HaHaSue wrote:
也真的救了火車頭只是...(恕刪)
真欣賞"鐵軌就是我們這些老百姓"這句.
以房屋政策來說, 從2000年開始, 多項房屋政策出籠, 首購優惠, 購屋優惠 青年貸款, 土增稅減半, 土增稅大幅調降, 大幅放寬容積建蔽率, 多種無中生有的方式, 捐公用地換取都市容積, 填海造地也可以換取容積, 但是房地產仍然一路走跌到2003年
2003年之後北部開始緩步上漲, 但是真正開始大幅上漲則是因為2007年預期兩岸鬆綁的資金回流, 因為台灣已經歷經將近20年左右的資金淨匯出, 直到2007年開始大筆的資金匯回台灣, 每年都是兆元以上的資金回流台灣, 因為資金過度氾濫, 造成房地產開始噴出式的上漲, 一直到2008年的金融海嘯為止,
2008年底到2009年初, 因為金融海嘯的影響, 房地產的跌幅大約在30%左右
2009年金融海嘯過後, 美國的幾次貨幣寬鬆政策, 造成資金大筆的流向新興市場, 這是又一次的資金浪潮, 不但讓新興國家的經濟, 股市過熱, 同時也帶動了物價, 金價和房價的大幅上揚, 香港, 韓國, 新加坡的房市都創新高, 香港更在這段時間推出了換算單位後, 每坪超過千萬台幣的住宅, 台灣的豪宅指標帝寶則每坪站上200萬元台幣, 整個房地市場的榮景一直延續到2010年底
2010年底多項壓抑房地產市場的政策出籠, 土建融資限制, 限制房地產熱銷區域的貸款比例, 央行調高存準率, 但是房地產仍然上揚
2011年初, 政府祭出奢侈稅, 點名三黃一劉, 期間小幅修正, 但在奢侈稅上路後, 台北市仍然小幅上揚
2011年第三季, 因為國際金融市場的不穩定, 各國減縮支出, 造成市場萎縮, 多次傳出出口廠商祭出無薪價, 房地產市場觀望氣氛濃厚, 台北市與周邊都市開始有降價求售的現象
回顧歷史, 當經濟不景氣, 或者經濟表現不佳, 資金流出的時候, 就算你的房屋政策再寬鬆, 也很難吸引買氣, 讓房地產可以大幅上漲, 但是當資金充裕, 經濟熱絡, 就算你祭出多項限制政策, 房價還是會跟著資金和經濟狀況走高
羊毛絕對是出在羊身上的～
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