kkfuture wrote:
今年的建案普遍有一各...(恕刪)
個人覺得這是拉抬邊週地段小坪數的手段之一....
我承認 3000萬 是新北市的預售屋 ..台北市只能投資中古屋 (已經離場 不看好了 . 老公寓也漲的不像話)
目前還有 一間新北市預售屋 慢慢耗
不敢說 自己多有錢 但也不能說自己是窮光蛋 ..謙虛過頭 就變虛偽
現在房價 以新北市為例
一坪 20漲到 35
跟 35 漲到 70
是完全不一樣的
不要說 70
50就好 一般買60坪 就3000萬
還要賣 至少賣 3500-4000
( 我3000萬的房子 就是至少要賣 3500-4000 我想我有權決定 賣不賣的出去是另一回事 )
這裡就不討論 20-30萬的
現在的問題 不是30萬/坪為什麼不買...這是過去式
現在的問題 是 3000萬/戶的房子 越來越多
敢買3000萬 房子的 越來越多還是越少 ...
現在新北市舊屋+預售屋 超過3000萬 應該隨便會多 7-8千至1萬間
台北市 超過 5000萬的 應該也多了幾千間 ....
那有沒有多 那麼多人 有 3000萬 5000萬
我覺得 目前新北市很多地方預售屋冷很多
因為我是全職股市投資 + 小小到處看房團 (至親成立投資團)
結論 房價漲到經濟水準跟不上 漲太多就是最大利空 跟股票是一樣的
謝謝
有人說 帝寶會漲到 500萬一坪
我跟你說 一坪漲到 1000萬 我也相信
我想分享的是 新北市舊屋+預售屋 超過3000萬 應該隨便會多 7-8千至1萬間
這些不是帝寶啊 ..問題是在這...謝謝
stephen02 wrote:
有空呀，你該多去看看預售屋市場
也許看完後，你就不會這樣想了
其實，現在在台北市內，最缺的就是二、三房的預售屋產品
如果現在真的依市價加價一、二成推出的二房或是三房的新屋，放心，不用多久就會賣完了
根本不會有賣不出去的問題
但為何建商不推這種案子呢?
原因就在總獲利上
同樣一塊地
能賣多少容積是一定的
如果單坪的價格可以推到最高
才能達到最大的利益
要不然賣完了，就沒有地了，那怎麼可以
所以建商要的根本不是一點點的獲利
而是要倍數的獲利
對一個二房三房預算型買家而言
旁邊的新成屋賣80萬/坪
二房、三房的預售屋能推到90萬，100萬已是極限了
但如果是大坪數的房子
拉到150萬都有人會買單
這就是為何建商要推大坪數的原因
大直美麗華周邊的房子這種現像就非常的明顯
套房、二房的新成屋
單價拉到六七十萬以上抗性就很大了
但如果是四房的產品
直接拉過百萬還是有人買單
(恕刪)
+1 真的
很多人看表面 我真的不知該怎說
像隔壁棟 的 "8月下跌 請看多的出來講" 那案
我怕又跑到別人家罵小孩~一群人都看表面
數據不是這樣看的好嗎? (小牛實在是牽到北京還是牛)
舉例:
大盤漲 但你買的股票跌 那這樣算漲還是跌
問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問
dor123 wrote:
+1 真的很多人看表...(恕刪)
真的無所謂..
有錢的真的多買幾間,不用去擔心一坪是多少, 一坪500萬或是一千萬對於有錢人才說真的是小錢.花個2.30億去買房子對有錢人來說太小case了.
現金為王!台北市3000萬,5000萬,2億一間也不是問題,這些豪宅不是給我們這些上班族玩買的,是給董事長等級買的.
別的國家會發生的房地產失落的10年我不相信台北不會發生!
風水輪流轉!
各位上班族窮人也不用單心買不到房子,多存一點頭款,當連有錢人都大嘆買的太貴的時候,房價下來時可以隨心所欲慢慢挑,慢慢選!
連我老婆看好房地產的現在都覺得太誇張!也答應我要把房子賣了,準備租房!
賣了拿現金,這些現金就是以後準備等房價下來的時候在慢慢挑,一來一往可能差價好幾百.
不過現在好像到處都是在租房子喔!
最近有去看了一些房,問了一些要租的屋主.....嘿嘿嘿~~~價格真是好,好像巴不得趕快租給我!
租金很好談~~~有些還掛車位!
各位看好的大哥們,現在的高房價多買幾間,不要觀望阿,促進經濟循環,台灣的經濟就靠你們了!
加油!
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