刪)
同感,房仲公司要的是市占率,如果是加盟店營運好不好干他屁事,我公司要的是最好全台灣到處都是我的招牌,況<明年跌不跌干房仲鳥事阿!房仲是買空賣空的行業,房市跌就叫屋主降價甚至賠錢賣,房是好就叫買方追追追價買,...這樣懂不懂虎大,不要打房仲拖下水....PS我現在是房仲,但我還是不看好明年,不要說明年,現在屋主都開始降價了,真的很好議價,這樣我不知道是跌還是漲
房仲不斷快速展店，在市況好時可以打帶跑，快速且開心的成交投資客的案子（這邊的投資客不管大小咖），價高又帶量，房仲要賺錢來自成交量，有成交才有錢賺。市況很好的時候，自住客很難做，但投資客的案子不少，在大台北多的是這種人，退休公務員或者田僑仔都想參一腳，有錢大家賺，何樂而不為？
但市況差時，先不管價，量一旦出不來，沒成交量，之前快速的展店反而被壓力，大品牌的要養業務員，即使過了新人保證期，還是得發底薪，如果有成交房屋，那可能還可以打平，只好吃老本，之前賺很大很爽，但是現在市況比較差只好拿之前賺的先擋一下。市況不好，小咖投資客比較出現退散潮，大咖的還可以再hold一段時間，房仲沒成交，沒錢賺！自住客挑三揀四的，更難賺！
雖然如此，要注意的是有些精華地區的房仲店倒掉了或收店，這本來就蠻正常的，精華區的物件相對之前炒作比較大的地區本來釋出就較少，當然成交機會也比較小，房仲一直展店是會壓縮到毛利率的，也不是說瘋狂的無限展店一定好，只能說如果房仲快速的展店只能代表當時市況好，現在一些房仲把店收掉只是減少損失，之前賺的夠多，還不會全部垮掉。
市況沒有之前那麼好了，但應該不會出現大跌，我覺得明年應該還是持平
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