實價登錄的另一層問題，我國公告地價與公告現值是採用區段估價，即把縣市土地劃分出許多區段，根據各地段年度市場交易情形來評估公告現值與公告地價的漲幅，因為市場交易金額都寫上公告現值的金額，
而公告現值較市價低2成，採實價登錄會造成地價稅與增值稅的稅基增加，全民的地價稅與增值稅會大幅增加，結果有房子的地價稅增加，買賣房子的增值稅增加，形成房價攀高，市場交易凍結。
註解：採實價登錄後原本用公告現值800萬的房屋辦理買賣登記要改用市值1000萬辦理買賣登記，而多的200萬要課徵20%的增值稅，所以房價會變成1040萬，如果公告現值與市值相差越多，則轉嫁的增值稅會更多。
結論實價登錄斷不可行，只有每年公告現值與公告地價以期與市場價格相近，才能推動這政策。
aaron36 wrote:
實價登錄的意義在於照價徵稅，跟現行的徵稅方式有很大的不同，現行方式地價稅是依公告地價徵稅，增值稅是依公告現值徵稅，差別在於公告現值不等於市場交易價格，舉例來說，市場上1000萬的房子，市價就是1000萬，公告現值約為800萬，公告地價約為600萬，所以每年繳的地價稅是用600萬為稅基來課稅，房子買賣所課增值稅是用800萬為稅基來課稅，因為現行公告現值與公告地價價格低於市場交易價格，所以買賣房子的金額都寫上公告現值的金額，課的稅比較少，日後繳的地價稅也比較少，一旦採實價登錄卻沒有照價徵稅，法律上說不通，沒有辦法如此。
實價登錄的另一層問題，我國公告地價與公告現值是採用區段估價，即把縣市土地劃分出許多區段，根據各地段年度市場交易情形來評估公告現值與公告地價的漲幅，因為市場交易金額都寫上公告現值的金額，
而公告現值較市價低2成，採實價登錄會造成地價稅與增值稅的稅基增加，全民的地價稅與增值稅會大幅增加，結果有房子的地價稅增加，買賣房子的增值稅增加，形成房價攀高，市場交易凍結。
結論實價登錄斷不可行，只有每年公告現值與公告地價以期與市場價格相近，才能推動這政策。...(恕刪)
一派胡言~
照你這樣說，幹脆修憲把"國民經濟"一章給廢掉算了~~~
"平均地權"以及"照價徵收/照價課稅"本是憲法明定，不然老百姓平日交易用的市價高於公告現值何止數倍，或是政府徵收要用價格高於公告現值(至少是公告現值加四成)，可是交稅卻只用價格低的公告現值，合理嗎???所以你說的兩成哪裡來的~~~~
為什麼我們會有平均地權條例。全世界只有北韓跟台灣沒有實施"土地實價"制度，你到底要說甚麼?
胡搞瞎搞，明顯違憲~~~
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