少子化趨勢下，住宅需求不減反增 (第3頁)

hsm16800
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21樓

2011-12-03 13:15

奴隸與國王 wrote:
過個幾年我們再來驗證...(恕刪)

呵...最近要換間房子租....舊房東一聽說我要要搬...急著打電話來留人,
如果是租金太貴....一切好談~~~他願意主動降房租,要我不要搬!
跟我講了一大堆....扯了半個小時電話...重點就是要我..不要搬!

問題是...我已經受夠了這間爛房子~~~一樣的租金,我可以住剛整理好的房子?
我為什麼不換?地點還更熱鬧!!!生活機能更好!
回想一年多前租房時,這邊的租金真的是比較難談,開價也比較高人.今年同價位出
租的物件也變多,租金也變的相對好談....市場氣氛真的有在改變!

kanation2002

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22樓

2011-12-03 13:36

只是，現在台灣離婚率飆高(全亞洲第一!)、不婚率(這也是出生率低的原因之一)也飆高，導致家戶數激增中，導致住宅需求還是上升

試想，離婚後，住宅需求是不是變成2間?　　或許
不婚的人是不是個別都需要一間?　可能
從前都流行大家庭，只需要間4房的就夠了，現在這種大宅反而很容易滯銷，2~3房熱賣

以往的4房(祖父母、父母、兩個未婚成年子女)，在離婚率飆高、不婚率飆高下，很可能變成需要3~4間房子，甚至需要一人一間，總共6間 (現在也流行起熟年離婚了)　歐
這就是為什麼，少子化下，近10年台灣家戶數增加超過118 萬戶

然而，近10年來看，住宅使用執照申請量只增加約84萬戶，因此目前的住宅供給量其實是共不應求(姑且不論是否買得起，但至少都租得起!)

結論就是　　為了讓房地產有上漲空間

政府必須讓台灣人名過著不敢生　又痛苦　夫妻又常離婚的環境

然而接續唬大你之前的論點　　房事會續漲之下

政府要想辦法讓台灣未來沒有新生兒　曠男怨女不婚　夫妻要常失和

以維持美好又輝煌的房價是不是

六羽

六羽
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23樓

2011-12-03 15:01

我的客戶有經營安養院的

人老了又沒電梯也沒人顧

家屬就把房子賣了

房子賣掉的錢夠老人家住安養院住到死

這就是人口老化+ 少子化會出現的現象

你說房子的需求是增加還是減少

謝謝指教

alu5408

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24樓

2011-12-03 15:35

恕刪
15151515151515

niftyc

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25樓

2011-12-03 20:55

yunyunhome wrote:
首先，在少子化下，台灣人口出現負成長最快是在2015年!

現在，人口依然持續增加!所以別再想個什麼少子化怎樣怎樣，因為2015年人口是否真的負成長也還是未知數!

再說，就算人口負成長，也不代表住宅需求就會減少!!

只是，現在台灣離婚率飆高(全亞洲第一!)、不婚率(這也是出生率低的原因之一)也飆高，導致家戶數激增中，導致住宅需求還是上升

試想，離婚後，住宅需求是不是變成2間?

不婚的人是不是個別都需要一間?

從前都流行大家庭，只需要間4房的就夠了，現在這種大宅反而很容易滯銷，2~3房熱賣

以往的4房(祖父母、父母、兩個未婚成年子女)，在離婚率飆高、不婚率飆高下，很可能變成需要3~4間房子，甚至需要一人一間，總共6間 (現在也流行起熟年離婚了)

這就是為什麼，少子化下，近10年台灣家戶數增加超過118 萬戶

然而，近10年來看，住宅使用執照申請量只增加約84萬戶，因此目前的住宅供給量其實是共不應求(姑且不論是否買得起，但至少都租得起!)恕刪)

小弟很認真的把虎大的文章看了幾遍，越看越覺得佩服。
虎大是個武林高手，更是超級業務員，深深懂的虛實之道。
看虎大的邏輯推理，總是虛虛實實，八句似是而非的話中，總會夾雜一兩句真話。
描述的社會現象是對的，但是推理的結論又是很奇怪的邏輯。
真不知道是先預設立場了，才來玩填鴨遊戲。
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先來讀一下自由電子報2010年十月的轉貼文章:

經建會人力規劃處處長陳世璋指出，相較於一般國家人口結構調整大約五十年時間，台灣的問題在於調整速度太快，只有其他國家一半時間，這將會導致三大問題，政策上必須及早因應。

首先是衍生教育體系閒置問題，根據推計，十年後國中入學人口將從今年的二十六．七萬人減少為十八．九萬人，減幅約三成；大學入學人口二十年後則將從目前的三十一．九萬人大減四成三，剩下十八．一萬人。

其次是勞動人口減少的問題，目前十五到六十四歲的工作年齡人口還有七十三．六％，二○一五年達最高峰七十四．四％後，將轉趨遞減，二○六○年將降到五成以下，將衝擊國家競爭力與經濟成長率。

此外，老年人口增加，衍生長期照護的需求，今年台灣六十五歲以上高齡人口約占總人口的十一％，二○一七年將達十四％，達到國際慣例所稱的高齡社會，二○二五年再增加為廿％，邁入超高齡社會，五十年後六十五歲以上人口所占比率將高達四十二％。
_________________________________________________________

台灣出生率急速降低，這種少子化的嚴重性，慢慢在發酵中，頭腦靈活的人，尤其是要賣房子的人，應該不會說少子化不會怎樣這種論調，.....

生育率降低，有多低，根據主計處統計，民國九十九年已經降到7.21%。
0-9歲的人口比10-19歲的人口少了99萬2千人。
先不談二十年後勞動人口減少，扶老比壓力增加。
先針對這十年生育率降低的現象討論: 這十年生育率降低，也等於減少99萬人，更是99萬小小消費者的減少，直接衝擊著台灣小孩幼兒相關的產業，隨手舉例三個直接受影響的產業區塊:

1.醫療產業:醫院診所的產科，新生兒科和小兒科直接面對衝擊，這些醫生護士，相關醫護檢驗人員，行政人員面臨收入，業務，工作量的減少，必須減班，轉科，甚或是轉行。
醫生，護士，行政人員直接衝擊，
他們需不需要買房子?他們收入減少，甚至沒有收入，要怎買房子?

2.教育產業:托嬰，托兒所，幼稚園乃至於小學，中學，補習班，安親班，面臨人數大量減少，私人托嬰，托兒，幼稚園，補習班生意大減，學校會有閒置教師人力，進而減班，併校，廢校。更別說是一堆流浪教師，空有教師資格卻找不到教職。
保母，幼稚園老師，托兒所老師，補習班老師，學校老師，流浪教師，和相關行政人員
他們需不需要買房子?他們收入減少，甚至沒有收入，要怎買房子?

3.兒童百貨產業:童衣，玩具，教育啟蒙益智教材，兒童用品，保健用品，藥品，食品，飲料，餅乾，糖果等，這些相關的公司，店家，銷售人員面臨銷售額減少，業績減少，收入減少，
他們需不需要買房子?他們收入減少，甚至沒有收入，要怎買房子?

人口問題，不只在於數字，還要在乎人口的組成結構。
現在人口還沒有負成長，主要原因是在於醫療科技發達，死亡率比出生率低。
但是未來人口的結構會從現在的青壯年為主力的社會，轉移到高齡社會。
等到人口負成長，社會的老人照護壓力更重，想到要調整回來，要國民多生幾個，屆時又比現在更加困難，又要再等三十年後才會看到成果了。

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圖表示根據主計處統計數字製作，
十年來，常住人口增加825,168人，這真的是太少了。人口十年都沒什麼增長，
普通住戶數增加941,460戶，增加的戶數中包含10年間已離婚或分居人口增加54萬9千人，增幅為1.1倍。離婚率，不婚率高，導致戶數增加，這點虎大是說對了。

不過，你說錯的是:戶數增加94萬戶，而住宅增加107萬戶。

戶數增加，每戶人口減少，現在每戶人口由89年的3.3人縮小為3人。

而住宅數增加了1,078,980戶。另外自有住宅比率是79.2%，加上4.7%(住宅是由不住在一起的配偶、父母或子女所擁有)。

但99年空屋率是19.3%，有1百22萬8798戶(沒出租，也沒幹麻的空屋)。

住宅數增加還是比住戶數增加來的多，再加上空屋還有122萬戶，所以可以確定目前房屋的供給是大於需求。

慢慢的，台灣自有住宅率高達少83.9%，空屋率19.3%，加上少子化的乘數效果，10年間幼年人口(15歲以下)減少108萬人，老年人口增加56萬人，少子女化及高齡化現象愈趨明顯，再加上建商一直蓋新房，新大樓，屋數供過於求的態勢已經很明顯了，未來就看氣球破在誰的手上吧!!

結論是，虎大的文章，虛虛實實，十句話中有兩句真話。實際的統計數字引用錯誤，您大概想說反正也沒有人這麼閑，會去找出實際的統計數字來證明。小弟不和你推論未知的走向，只是單純就實際的統計數字來驗證你的文章正確性與否。

數字隨便說，時事隨便用，邏輯隨便掰，反正每篇文章的結論就是"房價要上漲，要趕快買房子"。
說實在，我認為自己寫的文章要負責任，文章是代表的自己的思想和情操，我追求的是良善，知識，真理，美麗。而大大你的發文態度，有點過頭，你很努力發文，但是網友卻是一面幹樵聲。因為你並沒有謹慎的面對你所寫的的東西，甚至是顛弄數字，目的只是要達到鼓吹大家買房。這樣洗版的效果，只會收到副作用，只會讓人對虎大你的名聲和文章存疑吧!

kanation2002

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26樓

2011-12-03 22:02

大哥你真認真

讓小弟弟我實在佩服

謝謝指教

hsm16800 wrote:
呵...最近要換間房...(恕刪)

kind-le candle

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27樓

2011-12-03 22:15

六羽 wrote:
我的客戶有經營安養院...(恕刪)

講的與提供的資料的確讓人心驚，但是，大部分的人都是短視的，大部分的人還是盲從的，不見黃河心不死，不見棺材不掉淚～

這種少子化的衝擊，目前也是全球化的問題，歐洲應該是最早開始有經驗的，日本現在也是進行式，台灣與中國可能要面臨的狀況比較類似，也可能比較嚴重，只是目前還沒到來，所以，政府還有時間「解決、準備與面對」，當然看其他國家的狀況，首都房地產立即大跌不容易，比較可能溫水煮青蛙，中南部曾經高貴的鬧區，有些現在也是長期的一厥不振，但是首都現在有著相對強大的有錢人與交通等硬體建設支撐著，要快速回檔真的不容易，而租金相對低，且店面也不好租的狀況也是還是有的現象～

唉～這世界就是無常，也沒有永遠的「佔有」與「利益」，遲早要還回去的～，沒有一個「大錢」可以一直賺的～

kelly590

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28樓

2011-12-03 22:26

少子化趨勢下，住宅需求不減反增??

人少了.房子需求反而高?????真是利害的嘴.

喔喔懂了.少子(沒人)高齡(老死)陰宅需求多了.

樓主真是大家的光明燈啊~~~~~~~~~~~~~~~~

NewYorker2007

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29樓

2011-12-04 13:34

就順著文章來繼說，需求量增加了，但平均房價會下降，

因為以前是傾全家之力去買一套房，

頭期款和每月的還款能力都比較寬裕，所以房價就炒高了，

未來是全家要買很多套，所以每套的預算就會下降，

而且每套房只有一份薪水來供養，出手會比較保守，

就唱多房價而言（參考版主平常的發言，假設文章的目的是唱多），

這一篇寫的不好，邏輯錯誤反而是唱空了，

不過這不算是低級的錯誤，望再接再厲。

kaiend

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277分

30樓

2011-12-06 17:47

被鎖文了真可惜：

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=132&t=2481859&p=1

yunyunhome wrote:
我講過，我是禿鷹，專等倒楣鬼或膽小鬼

現在這麼多人都看空，很有機會等到倒楣鬼，或是膽小鬼，幹麻要去追高?

想要用市價賣的物件一大堆

但，等到明年下半年，嘿嘿，就可以快樂收割了!

像你這種窮到連房子都沒有，才懶得理你勒

你這個數字哪來的啊?自己編的啊?

拜託，新莊副都心與其周邊也不容易賣到48萬/坪!

更何況是環境很差的中華路?

你再去找找夠便宜的，好嗎?

一昧的教人說趕快買，沒錢趕快去借錢買，房價可能一去不回頭的人，

在這棟樓也承認目前房價有下跌的趨勢

然後在等某些倒楣鬼等著撿骨.....

希望沒有人掉進他的陷阱才好......