zaza213 wrote:
照銀行估價~~絕對買不到房子~~...(恕刪)
如果依照仲介之言貸比較多貸款
然後往後還不出來被回收，順帶自己的自備款也清的一乾二盡....這樣真的比較好嗎？
對仲介來說，他的目的只有兩點：房子賣出以及收取仲介費，至於你還不還的出錢來，他們不會在意的
hosw wrote:
都是國營銀行，第一家說17多/坪，另一家說18多/都還好，但房仲說至少20才有機會符合行情，房仲也問我第一家銀行能貸多少，但房仲只把我薪資給代書去問銀行沒有給房子地址，銀行就說可以貸到每坪21萬左右，到底誰說的比較合理，我是認為銀行畢竟他只是依照周遭成交行情去鑑價。但房仲說到後來口氣有點急有點認為我開太低。
另問屋主會有說不付仲介費嗎？說實拿多少，仲介費有可能不給嗎？
...(恕刪)
>>>
銀行評估借貸金額主要分為二部份:
1.借款人的信用及還款能力
2.擔保品的價值
如果借款人的信用足夠 , 連擔保品都不用
銀行都能借千萬金額 , 還開大門迎接
甚至借款人不必出門 , 到府親辦
>>>
所以 版主提的
按銀行核貸金額 , 去推估擔保品的實際價值
會有一些謬誤產生
>>>
房子價格分析
實務上有市場比較法 , 成本分析法 , 收益還原法三種
版大應試著去蒐集上述資料
但基本的架構 , 要建立在付款能力之上
手握現金 , 不用怕買不到房子
如果巳下足功課
都下斡旋了 , 就堅持底價 , 不賣拉倒
成交 , 不成交都是緣分的心態
不要再想太多了
>>>
有關仲介費的問題
基本上 , 只要雙方合意 , 未違反法令及善良風俗
都是可以的
每坪21萬, 沒問題啊~ 全部都是房貸嗎? 還是部份房貸,部份信貸? 利息多少?
只看薪資單沒有地址就說可以貸每坪21萬的銀行不太可能是利息在平均水準左右,
或是全部都是房貸的. 不然就是樓主薪資跟工作條件特優, 買的房子總價不高.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
仲介估價跟銀行鑑價是不一樣的,仲介一般會到現場看屋況參酌附近成交行情,並加上一些個人立場(看是誰請他估的價),也因為這個人立場使估價失真,也可能他只是新人隨便回答個幾句.
銀行很多是委外鑑價,不管銀行內部或委外,鑑價考量的因素較多,除了成交行情還有地點建築結構成本市場行情租金效益使用年限....等,不過通常規定是一套執行又另一套,誰貸款有估價師親自來看現場的?幾乎都是房貸專員拍個照看看有沒有嫌惡設施路寬多少罷了,拍拍室內照,再參考一下銀行內部資料,大概就估出來了.
其實同棟同層也不一定會有相同的市場價格,因為採光面向都不一樣,而且銀行通常都比較保守,估的價格一般會比市價低,這不表示市場行情或房屋價值等於鑑價,因為銀行須考量風險,頂多是說銀行看衰此屋區域房價,反之,銀行鑑價高於市價也可能是因整個區域平均房價較高,而又未發現被鑑價的標的可能有其他影響價格的因子,又或者銀行看好此區域未來的發展,所以估價鑑價與市價不是每一間房子都適用等號或近似符號的.
最後銀行放款成數的最重要條件還是還款人的能力.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
內文搜尋
從 APP 打開
X