請教~買房時,找仲介出價的技巧 (第3頁)

逼霸
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21樓

2011-11-09 11:57

奢侈稅:是購買未超過兩年都要課徵~所以你今天去買的房子要在民國98年11月8號前完成登記才不會被課到~

tsyude大大那以後你家要賣房子，如果你家是住台北市，我不要從六折出啦~我八折跟你買好了~

其實看折扣有時候會被騙，有些屋主或仲介開價開得實在，有些開天價你五折買都還可能買貴

還是要看行情比較真實例如台北市出價，應該用真正成交價(可從小綠網站找，至少是最真實的)的九折開始出，比較合理

你想想看台北目前有跌到10%嗎?

你有出價代表你很喜歡這個房子，出一個屋主不會賣的價格真的沒有實際上的意義，然後眼看著被人家買走，

那倒不如不要出價，還少了失落感。

miuliang725

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22樓

2011-11-09 12:14

chudwu wrote:
反正記得打3折，就是...(恕刪)

打3折買的到嗎？

CHRIS0511

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23樓

2011-11-09 12:15

樓上"逼霸"說的很實在
不能以開價來打折
要以成交價來談比較OK
不過說真的還是要看物件
有些房子單價差1萬總價不過差個30萬
有一些可以差到100萬
如果你是屋主
沒人會希望賣得比鄰居便宜吧

三折買的到的話
我帶一堆自住客去買(嗚~我沒投資客)

DiDiLai

DiDiLai
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24樓

2011-11-09 12:36

vayacondios wrote:
結果事後發現原來那個禮拜真的有客人在看，而且比我阿莎力
最後他成交了，大概是屋主當初開的底價再少10萬左右仲介打來跟我說的時候...T^T...我無言了...(恕刪)

我只能說，不管房仲說得是不是真的，大大請節哀^^

如果大大事後冷靜下來，可以再想一想，

是不是真的那麼喜歡那間房子，非要不可?
附近或是同大樓難道沒有任何可以取代的?
是不是一定要馬上買到房子，不能夠再慢慢看嗎?

其實想通了就是這樣

結論

不怕買不到，怕你沒錢^^

報告完畢!!!

marsic

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25樓

2011-11-09 12:46

wxyz1982 wrote:
轉貼舊文http:/...(恕刪)

六折~~~~
之前我看新北的~~~社區大都開800~~~我出600
仲介還不想要收斡旋咧

像我之前有賣房子
大概都是附近成交價加個10%在賣
打8折我就請他去看別間了

omfr

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26樓

2011-11-09 12:47

翔仲科技 wrote:
五年前買了一間房子，只議了15萬(TOTAL:650萬)，被一堆朋友笑，住了幾年，去年賣掉，溢價約130萬。...(恕刪)

五年前買的, 過了少見的狂飆期, 才漲20%, 表示當初真的買太貴了
如果透過仲介買賣, 扣掉 6%, 那更少了

tt200509

tt200509
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27樓

2011-11-09 12:58

買房子如果是要自住,最重要的是你自己要很喜歡那個房子,
(不是非常喜歡就不要亂出價)
然後就是決定你自己可以接受的價位,砍不到這個價位就不要強迫自己接受,
不是你該擁有的房子就放棄吧,

以上兩點是最重要的,堅持這兩點,機緣一到你就會買到你很滿意的房子了.
要有耐心.

至於仲介,建議你多看幾家吧,每一家對每個物件的態度都不同,
所以多看幾家無仿,仲介只會在成交的時候跟你收服務費,
而且只有最後成交的那家會跟你收,其他的問題,
你就交給最後幫你成交的那個仲介自己去處理,
畢竟他跟你收了一大筆仲介費不是嗎.

祝你買屋順利...

monera0414

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28樓

2011-11-09 13:25

10月的某天
外縣市的房屋仲介寄掛號信來
讓我還以為是我的房子要被拍賣了
連絡後
仲介啦拉拉雜雜講一堆
最後搞清楚
是房子隔壁的空地地主有意願要廉售
仲介表示我買下來是最有利的
一坪開價15萬(鄉下地方這樣算貴了)
當然還是表達有談價的空間
我說明如果有意願會再跟他連絡
他卻要我給個期限
好吧
就定在10月底前
有聯絡就是我想買
結果
事後上網查一下
發現那邊的地
在幾個著名房仲網上
開價大概是11~13萬
再加上我已經被房貸壓死死的
所以就不管這事

後來快到10月底
仲介又自己打來說地主願意13萬成交
電話是我內人接到
她表達不可能接受這麼高的價位,10萬以下就馬上簽約
仲介也表達不可能接受這麼低的價位
然後
從那天到現在
就沒有再打來了

我是有意願買
但是開價真的太高
三年前
房子建商表示大概是以一坪8~9萬買到空地
三年後地價卻直直漲一倍
這是我第一次與仲介接觸
(當年房子是兩間的小建案，所以直接找建商談)
請問這樣喊價，有什麼問題嗎？

座頭鯨

座頭鯨
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29樓

2011-11-09 13:47

monera0414 wrote:
10月的某天外縣市的...(恕刪)

這樣出價當然沒問題啊；天大地大不買最大。

不過現在房地產走跌是必然趨勢啊！有什麼好討論的？等就對了。

元氣奶油

元氣奶油
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30樓

2011-11-09 14:01

vayacondios wrote:
之前台中要買我是找周...(恕刪)

你就繼續爬文吧，

人家能買到想要得東西你只能成天爬文怨歎。

來自澳洲的摳胎哥，原則店家拒絕澳客請事先聲明。