care的到底是仲介先從履保收到服務費才做後續的事??
還是買賣雙方在合約的過程中因為透過履保賣方無法立即拿到錢,還是買方擔心賣方不給過戶??
1.關於服務費 - 我不知道以前怎麼樣,但我知道至少我們店頭現行的狀況是,服務費的收取一定要有服務費確認單, 買賣雙方都簽了名, 而且交屋當下, 代書除了清算雙方水電及相關地政雜費履保費等應負擔費用及說明各條款項(含服務費)的內容後, 並且買賣雙方簽名, 履保那裡才會在交屋完, 在結清履保帳戶撥款給賣方的同時也一併撥款給店頭與買賣雙方談好的服務費金額...當然我也遇過不想服務費進履保的買方, 說要直接轉帳到我們店頭帳戶的也有,但比較少, 目前遇到次數不多~
2.關於買賣雙方 - 當然屋主不喜歡沒拿到錢就過戶,擔心履保才3成的價款就要過戶了,人之常情;但買方也怕這個房子如果沒有履保,也有過屋主拿了頭期款就跑了,因為屋主外面的債務更恐怖,不管有無過戶,後續要處理的也很麻煩
其實買賣本來就建立在信任的基礎上, 如果什麼都擔心, 那就不要賣也不要買就好了啊, 履保還是有他的好處在, 有建經公司協助把關,不管如果錢在履保裡, 買方即使到交屋了還不簽名撥款, 大概有其他的原因,這個再探討就太遠了, 該處理的就來處理就是了, 再者沒有撤銷買賣合約, 錢也退不回買方的帳戶去的(我們同事就有一件6年屋在交屋前兩天樓上大漏水漏到樓下成交的這一間,最後撤銷買賣,一樣過戶回去給原屋主,履保內的錢一樣退回給原買方,忙了幾個月仲介一毛服務費都沒收到,因為等同沒成交,只是此間立即被不care漏水的另一組加價10萬買走~房子也會挑屋主的吧我猜)
至少我的親戚長輩們, 鄉下地方透過私人介紹買賣屋的話, 買屋一定指定銀行要履保,賣屋也會叫買方自己找銀行來履保,沒認識的話他找,簽約當下銀行經理陪同,就是要履保就對了~問他們怎麼知道履保這東西,原來電視廣告教育得真好~
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