yunyunhome wrote:
你們是看壞房市，所以...(恕刪)
人家要沒有預算可以先買後賣
叫人家不要賣等漲價
那到時後喜歡的房子漲更多
你要幫忙出差價泥?
elessaril wrote:
所以你老公設定的價錢...(恕刪)
如果以我找到的成交價格來看,的確是少了上百萬
雖然房仲一直跟我說或許他們屋況比較好之類的,但我之前看了將近一年的房子,屋況比我們差的太多了
所以我說某人傻呼呼不是說假的
心臟都快停了!
bji4fu6 wrote:
想確認一下,是不是達到專任約上面寫的金額就非賣不可,不然就是違約?
我有看到合約上寫了一個金額,就是我說的有點低的價格
...(恕刪)
一般合約價格都是寫上開價的，但房仲會另外要你簽一張"變更交易條件"，寫上另一個很低的價格
房仲講得很好聽是說，那只是最低價，他會努力賣高一點
但實際上，他就是照那個低價賣的
只要有人寫了斡旋或邀約，你就必須按照那個低價賣掉(合約書上有寫，若到了變更交易條件上的價格，房仲有權代為收下訂金，使得買賣合約生效!)
總之，若你真不想賣，建議你馬上寫存證信函解約
簽約雙方絕對都有權利解約的，只是解約後需不需要賠償對方損失
一般來說，若是賣方不想賣，必須要在有人繳付訂金前解約，否則你就需要賠錢給房仲了(對房仲來說，他已經找到買方，他當然有權要服務費!)
所以，你真不想賣，最好先用電話口頭說要解約(最好錄音下來)，並同時寄發存證信函到房仲
這樣才能證明你是在有人繳付訂金前解約(存證信函才有日期，最具效力)
法律上沒現制何種形式解約，確實有法院判決提到用電話通知就算解約
解約理由可以簡單說，妳們打算先買後賣，或不寫理由也可以
第 549 條 （委任契約之終止－任意終止）
當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。
當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但
因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。
http://db.lawbank.com.tw/FLAW/FLAWDOC01.aspx?lsid=FL001351&lno=549
bji4fu6 wrote:
我們是想買房,但是手頭現金不夠
原本一直撐著,想買到房子再賣,可是我老公說沒現金怎麼買...(恕刪)
看起來，你們也只能先賣後買了!
若是先買後賣，你馬上就面臨房貸辦不到的問題，到時候違約，損失更大喔!
在去年，央行為了打擊投資客，嚴格限制每個人的房貸總額
換句話說，你現住的房子若還有房貸，將會限制你新購屋房貸的可貸款金額喔!
今年更進一步限制，名下有不動產者，無論有無貸款，房貸成數與利率條件都會被限制喔!
因此，你們考慮先買後賣之前，最好先誠實地把你的現況告訴銀行，看看他怎麼說
不要刻意隱瞞，因為銀行都查得到相關資訊
若是我，我會在買賣合約書上註明，買方必須讓妳們售後回租最長三個月
這樣，你就不需要賣掉後再找地方租房子，省下搬家費
但最好提供租金給買方，最好約定按天計算租金，對雙方都有保證
委託書上沒寫，也必須在邀約或斡旋單上寫到這個交易條件
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