kurakilin wrote:
希望房屋稅&地價稅&土地增值稅比現在多10倍以上
這位大哥您可能一輩子都不想擁有房地產吧
別人家的孩子死光光
自己的一根毛都不能掉
CC1311 wrote:
鄰近的中國及香港皆採....(恕刪)....購屋時，得先課徵契稅，為房屋成交總額的3%，.....(恕刪)...依據成交總額，買方最低付100港元，最高課徵成交總額4.25%印花稅，資本利得則課徵17%。新加坡除3%印花稅外，賣方持有超過第5年，不須繳稅。.........
如果我沒記錯的話，契稅、印花稅、地政登記規費....好像都是買方的費用。採實價課稅的話，是會增加購屋門檻或降低購屋門檻呢？
另外實價課稅部分，所得稅法施行細則第 17-2 條也詳細列出「個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。」而第十四條第一項第七類則規定財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
既然財產交易所得利益部份已經依實價扣稅，我實在不能理解大家爭吵的重點在哪裡？
如果大家是想爭取各年度房屋稅依實價課稅，那應該檢討的應該是房屋評定現值的機制是否與市場脫節，為什麼脫節，以及如何改進。
不過一但自己擁有不動產後，不知道現在喊依實價課稅喊的很大聲的諸公是否還能維持初衷。
但是土增稅減半後，稅率大幅降低，最低為20%。重點是，土增稅課稅基礎並不是以實際交易金額計算，而是以公告現值。除公告現值與現實脫鉤外，在短進短出時，土地公告現值可能都沒變，自然課不到稅。
我的主張是，要修法就全盤修。別搞個一堆人拍手叫好但是無能又腦殘的奢侈稅。除自用住宅外，獲利全額納入所得稅，但賠錢也可以抵稅。人頭的問題，就要財政部去查資金來源，搞不好還可以把一堆有收入沒納稅的人（攤販、漏開發票的商家、一些作醫美但沒開發票的醫生）課到所得稅。只是台灣沒有這樣帶種長腦的政治人物敢這樣搞。
這跟抑制房價沒有關係，只是租稅正義。
TaiwanKiwi wrote:
如果我沒記錯的話，契...(恕刪)
vwchang wrote:
你說得沒錯，但是問題...這跟抑制房價沒有關係，只是租稅正義。(恕刪)
租稅正義是個理想，在公權力不彰的國家只能算是個夢想，而有夢最美的那個人還在土城期待變天。
您說的對，要修法就全盤修，要不然搞的四不像，那所謂的社會公義在哪裡？只是如何下手？誰來下手？現在社會充滿仇富心態，政治意識蓋過一切，公權力又被民意綁架，我真的懷疑為修法而修法的結果會是如何。
只要把如何建立攤販繳稅機制的題目丟給政府，就可以看到所謂民意如何綁架公權力，如何影響立法結果了。
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