房市小牛 wrote:
觀察了版上一堆投資客...(恕刪)
其實房價跌對台灣的消費經濟是有幫助的
以台灣人的觀念房市最重要的
所以願意用家庭收入一半以上去買房
錢都拿去買房了
消費能力就變低了
肥了一小群人
一大群人反而沒錢了
但是台灣人消費力還是驚人
去看看周年慶的營業額
DiDiLai wrote:
可惜的是，越近期的重劃區，價格卻炒得越高，ex.副都心/頭前，中和左岸，新店裕隆....
讓我不禁又想起了民國八十年汐止的盛況~~~~~~~~(還有新店達觀市^^)
副都心，頭前炒的還好吧!成交價我覺得OK
未來有知識產業園區的120M-210M商辦(大約22F-44F)，兩個停車場用地的摩天辦公室(40F以上?)跟39F的群光總部
倒是中和左岸跟新店裕隆真的很扯，用假未來都心來炒房的極致啊!就算中和的工業區通通變成內科等級的廠辦，中和左岸也只會有跟現在差不多的價格，根本沒什麼增值空間(換而言之，內湖也超漲了)
新店裕隆就更扯了，明明不會成為台北的CBD，價格卻比有機會的新莊還貴，真是笑死人
當年汐止跟新店真的炒房過頭，還有淡水跟林口也是，其實現在我擔心的是新店，淡水，林口，在說這個之前先講我對新北市各區的看法
我覺得新店像汐止(所以安坑像社后)，中和像內湖，板橋像南港，新莊像大安
你覺得一個像汐止的地方值得出現這種豪宅嗎?而且新店還不像汐止倚著南港經貿園區，所以新店肯定超漲，至於淡水跟林口，不誇張，前者在"八掛山"小坪頂開價70萬/坪，後者也有開價55萬/坪的建案，而且還標榜林口新都心，又是炒房之最
倒是真正的汐止我不擔心，一來有南港經貿園區當靠山，二來之前漲的也不多，話說你剛提到的達觀鎮現在建商落跑，居民無水可用啊!(某黨政大老的腦袋沒問題嗎?居然住這麼遠)
萌貓 wrote:
副都心，頭前炒的還好吧!成交價我覺得OK...(恕刪)
大大分析得很好~
除了頭前/副都心的未來，看法或許不同(畢竟小弟對於只要有大量投客，仲介炒作的區域，都是有所保留的)，其餘的看法都大致相同~
所有的都心，其實不就是建商+投客+房仲/代銷三方吹捧的結果~
最近不是又有一個遠雄U Town要在汐止推400億大案><"
大型重劃區都是一樣，當大量新建案預售時，你拉我，我拉你，大家都是參考附近售價來定價，手牽手一起哄抬~
等到大多數完工交屋時，才是以實力見真章~
財務健全的撐久一點，缺錢的也有認賠打折殺出，造成價格混亂~~~~
所以如果真要進場，也要看到時的市況再做決定~
如同我爸常跟我說的"不怕買不到，就怕你沒錢"^^
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