1.銀行本身是要賺利息的，而房貸須符合央行承做規定(有限地區)，如須第一順位及可貸8成，所以銀行只能貸8成。
2.仲介公司會與分行訂有協議，即本公司送件須承做9成或8成5等，視仲介與銀行協議規定(銀行也有業績壓力)。
3.一般要超過8成房貸有2種做法
(1)再簽一份買賣契約，但買賣金額提高(另簽一份折讓單，折讓回原價)，此時以該契約價客的8成，剛好是買方9成3的價格，這樣銀行就可以符合央行規定。
(2)銀行通常會有鑑價公司負責鑑價，只要鑑價的價格高於買賣價格即可，再以鑑價的價格八成放款。
4.銀行不要擔保物，只要賺利息，鑑價跟房價之市價無關，只要借款人有正常收入，且每月還款金額在正常収入1/3內，就算拿很爛房子銀行也會借款的。70歲的老伯伯就算拿帝寶的房子(無其它連帶保證人及共同債務人)，銀行也不見得會放款。
有的行員比較認真衝業績，會願意幫你送總行，
貸的成數會比較高沒錯，
如果怕仲介騙你，你還是可以要求寫貸款金額XXX萬以上，
否則此約自動失效，就是所謂的活約。
有朋友提到公務員也只貸到8成，
因為公教貸款是有規定幾成的，要用公教貸款送哪裡都一樣，
但是如果不用公教貸款，
跟銀行說房貸加信貸要全額貸，信貸利率比照房貸(頂多多一些)，
只要不是購買第二間以上的房屋，夫妻雙方都是正式公務員，
目前還是會有一些銀行願意作，以前很多。
很久以前我有貸過最誇張的是，
我請分行給我3.5％的利息，總行不准，
貸款合約上就是寫4％，但是分行主管叫我繳3.5％就可以了...
我就這樣繳過好幾年～～
sony9 wrote:
反正銀行要賺利息.....(恕刪)
有些偏遠地區的房子沒有市場流通性
此類房子通常價位不高 估價也難估 法拍也難拍
萬一銀行得需要處理房子時很難處理
假若借款人又沒什麼資力(收入不好或不穩定或剛工作)
銀行乾脆叫你用借信貸的方式借錢去買房(利率還可收高一些)
但是又怕是純信貸萬一你有一天無法繳了或不爽繳或繳一期拖一期等的
此時銀行沒有擔保品 會很沒保障
所以要你把房子必須抵押給它(當做副擔保)他才肯借你信貸
算是掐住你不得不繳
其實也算是房貸的變種啦 只是利率會稍高於一般房貸
豬兒王 wrote:
各位前輩大家好，由於...(恕刪)
1.青年購屋貸款(前二年免利息這種)記得要先申請,如果您買房時尚未通過審核,就先用其它付會的政策性貸款+銀行自有資金貸款,等到申請下來了,再到銀行辦(要先確定原先貸款銀行是否有承作青年購屋貸款,如果沒有到時轉貸到其它有承辦銀行時要多花一些費用(設定費,塗銷費,代書費,帳管費,違約金......)
2.仲介只是要求成交,管你貸款是繳的房貸還是信貸,用他們的銀行也不是不行,有些銀行會和知名仲介合作,成數,利率或手續費有優惠,比較怕的是成數太高要搭信貸,或是和行員串通改合約書成交金額(銀行內部文件,您不見得會看得到),或是估價拍照時,明明一般裝潢,硬是找了間樣品屋拍得美美的,把價格拉高.....反正拉高估價方法很多啦...
3.建議您可以除了仲介配合的銀行外,再徴詢您平時往來或薪轉的銀行,一次送二家不過份啦,到時再看哪一家條件好就和哪家簽借款合約,
4.前面有高人指點過了,記得在合約上註明搭信貸合約無效....
5.考量購屋還款能力,房子買410,貸400,加仲介費,房子小整理費用,以後每用還款金額是否會造成極大壓力,尤其是辦那種前二年寛限只繳息的..第三年起本息平攤金額要考慮一下哦.....
祝您購屋順利
豬兒王 wrote:
各位前輩大家好，由於...(恕刪)
其實現在的房貸，有85成以上都要拍拍手了...
像捷運附近的建案，還有機會到9成。(難上加難)
除非你的物件真的很優，或是你買的價錢比市價還要低。
93成還有一個可能性可以貸到的就是...
房貸+裝修貸或是+信貸，有的銀行會提供額外裝修貸款。
不過你要小心哦，有的仲介不是那麼有良心的。
他們只管成交就有錢拿了!!^^
之前就看過有網友算是被騙了。
搞了房貸+信貸。
信貸的利率和年限都是要注意的。
網友氣的要命...
還有你要注意一點，為什麼一定要用仲介的銀行?
用你自己的薪轉銀行不行嗎?
一般來說，自己的薪轉銀行給的利率也很優啊。
家人這幾年投資房子貸款的經驗下來看。
93成，不太可能是純房貸的= ="
除非除非，你入手的價格，比市價還要低很多嗎??
你有去做過市場調查嗎?
你也可以附近的鄰居問問價錢看看。
三姑六婆是最知道資訊的了。
像我和我家老爺要投資買房子時，
都會跑去問附近的鄰居，
都找那種會在自家門口聊天的....
他們的準確度，比仲介給的還要優。
YT
Emily95 wrote:
我最近剛完辦首資購屋的房貸
原則上首購最高是8成，但實際金額需經過銀行的房屋鑑價來估算
一開始的設定就是送首購的銀行試試看
若沒辦法貸到想要的金額，才會表慮代書仲介提供的另外85成的銀行
但代書也有提到，該85成的銀行利率就沒那麼優惠了
剛好我老公的薪轉銀行是配合這優惠的銀行之一
代書還是會幫忙送件
最後有差一點不足的地方，銀行有用他們的優專利率貸給我們
ex:要貸總計金額400-->政府優惠首購房貸370+銀行提供優惠房貸30
若代書或仲介沒辦法幫你，
那就自己辛苦點自己跑幾間有首購優惠的銀行送件談談囉
+1...
豬兒王 wrote:
想辦理青年貸款，可是房仲跟我說不能幫我辦理，
得先配合他們找的銀行後才可以，之後再自行辦理青年貸款轉貸，
聽那個仲介在放屁!!
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