最近試著自己賣屋，但是打電話來的都是仲介...... (第3頁)

omfr
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21樓

2011-10-17 7:24

richard0629823 wrote:
我也覺得這樣有點過分= =
畢竟你是靠仲介的通路去賣掉房子的
人家布置通路都不用錢??...(恕刪)

你情我願
賣家早擺明說了...誰過分...

我家多年前賣房子, 因為沒經驗
簽專任約(信x; 不肯簽一般約)，房子在公車經過的街上, 2x坪,總價也不高,
三個月居然不到5組客戶
仲介只想賺足4％，然後拼命說服你底價調降(仲介建議開價抬價10-15%)，
然後它拿4%的利潤.......一絲也不少
當然沒賣出去

後來自己在窗戶和報紙貼廣告
一堆 (99.9%)仲介狂打電話來
請仲介不要一直打電話來浪費我們的時間接電話...
還是勾勾迪
好在我媽有時間和他們耗

沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格
最後找到買主以扣掉仲介4%的價格(比底價高)賣掉

自售最大問題在仲介的騷擾

sun震 wrote:
不讓仲介賣是你的權利,但請勿讓別人做白工...(恕刪)

賣家早擺明說仲介勿擾了, 還能怎樣?

LeftyChen

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22樓

2011-10-17 7:38

那可不可以告訴仲介..
我開價..你想賺一筆的話..
有本事你跟我買回去轉賣..

還有上面那些說ANY無恥的..
真是莫名其妙..??
我只能說..
既然大家都說沒有賣不掉的房子..
仲介想分一杯羹..
是自己交際手腕&布局功力的問題吧..

Paneristi

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23樓

2011-10-17 8:04

GARGINE wrote:
代表市場沒買家!!只...(恕刪)

不能認同你更多了

Sylvester Stallone: I was 100% against wearing a watch before I saw my first Pam

mozart01

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24樓

2011-10-17 8:24

以我最近自已賣房子,以及我曾經是地產經紀人(小弟在對岸從業)的經驗,來分享一下我的看法和做法。

1.首先,如果你是自己賣,還有仲介會打來詢問,代表你手上的東西至少在市場上仍有人在關注,
這就是一個好現象,相信我,這總比沒有任何人詢問來得好,你可以和仲介見面談談,像我一樣,
讓他們了解你的想法,如果你熟悉市場的話,順便給他們上一課,讓他們知道你不是外行,不好騙,
不要讓仲介牽著你的鼻子走,要賣什麼價格,該過濾掉的澳客,自已要好好想清楚。
2.和仲介做朋友吧,不要老想著成交之後你要付佣金,如果真的想賣房子,應該要思考該在什麼時候賣出,
賣什麼價格,如果你不賣,一直放著對你會不會更好?這時候要視你不缺錢,如果你缺錢,或是已經有新的
投資標的,我建議,該獲利了結就要做,不然的話,不賣最大!
3.不要怕仲介,你是他們的老闆,自己要多做功課,多思考,因為說實在話,仲介的第一目標就是成交,
只有成交才是真的!賣貴則是他們的策略,但如果天時地利不允許時,成交還是第一,等別是中南部,我認
為仲介就是這種成交優先的心態,要小心把你的房子賣太低了。
4.如果想自己賣,老話一句,自己要多做功課,想清楚你的目標和策略,這其實是非常有趣的一個過程,
以我自己為例,我也簽給兩三家去賣,但最後我自已賣出最高價,也沒有傷了和仲介的和氣,因為我有和
他們訂下約定,有額外的獎勵,所以他們也很努力推,但最終,還是我自己賣出最高價,與你分享~~

玲瓏美女

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樓主

2011-10-17 8:44

其實我比較生氣的是，
當初仲介跟我簽約時，
都說有好多客戶等著看，
9月簽約完到現在，
仲介所謂很多客戶在哪裡？怎麼都不見了！
更扯的是永慶帶了2組投資客來，
從頭到尾都在講電話，
我心裡很火大，
我家適合自住者，
這種投資客仲介應該過濾掉，
真是浪費我的時間，

還有同一家仲介一直打電話來，
我才知道，除了信義，
在新竹，所有的仲介品牌都是加盟店，
不同加盟店不能賣，
所以光永慶我就簽了二家，
真是有夠怪的制度.....

因為先生工作的關係，
我們換屋，我下週要搬家了，
現在在考慮鑰匙要不要交給仲介，
實在覺得很不放心....

tappy32

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26樓

2011-10-17 9:00

地點絕對是最大的賣點

至於樓主說的...仲介打電話給你是因為他們每一個月都有壓力.....因為他們也要自己拉案件回去

我想問屋主...你的地點在哪裡?

我現在買的那間因為屋主開很高...所以一直沒成交...也因為帶看量太大..所以造成那裏住戶反感..進而收取帶看費(最後被我忍痛買下來...)

點是很重要的......

其實大家都在等房子降價....所以量一定會萎縮....至於會部會降沒人說得清

賺錢...存錢比較實在........

marsic

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27樓

2011-10-17 9:16

我最近也賣房子~~~也是有自己po
來電的比例大概是30:2(仲介:一般)
帶看是很多組
但價格都不是很漂亮

比較扯的是~~~~我已經用行情價訂底價了
仲介還來跟我盧那種差了快15%的價格
還連續打了好幾通來咧

Said

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28樓

2011-10-17 9:41

老話一句
沒有賣不掉的房子
只有賣不掉的價格

如果自己的房子一直乏人問津
那是不是要考慮自己是不是太高估了

discoby

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29樓

2011-10-17 9:58

老話一句
沒有賣不掉的房子
只有不適任的房仲

如果自己的房子一直乏人問津
那是不是要考慮自己是不是該換別家店試看看...

sun震

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30樓

2011-10-17 10:40

omfr wrote:
你情我願賣家早擺明說...(恕刪)

這個就是這行的悲哀.

舉個例子吧.保險業務會因為知道你有需求,但你曾經拒絕過,就完全不在跟你推薦保險了嗎?
直銷業務會因為同樣理由就不理你了嗎?汽車?電子?機具?醫藥?等等...

業務業務,就是有需求就會"努力""盡力"的去"爭取".這個態度可以被各位"高尚"的人笑.但或許就因為這些不偷不搶努力盡力做事情的人(先不討論素質之類的問題).推動整個社會的部份運作(我是指所有業務類型工作者)

所以可以註解"仲介物擾".也可以痛罵那些你認為看不懂字的白目仲介.

但這位屋主話題焦點在於,如果真的這麼想要"自己賣".那就痛罵拒絕態度很差的不讓對方過來就好,如果對方素質低到不行還要要"盧",又不是不能報警之類的.或者跟對方加盟主主管客訴...這個焦點在於明明自己知道何謂仲介物擾,還沾沾自喜利用仲介代客戶,然後私下成交...

建議各位自售屋主,可以罵,可以汙辱那些盡力嘗試的"文盲"仲介

.被罵被汙辱是這行的基本和"工作環境"...但請勿讓別人做白工!謝謝.

另外版主反應的那個是標準話術...也確實是部分事實(每個仲介多少手頭上都有買方).但有時候真的毛很多或者景氣很差之類的...請您勿見怪