如果是新港鄉, 由於又是舊房子
你家人說的是沒錯, 建議出價再往下調, 約280就好!
哈哈...買到算賺到
seven701 wrote:
即然打聽到屋主當初買...(恕刪)
所以小弟才說自己是初學者
在小弟的認知裡...
不管什麼東西都會有折舊率...當然一些藝術品.限量版的東西除外
不然以大大這樣的說法
那每個人都買間房子然後放個十幾二十年的再來賣就好了
何必去玩股票期貨的...
當然很多地段是會漲價的沒錯
但那通常都是都市或是有發展空間的
可是以新港那種鄉下地方...
說真的如果不是我老媽不願意離開新港的話我早就買別的地方了
謝謝大大的回應
歐衣鯊手 wrote:
請問建商太強的意思是...(恕刪)
意思就是他的成本壓的比別人低
代表材料用的比別人差的，可能性很大…
請仲介估價，應該行不通吧
他應該先問，你要賣多少錢，假如屋主要賣500萬
仲介問都不問屋主想賣多少，就告訴他一個仲介認為可以成交行情
就是250萬，你是屋主不是氣死了？屋主一定找肯接受他高價的仲介賣！
還有他也會說先看房子，沒看到很難說價格
看完後，他還是會先問你，大約要賣多少…
直接喊出多少，對仲介不利
喊高了，賣不出的話
仲介要回頭去殺屋主的價格，屋主不就說
這是你當初說的行情，怎麼現在變低了？
代表你銷售能力太差
喊低了，屋主就不給賣
不知你這間地坪是多少？
建坪又是多少？
話說回來，我上網查了
一些售屋網站，感覺嘉義新港的中古屋
還真少…幾乎找不到
這麼神奇，所以很難說中古屋能賣多少
但新港那裡有在網路賣的中古屋，價格都過500萬了
不過我是屋主的，我那管什麼新成屋賣多少
我要賣多少，就是多少…你說的新成屋，坪數、格局、地坪不一定有屋主中古屋好
你找當地最低的，屋主可以找一個當地最貴的新成屋
來當做他開價的參考
所以買賣雙方立場是對立的，你找最便宜
他找最貴的行情來當開價參考
小弟4月份才在高雄大寮買一戶透天
屋齡約18年
屋主在電線桿貼廣告透天四樓328萬被我看到
我馬上打電話約下午看房子
總共4層樓
第一眼看到就很喜歡
每層樓都挑高很舒服
沒有壓迫感
想說我在五甲看大樓一戶也要3XX萬
當下直接問屋主最底要賣多少
他開280萬
其實這價格我已經可以接受
當天我就打電話跟爸媽討論
也問過附近鄰居房價
我在附近租房子3年了
這邊當初剛建好大概500~600萬
但是房價一直掉
現在大概剩下3XX上下
鄰居說其實可以買
因為他還有增建
大概花了100多萬
所以隔周就請我爸媽一起過去看房子
爸媽也很喜歡
原本要從250開始出
殺到後來以270萬買斷
全部過戶房屋稅都屋主出
我只負擔代書費用
加上我一切從簡
都沒有裝潢
買傢俱就直接搬進去住
傢俱家電全部用到好不到300萬
買房子不要急
有時候要有緣份價上一點點運氣吧
讓屋主覺得你很喜歡反而價格掉不下來說
我找房子至少1年了
也有屋主會打給我說誰誰誰很喜歡
我是覺得你不錯想賣你
那都不用太在意
重點是你要喜歡還有價格OK
祝您早日買到心中理想的房子
附上幾張照片
現醜了~
(1F我當車庫)
(很高沒有壓迫感)
(2F客廳簡單)
(2F後面主臥室簡單傢俱)
熱血史丹利~~GO!GO!GO!
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