首先在探討貸款利率大概都拿幾%之前,其實有幾點要先了解
房屋貸款主要由下列幾點條件組成
1.貸款成數
2.貸款利率
3.貸款年限
4.還款方式
5.個人年所得(收入)
6.個人信用狀況
7.擔保品坐落位置
在上列7點組成因素裡面,任何一點都會影響你的利率定價!
所以單純的比利率,說真的,沒有任何意義!
誠心建議,去比較在同樣條件下我的利率定價是否相同!
另外不考慮軍公教優惠貸款,目前央行規定最低房貸利率,固定加碼後不得低於1.84%(不溯及既往)
如果你找到加碼後低於1.84%的利率,恭喜,完全不用考慮了,直接簽約了啦!!
反之,你看到別人拿了1.84%,相比自己假設拿了2.3%,就覺得自己比較貴比別人利率高??
誠心建議請就上列7點因素一項項來檢視,因為,上列七點都會影響利率!
說白一點,以銀行的觀念來看:
1.想要成數高就要犧牲利率吧(高成數相對銀行承擔較高風險)
2.想要利率低,那就貸款成數跟還款年限都降低吧(本來貸1000萬,20年,改成700萬 15年)
這些都是銀行跟客戶或是客戶跟銀行談判的籌碼
如果你想談到成數高,又要利率低,又要只繳息的房貸...第5.6點就是您跟銀行談判的籌碼了
而利率訂價方式又區分為固定加碼與階梯式加碼(或三段式加碼),年化後的利率略有不同,那就是另外的課題了....
上述跟大家分享,有錯請不吝指正.
DULAMO wrote:
我昨天遇到銀行的報價...(恕刪)
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